Ferme à reprendre à la Chapelle Seguin

Elevage avec transformation

  • Superficie5 ha (+ 28 ha en option)
  • 🐄 Elevage
  • LieuCommune de Largeasse à 20 minutes de Bressuire
  • InstallationDès que possible
  • 🚜 Bâtiments agricoles (poulaillers, fabrique d’aliments à la ferme, stockage, atelier, silos) + bâtiments de transformation (abattoir, laboratoire, stockage, bureaux) + maison d’habitation + studio + 2 salles (ferme auberge) + étang + foncier (5 ha)
  • Type structureMaison d’habitation
  • Prix total : 314 000 €

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Plus d’informations sur le prix

– L’ensemble des bâtiments de transformation et agricoles ainsi que l’assise foncière (5 ha) : 194 000 €
– La maison d’habitation : 120 000 €

Prix total : 314 000 €

En option :
– 47 800 € matériel roulant
– 6 500 € matériel d’élevage
– 4 400 € matériel d’atelier
– 33 500 € matériel laboratoire
– 8 000 € poulaillers déplaçables
– 28 ha (environ 3 400 €/ha)

Les points forts de la ferme

– Un laboratoire clés en main
– Une surface de terre en AB permettant l’autonomie alimentaire d’un petit troupeau
– Des bâtiments polyvalents adaptés à de nombreuses activités d’élevage
– Présence d’une grande maison d’habitation avec 5 chambres sur la ferme
– Un site d’une richesse faunistique importante
– Une clientèle fidèle dans le bassin Parisien
– Un potentiel touristique avec le site naturel des rochers branlants en bordure de la ferme
– Des cédants désireux que l’activité d’élevage perdure et prêts à accompagner l’installation

La ferme de la Chapelle Seguin aujourd’hui…

Élevage de volailles plein air en agriculture biologique valorisée en vente directe.
Pour optimiser l’activité, le couple d’exploitants a mis en place un outil pour transformer les volailles sur le site.
Ancienne ferme auberge, les cédants ont optimisé l’activité en mettant en place un atelier d’abattage et un laboratoire de transformation aux normes CE.
Les différents produits sont valorisés en vente directe vers une clientèle parisienne et dans un local de vente au sein de la ferme.
3 axes majeurs ont animé la vie de cette ferme :
1/ Produire de la viande de qualité élevée en plein air et certifiée Agriculture Biologique
2/ Transformer et valoriser les produits en vente directe auprès d’une clientèle fidèle
3/ Mettre en valeur et protéger la biodiversité d’un territoire naturel grâce à une activité agricole durable

…Et demain

– La possibilité de continuer l’activité volailles en vente directe
– Installer un atelier de porcs plein air ou de petits ruminants (chèvres, moutons…) avec transformation
– Lancer une activité maraîchage/arboriculture
– Développer les outils de transformation présents
– Relancer et développer l’activité de ferme auberge
– Lancer une activité d’agritourisme (zone naturelle des rochers branlants juste à côté)

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La ferme en détails

Localisation : Au nord du département des Deux-Sèvres, à 20 minutes de la Châtaignerais et de Bressuire et à 50 minutes de Niort, l’exploitation se situe sur un territoire agricole de vallons et bocages. Aux bords de la Sèvres Nantaise et d’une zone naturelle, la ferme est à 5 minutes des commerces, d’une école et d’un collège.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la mise en place d’une activité d’élevage en BIO avec transformation et vente en directe

Surface agricole utile (SAU) : De 5 ha à 34 ha ajustables en fonction du projet. 17 ha directement accessible depuis les bâtiments et environ 25 ha cultivables. Terres sablo-limoneuses avec un maillage de haies dense.

Bâtiments agricoles : Abattoir aux normes UE
Atelier de transformation de 350 m² comprenant :
– deux bureaux
– magasin de vente directe
– vestiaire et sanitaire
– salle de découpe
– cuisine et laboratoire pour la transformation
– salle de stockage et de préparation des commandes
Deux salles accueillaient du public (ferme auberge) + Un appartement de 38 m²
5 poulaillers fixes en ventilation statique pour surface totale d’environ 1230 m² dont une partie à rénover
Hangar (2010) pour la fabrique d’aliment à la ferme de 170 m², stockage : 2 x 30 T + 1 x 40 T et 2 silos de 5 T
Atelier et bâtiment de stockage de 225 m²
Petite cabane en brique de 20 m² avec bac acier niché dans la végétation

Prix des bâtiments : 194 000 €

Foncier :
5 ha compris avec les bâtiments
28 ha à vendre environ 3 400 €/ha

Matériel : L’ensemble du matériel est en option :
– 47 800 € matériel roulant
– 6 500 € matériel d’élevage
– 4 400 € matériel d’atelier
– 33 500 € matériel laboratoire
– 8 000 € poulaillers déplaçables

Liste complète et détaillée sur demande

Prix du matériel : 100 200 €

Habitation :
Maison d’habitation de 151 m², comprenant : cuisine, séjour, salle à manger, 5 chambres, une salle de bain, une buanderie et une arrière-cuisine.
Chaudière à Gaz.

DPE : Maison d’habitation classé D : 226 kWh/m2/an. Émission : D : 43 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 171 € et 4 291 €
Prix moyens des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2021 (abonnements compris)

Installation : Dès que possible

Prix total : 314 000 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 218.

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