Verger à vendre dans le Tarn-et-Garonne (Durfort-Lacapelette)
Arboriculture en prunes et pommes, dont une partie en agriculture biologique
42 ha- 🍎 Arboriculture
- Commune de Durfort-Lacapelette, dans le Tarn-et-Garonne, à 35 minutes de Montauban (82) et 1 heure de Toulouse (31)
- Dès que possible
42 ha
Commune de Durfort-Lacapelette, dans le Tarn-et-Garonne, à 35 minutes de Montauban (82) et 1 heure de Toulouse (31)
Dès que possible- Station fruitière (612m²) avec chambre froide (370 m3)
- Maison d'habitation
- 🏷 Prix total : 310000 €
Station fruitière (612m²) avec chambre froide (370 m3)
Maison d'habitationPlus d’informations sur le prix
- Bâtiment agricole : 47 000 €
- Maison d'habitation et dépendances : 263 000 €
Prix total : 310000 €
En option :Foncier (42 ha) : 215 000 € (foncier à l'achat ou à la location via un portage foncier)
Les points forts de la ferme
- Parcellaire groupé avec vergers en bon état général renouvelés régulièrement
- Vergers en partie en agriculture biologique
- Foncier intégralement irrigable avec micro-jet, irrigation sous-frondaison, filet paragrêle et aspersion antigel
- Bâtiment agricole et habitation prêts à l'usage
- Exploitation fonctionnelle faisant actuellement partie d'un GAEC : possibilité de reprendre uniquement ce site ou de reprendre les deux sites pour continuer à faire vivre le GAEC
La ferme de Durfort-Lacapelette aujourd'hui...
La ferme de Durfort-Lacapelette est une exploitation fruitière en coteaux. Les vergers sont composés de pruniers et de pommiers, dont une partie sont en agriculture biologique. L'ensemble de la production fruitière est aujourd'hui vendue en coopérative. La majorité du foncier restant est constituée de prairie, dont une grande partie en agriculture biologique, permettant la mise en place d'activités complémentaires. La ferme est également certifiée Global Gap. L'activité est soutenue par des bâtiments agricoles fonctionnels. On trouve également sur le site une maison d'habitation ainsi qu'un logement pour saisonniers. Historiquement, l'exploitation était une ferme familiale. En 2008, elle s'est associée avec une autre exploitation familiale proche pour former un GAEC. Le GAEC est donc aujourd'hui constitué de deux sites distincts, fonctionnels et indépendants, permettant une gestion flexible. La ferme de Durfort-Lacapelette peut donc être reprise seule et fonctionner de façon autonome. Une reprise du second site, situé à environ 2 km, peut également être envisagée pour continuer à faire exister le GAEC. La reprise des 2 sites permettrait d'avoir une exploitation dimensionnée pour 3 UTH (+ 4-5 saisonniers) avec des cultures variées (présence de raisins de table sur l'autre site). Aujourd'hui le matériel et la main d'œuvre sont mis en commun entre les 2 sites.
…Et demain
L’exploitation offre des opportunités variées pour s'adapter à divers projets d’arboriculture et de valorisation locale :
- Poursuite de l'activité d'arboriculture déjà en place
- Développement de nouveaux circuits de commercialisation, notamment en vente directe ou circuits courts
- Mise en place d'un atelier de transformation
- Possibilité de reprendre un deuxième site distinct et fonctionnel afin de continuer à faire exister le GAEC actuel et de diversifier la production
La ferme en détails
Localisation : La ferme est située à Durfort-Lacapelette, proche de Moissac dans le Tarn-et-Garonne. Proche de toutes commodités, on rejoint Montauban en 35 minutes et Toulouse en moins d'1 heure.
Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la poursuite de l'activité d'arboriculture, en partie en agriculture biologique, avec ou sans transformation
Surface agricole utile (SAU) : 42 ha très groupé dont 8,25 ha de pommiers (dont 2,5 ha en agriculture bio), 2,9 ha de pruniers et environ 30 ha de prairies
Vergers en bon état général avec un renouvellement régulier
Foncier intégralement sous filet paragrêle + aspersion antigel couvre tous les pommiers
Foncier entièrement irrigable (micro-jet et irrigation sous frondaison) via 2 bornes alternées (33 m3/h max)
Station fruitière (1960 et agrandissement en 1984) de 612 m², divisée en plusieurs parties avec son espace de stockage, son espace triage, son atelier et sa chambre froide de 370 m3
Prix de vente des bâtiments agricoles : 47 000 €
Foncier : Prix de vente du foncier : 215 000 € Inclus : foncier, plantations et système d'irrigation en place Foncier à l'achat ou à la location via un portage foncier
Habitation : Maison traditionnelle de 191 m² (5 chambres) avec en suivant un ex-appartement indépendant de 32 m² et un espace de vie de 25 m² réaffecté. La maison est habitable immédiatement.Une chaufferie de 18 m² et sa remise ouverte à bois de 30m² viennent compléter le bien. La maison bénéficie également d'un terrain d'agrément boisé et clôturé sur le devant de l'habitation.A côté de la maison se trouve une ancienne petite salle de tri de 38 m² dédiée aujourd'hui à l'élevage canins (8 boxes).Établi dans une ancienne dépendance agricole, a été aménagé un logement pour saisonnier de 57 m² permettant d'accueillir 4 à 5 saisonniers. Ce logement mériterait un rafraîchissement.Prix de vente des maisons d'habitation et dépendances : 263 000 €
DPE : Maison principale : 251 kWh/m²/an (E) ; 18 kg CO2/m²/an (C) Logement saisonnier : 490 kWh/m²/an (G) ; 16 kg CO2/m²/an (C)
Installation : Dès que possible
Prix total : 310000 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 400
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