Ferme auberge à reprendre en Vendée (Bouin)
Elevage et agro-tourisme en zone côtière, proche du littoral
40 ha- 🤝 Accueil à la ferme
Commune de Bouin, à 25 minutes de Challans et de l'île de Noirmoutier et 1h de la Roche-sur-Yon et Nantes
Dès que possible
Auberge + salle de réception + chambres d'hôtes + foncier
Pas de maison d'habitation- 🏷 Prix total : 628100 €
Plus d’informations sur le prix
- Bâtiments agricoles et d'accueil : 514 800 €
- Foncier : 113 300 €
Prix total : 628100 €
En option :Cheptel et matériel d'élevage
Les points forts de la ferme
- Exploitation certifiée en agriculture biologique depuis 32 ans
- Situation géographique idéale, proche du littoral
- 40 hectares d'un seul tenant autour de la ferme
- Présence d'une auberge, d'une salle de réception et de chambres d'hôtes
- Circuit court déjà établi avec marchés et magasins bio
- Potentiel de développement agro-touristique
- Ferme bénéficiant des mesures agro-environnementales (MAE)
La ferme de Bouin aujourd'hui...
Cette exploitation polyvalente, située à moins de 4 km du littoral, s’étend sur un peu plus de 40 hectares de prairies naturelles de marais. Elle repose sur une activité d’élevage avec un troupeau de bovins viande de Highlands ainsi que des chevaux, des poules pondeuses et des poulets de chair.
Les produits sont valorisés en circuits courts, directement à la ferme ou sur les marchés locaux.
En complément, la ferme dispose d’une activité agro-touristique comprenant une auberge, une salle de réception, cinq chambres d'hôtes et un camping à la ferme.
…Et demain
Diversifiez vos activités dans cette exploitation au potentiel exceptionnel ! Son cadre unique, entre élevage et accueil, permet de renforcer la commercialisation en circuits courts, l'agrotourisme, ou encore des activités pédagogiques et de loisirs.
La présence de bâtiments et d’infrastructures adaptées constitue une opportunité pour structurer et moderniser l’activité en place.
La ferme en détails
Localisation : Située en zone côtière, à deux pas du littoral, la ferme bénéficie d’un cadre naturel préservé et d’un environnement propice à l’agrotourisme. À 25 minutes de Challans et Noirmoutier, et 1h de la Roche-sur-Yon et Nantes, elle offre un équilibre parfait entre vie professionnelle et personnelle.
Activité envisagée : Cette ferme est adaptée à un système d'élevage avec agro-tourisme
Surface agricole utile (SAU) : 40,72 hectares d’un seul tenant, essentiellement constitués de prairies naturelles de marais, en zone Natura 2000, permettant d'obtenir des contrats MAEC
- 1 hangar de stockage de 380 m² avec bloc laboratoire
- Écurie de 70 m² avec bardage bois
Prix de vente : 75 075 €
- 1 auberge d'une capacité de 50 personnes
- 1 salle de réception de 300 m² ERP
Prix de vente : 214 500 €
- Sur environ 200 m², 5 chambres d'hôtes de 4 personnes avec salle d'eau et wc
Prix de vente des chambres d'hôtes : 214 500 €
- 3,39 ha de foncier sous-bâtis
Prix de vente du foncier sous-bâtis : 10 725 €
Prix total de la vente des bâtiments : 514 800 €
Foncier : - 40,72 ha de foncier autour du site de bâtiments - Parcelles de marais en zone Natura 2000 permettant d'obtenir des contrats MAEC Prix du foncier : 113 300€
Cheptel : Troupeau d'une quinzaine de Highlands en option
Matériel : Matériel d’élevage disponible en option
Habitation : Possibilités de logement, à discuter
DPE : Non soumis
Installation : Dès que possible
Prix total : 628100 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 450
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