Exploitation agricole à vendre à Crémieu, classé « Plus beaux villages médiévaux de France »
Élevage, transformation et agritourisme
37 ha- 🐄 Elevage
- Au sein des Balcons du Dauphiné, écrin d’histoire et de verdure à 45 minutes de Lyon
- Dès que possible
37 ha
Au sein des Balcons du Dauphiné, écrin d’histoire et de verdure à 45 minutes de Lyon
Dès que possible- 🚜 Stabulation, tunnels de stockage, 2 maisons, 1 gîte
- Maison d’habitation
- Prix total : 1 249 000
Maison d’habitation
Plus d’informations sur le prix
– Bâtiment agricole de 1050 m² avec local de transformation, tunnels, et assise foncière : 209 000 €
– 22ha67 de foncier : 70 000 €
– Bâtisse principale (275 m² / 4 chambres / véranda / abris voiture) + un gîte aménagé dans une des ailes de la maison (type T3) : 710 000 €
– Maison « jaune » (110 m², 3 chambres) + garage de 50 m² : 260 000 €
Prix total : 1 249 000
En option :
/
Les points forts de la ferme
– Bâtiment agricole en parfait état complètement vidé
– Plusieurs logements disponibles permettant l’arrivée d’un collectif ou des revenus locatifs
– Une quinzaine d’hectares attenants aux bâtiments
– Ferme légèrement à l’écart du village, entourée d’arbres, offrant un cadre de vie préservé
– Région dynamique proche de Lyon et de la ville de Crémieu avec tous services
La ferme de Crémieu aujourd’hui…
La ferme n’est aujourd’hui plus exploitée, mais dispose de tout ce qu’il faut pour accueillir dès demain un nouveau projet agricole.
Elle comprend un bâtiment agricole de 1 050 m², autrefois utilisé comme chèvrerie et séchage en grange, ainsi qu’un local de transformation, de 3 tunnels verts, et de deux maisons d’habitation. Un gîte avec accès indépendant est aménagé dans une des ailes de la maison de maître, assurant ainsi un revenu locatif complémentaire.
…Et demain
La ferme de Crémieu offre un cadre idyllique pour lancer une activité agricole diversifiée. Les bâtiments agricoles permettent d’envisager facilement de l’élevage de petits ruminants avec transformation. Une multitude d’ateliers secondaires peut être envisagée : culture de petits fruits rouges, de plantes aromatiques, apiculture, aviculture, élevage de porcs plein air, l’installation d’une micro brasserie… Tout semble envisageable sur cette exploitation !
Crémieu étant une ville dynamique et anciennement une cité médiévale, une activité d’agritourisme (gîte, auberge, chambre d’hôte ou ferme pédagogique) prendrait tout son sens et permettrait de valoriser les 3 logements présents sur le domaine.
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La ferme en détails
Localisation : Située à 3 km de la petite ville dynamique de Crémieu, la ferme bénéficie d’un environnement paisible tout en étant à proximité des services essentiels. La proximité de Lyon (45 min) offre par ailleurs un bassin de consommateurs et d’activités inépuisable.
Activité envisagée : Activité agricole diversifiée : élevage, transformation, cultures diverses, agri tourisme…
Surface agricole utile (SAU) : 37 ha
Bâtiments agricoles : La ferme dispose d’un bâtiment agricole de 1 050 m², en partie rénové, anciennement utilisé comme chèvrerie avec 90 places de cornadis, salle de traite et séchage en grange. Le bâtiment est maintenant vidé et prêt pour une reprise, pouvant être réaménagé selon les besoins (élevage, stockage, etc.). Deux tunnels de stockage de 200 m² chacun complètent ces installations.
Prix des bâtiments agricoles : 209 000 €
Foncier :
22 hectares de terres proposés à la vente : terrains regroupés autour des bâtiments, comprenant 7 ha de prés et 15 ha de bois. 15 hectares de prairies supplémentaires possibles en fermage.
Prix du foncier : 70 000 €
Habitation :
La ferme comprend deux habitations :
– Une ancienne auberge rénovée il y a 15 ans, comprenant aujourd’hui deux logements.
Le premier logement de 275 m² se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’un grand séjour-cuisine, d’une buanderie, d’une chaufferie et, à l’étage, de 4 chambres, salle de bain et toilettes. Chauffage par plancher chauffant et radiateurs alimentés par une chaudière mixte fuel/bois. La pièce à vivre est centrée autour d’un poêle à bois canadien.
Le second logement est un T3 de 100 m², avec accès séparé et terrasse. Ce logement est loué par bail jusqu’en 2025, apportant un revenu locatif de 875 €/mois.
Prix de la maison principale : 710 000 €
– Une seconde maison, la « Maison jaune » de 110 m², rénovée dans les années 1990, avec 3 chambres. Une dépendance isolée de 50 m² est accolée. Chauffage par poêle à granulés, toiture refaite en 2015.
Prix de la maison jaune : 260 000 €
DPE : Non soumis
Installation : Dès que possible
Prix total : 1 249 000
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 298.
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