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Beauvoir Sur Mer (85)
🐐🐄 Elevage
📐20 à 30 ha		 480 000 €

Bâtiments agricole + ferme auberge + maison
A la location : 20 à 30 ha
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Localisation : Vendée – 85. L’exploitation se situe à deux pas de Noirmoutier et de la mer. Sur le chemin du passage du Gois permettant d’accéder à Noirmoutier ainsi que sur celui de la Vélodyssée, la ferme est au cœur d’un des axes les plus touristiques du Grand Ouest. L’exploitation est à proximité immédiate de tous commerces, écoles et commodités.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la mise en place d’une activité d’élevage en BIO avec transformation et vente en directe totale ainsi qu’une activité de restauration. 

Surface agricole utile (SAU) : De 20 à 30 ha, ajustables en fonction du projet, groupés autour des bâtiments dédiés et qui sont déjà exploités à cet effet en BIO depuis 2009.

Bâtiments agricoles : Une stabulation bovin allaitant aire paillée de 120 m2 + 2 hangars de stockage bardés et partiellement bétonnés pouvant être facilement convertis en stabulation de 400 m2 chacun + 1 ancienne stabulation aire paillée de 100 m2. Le tout est en très bon état pour un prix total de 32 000 €.

Autres bâtiments : Un bâtiment abritant un local de vente à la ferme, une salle de restauration de 60 couverts et un atelier de transformation / cuisine de 65m2 entièrement équipée est disponible à l’achat pour 204 000€. En fonction des projets, ces bâtiments pourront être affectés à cet atelier d’élevage, à l’atelier cultures, ou répartis entre les deux ateliers complémentaires.

Foncier : En bail rural à 170 €/ha/an environ.

Habitation : Une maison d’habitation sur site de 105 m2 avec 2 chambres et un bureau en excellent état ne nécessitant aucun travaux est disponible à l’achat pour 244 000€. Elle sera proposée en priorité au porteur de projet sur l’atelier d’élevage.

Gîtes touristiques : Trois gîtes touristiques (un de 3 chambres, deux de 2 chambres) de 200m2 au total sont disponibles à l’achat pour 380 000€. Il est possible d’en transformer un pour créer une habitation pour le deuxième atelier de la grappe.

Installation : 1er semestre 2023.

Prix total : 480 000 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus.

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Les points forts de cet atelier

– A deux pas de Noirmoutier et de la mer : débouchés de vente en direct considérables
– Présence d’un magasin à la ferme qui permet d’écouler aujourd’hui 80% de la production
– Possibilité de réaliser une activité d’accueil et de restauration à la ferme avec la présence d’une auberge en parfait état pouvant accueillir jusqu’à 60 personnes avec une cuisine / laboratoire de transformation clé en main attenant de 65 m2
– Un parcellaire groupé de 20 à 30 ha dont 20 directement accessibles
– Un ensemble de bâtiments en très bon état déjà dédié à l’élevage et au stockage totalisant 1020 m2
– Une maison d’habitation en excellent état (aucun travaux nécessaire) de 105 m2 présente sur site disponible à l’achat
– Un coût d’installation ajusté à la capacité économique d’un projet d’élevage avec transformation sur ces surfaces

Cet atelier est issu de la transmission de la ferme de Beauvoir Sur Mer sous forme de grappe eloi, avec plusieurs ateliers bios diversifiés, des agriculteurs autonomes mais complémentaires, et un accompagnement dans le processus d’acquisition.

👉 Plus d'informations sur les grappes eloi ici

La ferme de Beauvoir Sur Mer aujourd’hui…

3ème génération d’éleveurs à Beauvoir-Sur-Mer, François Joly s’installe en 1991 en volailles et céréales sur 80 ha. C’est en 2009 que sa vie et l’exploitation prennent un tout autre tournant avec l’arrivée et l’installation de sa femme, Céline. Ensemble, ils passent le cap de la conversion biologique et réintroduisent l’élevage de races rustiques : Maraîchine pour le bovin et Longué pour le porc.

Progressivement, ils transforment l’intégralité de leur production, la distribuent uniquement en direct et créent la première ferme auberge 100% BIO en France avec un restaurant pouvant accueillir 60 personnes & 3 gîtes de 200 m2 au total.  

Aujourd’hui, ils ont tous deux la volonté forte de transmettre leur exploitation, d’y installer de jeunes agriculteurs partageant leur vision des pratiques agricoles et d’accompagner ces derniers dans leur projet.

Avec un potentiel de développement incommensurable et/ou de changement des activités en place, des bâtiments bien dissociés, et un emplacement idéal au cœur d’une des régions les plus touristiques de France, cette exploitation présente de nombreux atouts pour l’installation d’une grappe eloi !

…et demain

– Un maintien en bio pour préserver les valeurs portées par les cédants
– La possibilité de développer les activités en place et/ou de les faire évoluer, dans une région fortement touristique
– L’installation de 2 projets complémentaires, en individuel ou en couple
– Des cédants qui restent voisins sur un atelier volaille et faciliteront votre installation
– Un ancrage territorial fort via les possibilités de transformation, d’accueil à la ferme et de circuits courts

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