Beauvoir Sur Mer (85) đđ Elevage 📐20 Ă 30 ha |
480 000 âŹ
BĂątiments + maison
A la location : 20 Ă 30 ha
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– A deux pas de Noirmoutier et de la mer : dĂ©bouchĂ©s de vente en direct considĂ©rables
– PrĂ©sence d’un magasin Ă la ferme qui permet d’Ă©couler aujourd’hui 80% de la production
– PossibilitĂ© de rĂ©aliser une activitĂ© d’accueil et de restauration Ă la ferme avec la prĂ©sence d’une auberge en parfait Ă©tat pouvant accueillir jusqu’Ă 60 personnes avec une cuisine / laboratoire de transformation clĂ© en main attenant de 65 m2
– Un parcellaire groupĂ© de 20 Ă 30 ha dont 20 directement accessibles
– Un ensemble de bĂątiments en trĂšs bon Ă©tat dĂ©jĂ dĂ©diĂ© Ă l’Ă©levage et au stockage totalisant 1020 m2
– Une maison d’habitation en excellent Ă©tat (aucun travaux nĂ©cessaire) de 105 m2 prĂ©sente sur site disponible Ă l’achat
– Un coĂ»t dâinstallation ajustĂ© Ă Â la capacitĂ© Ă©conomique dâun projet d’Ă©levage avec transformation sur ces surfaces
Cet atelier est issu de la transmission de la ferme de Beauvoir Sur Mer sous forme de grappe eloi, avec plusieurs ateliers bios diversifiĂ©s, des agriculteurs autonomes mais complĂ©mentaires, et un accompagnement dans le processus dâacquisition.
Localisation : VendĂ©e – 85. L’exploitation se situe Ă deux pas de Noirmoutier et de la mer. Sur le chemin du passage du Gois permettant d’accĂ©der Ă Noirmoutier ainsi que sur celui de la VĂ©lodyssĂ©e, la ferme est au cĆur d’un des axes les plus touristiques du Grand Ouest. Lâexploitation est Ă proximitĂ© immĂ©diate de tous commerces, Ă©coles et commoditĂ©s.
ActivitĂ© envisagĂ©e : Cet atelier est adaptĂ© Ă la mise en place d’une activitĂ© d’Ă©levage en BIO avec transformation et vente en directe totale ainsi qu’une activitĂ© de restauration Ă la ferme avec l’auberge pouvant accueillir jusqu’Ă 60 personnes. ï»ż
Surface agricole utile (SAU) : De 20 à 30 ha, ajustables en fonction du projet, groupées autour des bùtiments dédiés et qui sont déjà exploités à cet effet en BIO depuis 2009.
BĂątiments agricoles : Une stabulation bovin allaitant aire paillĂ©e de 120 m2 + 2 hangars de stockage bardĂ©s et partiellement bĂ©tonnĂ©s pouvant ĂȘtre facilement convertis en stabulation de 400 m2 chacun + 1 ancienne stabulation aire paillĂ©e de 100 m2. Le tout est en trĂšs bon Ă©tat pour un prix total de 32 000 âŹ.
Autres bĂątiments : Un bĂątiment abritant un local de vente Ă la ferme, une salle de restauration de 60 couverts et un atelier de transformation / cuisine de 65m2 entiĂšrement Ă©quipĂ©e est disponible Ă l’achat pour 204 000âŹ. En fonction des projets, ces bĂątiments pourront ĂȘtre affectĂ©s Ă cet atelier d’Ă©levage, Ă l’atelier cultures, ou rĂ©partis entre les deux ateliers complĂ©mentaires.
Foncier : En bail rural Ă 170 âŹ/ha/an environ.
Habitation : Une maison d’habitation sur site de 105 m2 avec 2 chambres et un bureau en excellent Ă©tat ne nĂ©cessitant aucun travaux est disponible Ă l’achat pour 244 000âŹ. Elle sera proposĂ©e en prioritĂ© au porteur de projet sur l’atelier d’Ă©levage.
GĂźtes touristiques : Trois gĂźtes touristiques (un de 3 chambres, deux de 2 chambres) de 200m2 au total sont disponibles Ă l’achat pour 380 000âŹ. Il est possible d’en transformer un pour crĂ©er une habitation pour le deuxiĂšme atelier de la grappe.
Installation : 2Ăšme semestre 2022.
Prix total : 480 000 âŹ
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Progressivement, ils transforment l’intĂ©gralitĂ© de leur production, la distribuent uniquement en direct et crĂ©ent la premiĂšre ferme auberge 100% BIO en France avec un restaurant pouvant accueillir 60 personnes & 3 gĂźtes de 200 m2 au total. Â
Aujourdâhui, ils ont tous deux la volontĂ© forte de transmettre leur exploitation, dây installer de jeunes agriculteurs partageant leur vision des pratiques agricoles et d’accompagner ces derniers dans leur projet.
Avec un potentiel de dĂ©veloppement incommensurable et/ou de changement des activitĂ©s en place, des bĂątiments bien dissociĂ©s, et un emplacement idĂ©al au cĆur dâune des rĂ©gions les plus touristiques de France, cette exploitation prĂ©sente de nombreux atouts pour lâinstallation dâune grappe eloi !
– La possibilitĂ© de dĂ©velopper les activitĂ©s en place et/ou de les faire Ă©voluer, dans une rĂ©gion fortement touristique
– Lâinstallation de 2 projets complĂ©mentaires, en individuel ou en couple
– Des cĂ©dants qui restent voisins sur un atelier volaille et faciliteront votre installation
– Un ancrage territorial fort via les possibilitĂ©s de transformation, d’accueil Ă la ferme et de circuits courts