Exploitation agricole à vendre en AOP Roquefort

Localisation : Située en Occitanie, l'exploitation est implantée sur la commune de Rignac, 2 200 habitants. Le village est très dynamique, avec une forte volonté des élus pour proposer aux habitants toutes les commodités et les commerces utiles au quotidien. La commune a travaillé pour préserver et valoriser le patrimoine naturel et le cadre de vie. Rignac est située sur l’axe routier Rodez/Villefranche-de-Rouergue. La commune se trouve à 1 h 30 de Montauban.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté pour poursuivre et développer l'activité ovin lait. Il est également possible de créer un atelier de transformation ou de changer de production.

Surface agricole utile (SAU) : Les 48 ha de foncier sont morcelés tout en étant proche des bâtiments d'exploitation. L'assolement est composé de 3,5 ha d'orge, de 10 ha de prairies temporaires à base de luzerne et 10 autres ha à base de mélanges et 25 ha de prairies naturelles.

- Bergerie principale de 780 m², entièrement équipée, (abreuvoirs, barrières, cornadis) permettant l'accueil de 350 brebis en lactation
- Bâtiment "Salle de traite", de 110 m², Westfalia 24 postes pour 48 places, décrochage automatique, porte de tri pneumatique, tank à lait 2 500 L
- Hangar de 100 m² dédié à la fabrication des aliments
- Séchage en grange des fourrages, 100 m², capacité 120 tonnes
- Bergerie de 144 m² utilisée pour les agnelles
- Bâtiment de 230 m² utilisé aujourd'hui en partie en atelier, en bureau, espace chenil
- Hangar à fourrage de 220 m²
- Hangar à matériel de 480 m²
- Fosse des eaux blanches
Le tout bâti sur une assise foncière de 2 ha

Prix de vente des bâtiments agricoles équipés : 145 245 €
Prix de vente de l'assise foncière : 8 000 €

Foncier : Les 48 hectares de SAU sont proposés en fermage, via un bail rural. Prix du fermage actuel : 150 €/ha/an.

Cheptel : 300 brebis Lacaunes et agnelles de renouvellement, 10 béliers. Une visite sanitaire sera faite avant la vente.Prix de vente du cheptel : 35 000 €

Matériel : L'ensemble du matériel agricole est vendu et inclus dans le prix de vente total. Il y a notamment deux tracteurs, le matériel de fenaison, une autochargeuse 38 m³, un quad, etc... (liste complète sur demande)Prix du matériel : 85 000 €

Habitation : Habitation de 128 m², 4 chambres, salle de bains, deux WC, caves, garages et grange. Combles aménageables. Chauffage via une chaudière à granulés, fosse septique à remettre aux normes. De nombreux travaux réalisés, rénovation énergétique complète effectuée en 2023 : menuiserie, isolation et système de chauffage. Installation de la fibre, remise aux normes de l'électricité, compteur et vérification de l'installation faite.Prix de vente de l'habitation : 130 995 €

DPE : DPE en cours de réalisation

Installation : Dès que possible

Prix total : 404240 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 316