Exploitation agricole à vendre à Touffailles
PPAM avec distillation et élevage ovin
49 ha- 🌿 PPAM
- À 45 min de Montauban, Agen ou Cahors
- Dès que possible
49 ha
À 45 min de Montauban, Agen ou Cahors
Dès que possible- Bergerie 1 460 m² + Hangar 250 m² + Distillerie + Bâtiment 1000 m² avec notamment espace boutique
- Pas de maison d'habitation
- 🏷 Prix total : 273000 €
Bergerie 1 460 m² + Hangar 250 m² + Distillerie + Bâtiment 1000 m² avec notamment espace boutique
Pas de maison d'habitationPlus d’informations sur le prix
- Bâtiments agricoles : 210 000 €
- Foncier (10 ha) : 63 000 €
Prix total : 273000 €
En option :- Matériel : 150 000 €
- Stock : 35 000 €
- Fonds de commerce : 15 000 €
Les points forts de la ferme
- Exploitation certifiée bio avec une notoriété bien établie dans la région
- Diversité des activités avec un potentiel de valorisation immédiat : production de plantes aromatiques, distillation, transformation en produits dérivés, élevage ovin
- Possibilités de développement importantes : visites pédagogiques, apiculture, ventes de plants aromatiques et partenariats locaux
- Emplacement idéal au carrefour de 3 départements, permettant d'attirer locaux et touristes
La ferme de Touffailles aujourd'hui...
La ferme de Touffailles est en polyculture-élevage bio. Elle se distingue par sa production de PPAM (Plantes à Parfum, Aromatiques et Médicinales), son élevage ovin et sa distillerie sur place. Historiquement, la ferme n'était qu'en élevage ovin viande. C'est en 2005 que l'activité PPAM et la distillerie ont été ajoutées, et en 2018 que la ferme est passée en agriculture biologique. Depuis juin 2024, l'activité ovine a cessé, mais ne demande qu'à être relancée. Aujourd'hui, l’exploitation valorise ses productions en vente directe sous sa propre marque déposée, via une boutique à la ferme, un site internet et sur des marchés locaux. Au-delà de la vente de produits bruts, les huiles essentielles et hydrolats sont également valorisés sous forme de savons, bonbons, meringues... et la laine de mouton sert à la confection de couettes.
…Et demain
La ferme est idéale pour un repreneur désireux de poursuivre l'activité agricole diversifiée déjà en place, tout en exploitant le fort potentiel de croissance dans les plantes aromatiques :
- Relance de l'élevage de brebis
- Reprise de la culture et transformation des PPAM et fabrication de produits dérivés
- Développement d’activités annexes comme l’apiculture, les visites éducatives, ou encore la vente de plants aromatiques
- Développement de partenariat avec des photographes lors de la floraison des champs de lavandes
La ferme en détails
Localisation : La ferme se situe à Touffailles, sur le terroir de la "lavande du Quercy", dans un environnement dynamique et attractif, au carrefour de plusieurs départements : Tarn-et-Garonne, Lot-et-Garonne et Lot. L'exploitation se trouve à 45 minutes de Montauban.
Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la production de PPAM avec distillation sur place et à l'élevage ovin
Surface agricole utile (SAU) : - 10 ha de terres à vendre
- 39 ha supplémentaires en fermage, dont 11 ha consacrés aux PPAM, peuvent être proposés à la location. Prix moyen des fermages : 120-150 €/ha/an
- Bergerie semi-ouverte de 1 460m²
- Hangar semi-ouvert de 250m²
- Distillerie équipée avec 2 alambics de 4 m³
- Bâtiment de 1 000 m² (2017) avec : boutique et espace d'accueil de 75m² + parking aménagé + espace bureau de 20 m² + stockage (foin, matériel...)
Foncier : Foncier à la vente (10 ha) : 63 000 €
Matériel : Matériel complet pour la production végétale et animale, liste sur demande.
Habitation : Pas de maison d'habitation sur site, mais les cédants vendent, en plus de l'exploitation, leur maison située à 10 km de la ferme. Il y a également d'autres solutions de logement possibles dans les villes alentours.
DPE : Non concerné
Installation : Dès que possible
Prix total : 273000 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 299
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