Exploitation agricole à vendre à côté d'Angoulême
Maraîchage
3 ha- 🥕 Maraîchage
Un site à 5 minutes de Montmoreau et l'autre à seulement du 10 minutes du centre d'Angoulême
Dès que possible
Serres et tunnels + réserve d'eau + forcerie + 4 chambres froides + point de vente
Maison d'habitation- 🏷 Prix total : 123400 €
Plus d’informations sur le prix
Bâtiments agricoles : 116 500 €
Foncier : 6 900 €
Prix total : 123400 €
En option :Matériel agricole : 83 500 €
Maison d'habitation : 236 900 €
Les points forts de la ferme
- Grande diversité de cultures : fraises, tomates, poivrons, céleris, poireaux, pommes de terre, endives, courgettes...
- Tunnels bien entretenus et système d'irrigation performant
- Vente directe en plein essor avec le projet d'ouvrir un nouveau magasin de producteurs pour mars 2025
- Localisation idéale proche d'une large clientèle
- Exploitation clé en main et toujours en activité
- Possibilité de vivre sur place dans une maison récente située à Montmoreau
La ferme de Montmoreau aujourd'hui...
Cette exploitation maraîchère s'étend sur 3,1 hectares et propose une production diversifiée, mêlant cultures sous tunnels et en plein champ (fraises, tomates, haricots verts, endives, courgettes, poireaux, céleris, salades, etc.). Elle bénéficie d’un système d’irrigation performant et de structures en bon état. Grâce à son emplacement stratégique, le cédant profite de nombreuses opportunités de vente en circuits courts, répondant à la demande locale. Les produits sont principalement commercialisés via des magasins de producteurs très performants, dont la fréquentation a nettement augmenté en 2024, ainsi que par le biais de grandes surfaces situées à proximité. Le fait de disposer de deux sites constitue un atout, permettant de profiter d'un cadre de vie paisible tout en accédant à la clientèle d'Angoulême.
La maison d'habitation, optionnelle à l'achat, construite en 2012, offre un cadre de vie confortable avec une superficie de 140 m², une terrasse, une piscine et des panneaux solaires générant un revenu annuel de 3 500 €.
…Et demain
- Reprise de l’atelier de maraîchage
- Reprise de l’activité de production de plants maraîchers
- Option de reprendre le matériel existant
- Opportunité d’intégrer des magasins de producteurs, avec un projet d’ouverture d’une nouvelle boutique pour mars 2025
- Possibilité de développer une activité horticole
- Possibilité d’élever des vaches ou des petits ruminants sur un terrain disponible sur le site d’Angoulême
La ferme en détails
Localisation : Située au sud de la Charente (16), la ferme se répartit sur deux sites : l'un à 5 minutes de Montmoreau et l'autre à seulement du 10 minutes du centre d'Angoulême, offrant un emplacement idéal pour la vente en circuit court.
Activité envisagée : Poursuite des cultures maraîchères et des productions de plants, renforcement des circuits courts
Surface agricole utile (SAU) : 3,1 hectares dont 1,3 ha à la vente et 1,8 ha à la location répartis sur deux sites à 30 km l'un de l'autre.
Sur le site à Montmoreau :
- 5 850 m² de tunnels dont 1 330 m² de serres plastiques à double paroi gonflable
- 2700 mètres de lignes de gouttières de fraisiers
- 3 airs pulsés fioul, 2 chaudières fioul et 3 aérothermes
- Forcerie de 30 m²
- Hangar et point de vente de 360 m²
- Réserve d'eau de 300 m³
- Panneaux solaires de 12 kW au prix de vente de 15 000 €
Sur le site à Angoulême :
- 2 500 m² de bâches
- Hangar tunnel de 70 m²
- Clôture
Irrigation des sites :
5 pompes, 4 filtres, 5 pompes doseuses, gouttes à gouttes automatiques et couverture intégrale
Prix de vente des bâtiments agricoles : 116 500 €
Foncier : Parcelle de 1,3 ha au prix de 6 900 €
Matériel : Liste complète sur demande. Prix de vente du matériel : 83 500 €
Habitation : Une maison d'habitation, construite en 2012, est proposée en option. Elle offre une surface habitable de 130 à 140 m², située sur un terrain de 5 000 m² à Montmoreau. La toiture en tuiles est renforcée par un sous-toit. À l'extérieur, vous trouverez une piscine construite il y a deux ans ainsi qu'une terrasse. À l'intérieur, la maison est très lumineuse grâce à de larges baies vitrées. Elle dispose de trois chambres, de deux salles de bain (dont une avec WC) ainsi qu’un WC séparé. La pièce à vivre, climatisée, combine la cuisine ouverte, le salon et la salle à manger. Un bureau et un cagibi de rangement complètent l’aménagement. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur neuve et un système de chauffage au sol. Ce bien comprend également une dépendance équipée d’une cuisine, d’un WC, d’un grenier et de deux places de parking. La toiture de la dépendance est équipée de panneaux solaires de 9 kW, d’une valeur estimée à 14 500 €. Le prix de vente de cette maison optionnelle est de 236 900 €.
DPE : En cours de réalisation
Installation : Dès que possible
Prix total : 123400 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 277
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