Fermes, exploitations et terres agricoles à reprendre en Centre-Val de Loire

Exploitations agricoles à vendre en France : concrétisez votre projet agricole

Vous cherchez une exploitation agricole à vendre en France pour donner vie à votre projet d’installation ? Que vous soyez en reconversion, jeune diplômé d’un lycée agricole, ou simplement prêt à acheter votre ferme, la France offre un terrain fertile pour se lancer. Eloi vous propose des fermes à reprendre, des exploitations complètes et des terres agricoles partout sur le territoire.

S’installer en agriculture en France : un secteur à fort potentiel

Avec plus de 416 000 exploitations agricoles actives en 2020, la France reste la première puissance agricole de l’Union européenne. Près de 27 millions d’hectares de terres sont consacrés à l’agriculture, soit plus de la moitié du territoire national. Mais la profession fait face à un enjeu majeur : 3 départs à la retraite pour une seule installation. Il y a donc de véritables opportunités pour les porteurs de projets motivés, notamment ceux qui souhaitent proposer des systèmes durables, en lien avec les territoires.

Vous rêvez de polyculture-élevage dans le Massif central ? D’un verger bio dans le Sud-Ouest ?
D’un élevage laitier dans les Pays-de-la-Loire ? Toutes les voies sont possibles grâce à la diversité des productions et des modèles agricoles français.

Activités agricoles et pratiques selon les régions françaises

L’agriculture française se caractérise par sa diversité géographique et climatique, qui permet une large variété de productions :

• Le Grand Ouest (Bretagne, Pays de la Loire) est reconnu pour l’élevage porcin, laitier et la production de volailles.
  
• Le Sud-Ouest est riche en polyculture-élevage, maïs irrigué, arboriculture et viticulture.
  
• La région Grand Est accueille de grandes cultures (céréales, betteraves) et de la viticulture en Champagne et en Alsace.
  
• La Nouvelle-Aquitaine et l’Occitanie combinent élevage, maraîchage, viticulture et grandes cultures.
  
• La vallée du Rhône et le Sud-Est sont tournés vers l’arboriculture, le maraîchage, la vigne et la diversification.

De plus en plus d’agriculteurs adoptent des pratiques agroécologiques : agriculture de conservation, cultures associées, autonomie fourragère, agriculture biologique (malgré un léger repli en 2023), circuits courts… La transition est en marche.

Acheter une ferme en France : quels prix pour les terres et les exploitations ?

Le prix moyen du foncier agricole en France varie fortement selon la région et la vocation des terres :

• En grandes cultures, les prix oscillent entre 5 000 et 15 000 €/ha, avec des pics dans les zones de plaine à fort potentiel.
  
• En polyculture-élevage, les terres sont plus accessibles, souvent entre 3 000 et 7 000 €/ha, avec des opportunités nombreuses dans le Massif central ou les Vosges.
  
• Les exploitations viticoles peuvent atteindre des prix très élevés selon les appellations (plusieurs centaines de milliers d’euros/ha dans les crus réputés).
  
• Le coût global d’une ferme dépendra du foncier, des bâtiments, du matériel, du cheptel et du potentiel économique de l’exploitation.

À noter : en 2024, la valeur de la production agricole française atteint 89,3 milliards d’euros ! Le secteur reste compétitif à l’export, notamment en produits laitiers, céréales, vins et viande bovine.

Le prix d’un terrain agricole dépend aussi de sa localisation précise, de l’accès à l’eau et de la présence d’un bail rural en cours. Pour situer un ordre de grandeur avant de vous positionner, consultez notre guide du foncier agricole et de son prix à l’hectare.

Acheter des terres agricoles : le rôle de la Safer

Une vente de terres agricoles passe presque toujours devant la Safer, qui dispose d’un droit de préemption et peut réattribuer le bien à un autre candidat. Si les parcelles sont louées, le fermier en place bénéficie par ailleurs d’un droit de préemption prioritaire. Ces deux mécanismes allongent les délais et méritent d’être anticipés dès le début de votre recherche.

Quels sont les critères à regarder avant d’acheter une ferme ?

Acheter une exploitation agricole ne se résume pas à une visite de terrain. Voici les principaux points à vérifier :

• Le type de production : est-ce en cohérence avec vos compétences et votre projet de vie ?
  
• L’état des bâtiments agricoles : stabulations, hangars, salles de traite, stockage…
  
• Le foncier disponible : surface totale, répartition herbe/cultures, qualité agronomique, accès à l’eau.
  
• Les équipements : niveau de mécanisation, état du matériel, autonomie énergétique.
  
• Les débouchés commerciaux : proximité d’un marché local, coopératives, vente directe, circuits courts.
  
• L’environnement administratif : zone vulnérable, Natura 2000, AOP, aides disponibles, etc.
• La main-d’œuvre nécessaire : travailleur seul, en couple, avec ou sans salariés ?

Le statut juridique que vous choisirez pour porter l’exploitation conditionne votre capacité à acheter du foncier ou à le louer. Notre fiche sur les statuts agricoles détaille les options.