Ferme à reprendre en Ardèche, proche Tournon.
Exploitation arboricole avec potentiel pour atelier complémentaires
21 ha- 🍎 Arboriculture
- À 15 minutes de Tournon-sur-Rhône
- Dès que possible
21 ha
À 15 minutes de Tournon-sur-Rhône
Dès que possible- Stabulation +hangar +garage + chambre froide +habitation + annexes diverses + foncier (19 ha) + lac collinaire de 8 000 m³.
- Maison d'habitation
- 🏷 Prix total : 360120 €
Stabulation +hangar +garage + chambre froide +habitation + annexes diverses + foncier (19 ha) + lac collinaire de 8 000 m³.
Maison d'habitationPlus d’informations sur le prix
- Stabulation équipée de 1 000 m²
- Stabulation équipée de 260 m²
- Garage (170 m²) avec quai de chargement, chambre froide (25 m²) et annexes diverses.
- 18 hectares 78 ares 92 ca en vente, d'un seul tenant et directement accessibles, dont 3 hectares en verger planté irrigué
- Retenue collinaire de 8 000 m³
- Maison d'habitation
- Dépendances diverses
Prix total : 360120 €
En option :- Deux hectares proposés en fermage
Les points forts de la ferme
-Exploitation tournée vers l'arboriculture mais la création d'autres activités complémentaires est possible : maraîchage et petits fruits rouges, élevage de petits ruminants, pondeuses et/ou volailles de chair plein air, vigne.
-Un parcellaire d'un seul tenant directement accessible depuis les bâtiments
-3 ha déjà irrigués et possibilité d'augmenter la surface grâce à un lac collinaire de 8000m3
-Des bâtiments intéressants, groupés et proches de la maison d'habitation, facilement transformables selon l'activité
-Un acheteur à proximité qui achète la production avec un prix d'achat intéressant
-Une valorisation possible en vente directe, notamment avec un grand marché à proximité
-Une grande maison de 136m2 avec 5 chambres et des annexes aménageables
-La possibilité de créer un gîte
-Une ferme toujours tournée vers une production de qualité
La ferme de Secteur Tournon-sur-Rhône aujourd'hui
Passionnés de génétique, les exploitants ont eu à cœur de produire du lait avec un troupeau d'excellente qualité et des animaux présents entre autres au Salon de l'Agriculture. Avec l'âge, les cédants ont décidé d'arrêter la production laitière en 2016 pour se concentrer sur le verger toujours dans l'optique d'obtenir une qualité de fruits reconnus.
…Et demain
Une exploitation aux multiples possibilités, à adapter selon vos envies et votre projet :
- Poursuite des vergers, aujourd'hui conduits sur 3 hectares, avec possibilité d'augmenter la surface plantée
- Création d'un atelier maraichage avec irrigation et chambre froide (déjà présente sur site)
- Développement d'un atelier de culture de petits fruits, avec ou sans transformation
- Mise en place d'un atelier complémentaire de poules pondeuses et/ou volailles de chair plein air
- Création d'un atelier d'élevage ovin viande, brebis ou chèvres laitières
- Implantation possible de vignes
Tous ces ateliers peuvent s'inscrire dans une démarche de vente directe grâce aux nombreux débouchés à proximité, notamment le grand marché du samedi matin de Tain/Tournon avec environ 85 stands et un magasin de producteurs à 20 minutes de la ferme.
Il y a également la possibilité de créer un gîte à la ferme.
La ferme en détails
Localisation : Située dans le beau département de l'Ardèche (07) et ses célèbres gorges, l'exploitation est idéalement située au nord du département, à 20 minutes de Lamastre et Tain l'Hermitage, 15 minutes de Tournon-sur-Rhône et 25 kilomètres de Valence. Vous trouverez dans le village voisin commerces, écoles et commodités mais également un médecin et des infirmiers, le tout dans un cadre verdoyant. La commune bénéficie d’une splendide vue panoramique sur le Vercors et en arrière-plan sur la chaîne des Alpes avec le Mont-Blanc. On peut aussi admirer, côté Auvergne, le Mont Gerbier des Joncs (source de La Loire).
Activité envisagée : Poursuite de l'atelier en place et augmentation de la surface
Surface agricole utile (SAU) : 18 ha 78 are 92 ca en vente, dont 7 ha 89 cadastrés en bois. Deux hectares en fermage.
Stabulation de 1000m2 sur deux niveaux, avec logettes et cornadis, salle de traite. Hangar de 260 m²avec une partie en aire paillée et cornadis, pouvant facilement être transformés pour s'adapter à la nouvelle activité.
Garage (170m2) avec un coin atelier, chambre froide (25m2) annexes diverses.
Foncier : 18 ha 78 ares 92 ca en vente, (7 ha 89 cadastrés en bois) d'un seul tenant et directement accessibles, dont 3 hectares déjà en verger, (cerisiers et abricotiers). Irrigation par goutte à goutte en place sur les 3 hectares grâce à une retenue collinaire de 8 000 m³. Deux hectares proposés en fermage.
Habitation : Maison d'habitation : 136 m² habitables sur deux niveaux, 5 chambres, salon avec cheminée et cuisine. 90 m² d'annexes aménageables, combles aménageables. Possibilité de création de gite. Travaux de rénovation à prévoir.
DPE : Maison d'habitation classée F « Logement à consommation énergétique excessive ».Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2250€ et 3110€ (année de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 2021 abonnement compris)
Installation : Dès que possible
Prix total : 360120 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 45
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