Exploitation laitière certifiée en agriculture biologique à vendre dans l'Orne (Ginai)
Ferme bio en bovin lait avec possibilité de développer un atelier grandes cultures
110 ha- 🐄 Elevage bovin
Commune de Ginai, à 5 min du Pin-au-Haras et 35 min d’Alençon.
À partir d'avril 2026
Stabulation vaches laitières + bâtiment pour génisses et taries + nurserie + 2 fosses + 1 fumière + 4 silos + 2 hangars
Maison d'habitation- 🏷 Prix total : 1463800 €
Plus d’informations sur le prix
Bâtiments : 354 000 €
Maison d’habitation : 357 200 €
Foncier : 717 600 €
Stocks : estimés 35 000 €
Prix total : 1463800 €
En option :Cheptel : à discuter selon le projet de reprise
Matériel : à discuter selon le projet de reprise
Les points forts de la ferme
- Un parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles et de la maison d'habitation
- Terres assez profondes et de bonne qualité
- Abreuvoir présent sur toutes les parcelles
- Toutes les parcelles labourables sont drainées
- Présence de 2 chambres d'hôtes, offrant un revenu complémentaire
- Des bâtiments ergonomiques permettant une bonne efficacité dans le travail
La ferme de Ginai aujourd'hui...
Aujourd'hui, l'exploitation comprend un atelier bovin lait certifié en agriculture biologique, dimensionné sur 110 hectares comprenant 75 vaches Prim'Holstein produisant 600 000 litres de lait/an.
Les bâtiments, fonctionnels et bien équipés, peuvent accueillir jusqu'à 85 vaches laitières, garantissant une gestion efficace et un bon rendement.
Depuis son passage en bio, la ferme est conduite selon un système majoritairement tourné vers l’herbe, économe et résilient. Sur 110 ha de SAU, 95 hectares sont en herbe et le 15 ha restants ont été cultivés en maïs ensilage et méteil.
Une activité de chambres d'hôtes est également mise en place comprenant deux chambres qui sont régulièrement occupées grâce à la proximité du Haras du Pin.
…Et demain
La reprise de cette exploitation est prévue à partir d'avril 2026. Grâce aux installations déjà présentes, une reprise à l'identique est privilégiée, avec le maintien de l'activité laitière accompagné du label bio.
L'activité de chambres d'hôtes pourrait être envisagée, de même que la conversion de la seconde maison en gîte.
La ferme en détails
Localisation : La ferme se situe sur la commune de Ginai, au cœur d'un cadre préservé, à 5 du Pin-au-Haras et 35 min d'Alençon.
Activité envisagée : Cette ferme est adaptée à la reprise de l'élevage bovin laitier ou au développement d'autres ateliers
Surface agricole utile (SAU) : 110 ha de SAU, dont 107 ha accessibles depuis les bâtiments
95 ha de prairies (40 de prairie permanente et 55 ha de prairie temporaire)
70 ha labourables, drainées
Toutes les parcelles sont équipées d’abreuvoirs, idéale pour la continuité d’un système tout herbe
Stabulation vaches laitières de 1 100 m² (82 logettes, 62 cornadis, SDT 2x6 refaite en 2021, tapis et racleurs) Stabulation génisses/vaches taries de 1 050 m² divisée en deux parties (1974-2013)
Nurserie de 250 m² (50 places, 1989), bien entretenue
Hangar à fourrage de 350 m² (1993)
Atelier et stockage matériel de 450 m² (2006), photovoltaïque en autoconsommation/revente (100 m²)
Fumière de 600 m² accolée au bâtiment principal
Deux fosses (béton : 340 m³ et géomembrane : 200 m³) et 4 silos → 9,5x25 m, 11x25 m, 7x25 m, 7x25 m
Prix de vente des bâtiments agricoles : 354 000 €
Foncier : 71 ha proposés à la vente. Prix : 10 000 € / ha Prix total de la vente foncière : 717 600 €
Habitation : Deux maisons d’habitations sont proposées à la vente : - Maison de caractère (1817) de 220 m² habitables, rénovée et en très bon état 4 chambres spacieuses (30, 25, 16 et 15 m²), bureau, buanderie, salon, cuisine et arrière-cuisine 2 salles de bains, 3 WC, terrasse neuve de 80 m² + Une partie chambres d’hôtes : 2 chambres indépendantes avec SDB et coin cuisine (25 m² et 45 m²) Prix de vente de la maison d’habitation : 275 000 € - Maison d'habitation de 70 m² comprenant 2 chambres, une salle de bain et une cuisine. Potentiel de développement pour un gîte. Prix de la maison d’habitation : 82 200 €
DPE : En cours
Installation : À partir d'avril 2026
Prix total : 1463800 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 425
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