Ferme à reprendre à Rouvray
Elevage caprin avec transformation
58 ha- 🐐 Elevage caprin
Commune de Rouvray à 20 minutes d’Avallon
Dès que possible
- 🚜 Bâtiment d’élevage + tunnel de stockage + matériel de fenaison et de transport
Maison d’habitation- Prix total : 285 300 €
Plus d’informations sur le prix
Bâtiments agricoles et assise foncière de 8 000 m² : 118 700 €
Maison d’habitation de 100 m² rénovée en 2017+ 145 m² de dépendances aménageables : 129 400 €
Matériel de transport et de fenaison : 37 200 €
Prix total : 285 300 €
En option :
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Les points forts de la ferme
– Un vaste parcellaire de prairies permanentes avec de nombreux points d’eau et de l’ombre
– 10 à 12 ha de terres cultivables en céréales
– Une assise foncière de 8 000 m² autour de la maison et des bâtiments offrant des possibilités d’aménagement et de construction de nouveaux bâtiments
– Un système 100% herbager, des pratiques agricoles durables et de nombreuses exploitations en agriculture biologique aux alentours permettant la conversion en bio
– Un coût d’installation ajusté à la capacité économique d’un projet en élevage en caprin
– De nombreux marchés fréquentés dans les alentours pour la vente directe de fromages (Avallon, Semur-en-Auxois)
La ferme de Rouvray aujourd’hui…
Installé depuis 8 ans, le cédant a bâti une exploitation prometteuse. Il a construit des bâtiments spacieux et lumineux offrant un cadre de travail agréable, et a agrandi petit à petit foncier, aujourd’hui composé de 58 ha de prairies permanentes en fermage, accessibles pour la majorité à pied depuis la ferme.
L’activité, d’abord en chèvres avec transformation et vente directe sur les marchés, a peu à peu évolué en brebis viande, et le troupeau est aujourd’hui composé de 200 mères, en pâturage tournant toute l’année, accompagnées par 2 chiens de protection de troupeau, que le cédant, passionné, dresse lui-même.
L’activité de la ferme a été développée dans le souci du respect des animaux, de l’homme et de l’environnement, et le cédant a à cœur de transmettre ces valeurs avec son exploitation.
…Et demain
Grâce à l’étendue du foncier disponible et aux bâtiments déjà sur place, de multiples activités peuvent être développées à la ferme de Rouvray :
– Poursuite de l’activité de brebis viande et agrandissement du troupeau jusqu’à 400 mères
– Développement d’une activité caprine avec transformation avec l’installation d’un laboratoire sur place
– Développement d’une activité bovin lait avec transformation
– Développement d’une activité brebis lait avec transformation
– Développement d’une activité équine
Les marchés des villages alentours ainsi que les magasins de producteurs offrent de nombreuses solutions de vente directe de produits transformés.
La conversion en bio est également une opportunité, les pratiques agricoles de la ferme étant compatibles.
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La ferme en détails
Localisation : À Rouvray (21), en plein parc naturel régional du Morvan, la ferme est située dans un écrin de verdure, entre bocage et collines verdoyantes. À 20 minutes d’Avallon de Saulieu et à 1 heure de Dijon, le village de Rouvray dispose de toutes les commodités : école, boulangerie, pharmacie, médecin…
Activité envisagée : Elevage de chèvres avec transformation
Surface agricole utile (SAU) : 58 ha en fermage dont 15 ha à moins de 1 km de la ferme et 17 ha groupés à 5 km de la ferme
Parcellaire en prairie naturelle, possibilité de culture de céréales sur 10 à 12 ha
Nombreux points d’eau et d’ombre sur les parcelles
Bâtiments agricoles : Les bâtiments ont été construits en 2017 lors de l’installation du cédant. Ils sont situés directement accessibles depuis la maison d’habitation.
– Bâtiment d’élevage tunnel pied droit de 2017 isolé 40*13m – très lumineux et ventilé – 520 m² : peut accueillir un atelier de transformation fromagère. Une borne d’eau du réseau est située à proximité.
– Tunnel de stockage de 2017 30*10m – 300 m²
L’assise foncière de 8 000 m² permet d’envisager d’autres installations, et de mettre l’atelier de transformation à l’extérieur du bâtiment d’élevage également.
Prix des bâtiments agricoles et de l’assise foncière : 118 700 €
Foncier :
En bail rural de 50 à 80 €/ha selon la localisation des parcelles
Cheptel : Il n’y a pas de cheptel caprin actuellement sur la ferme.
Le cheptel de brebis allaitantes est à vendre, ainsi que deux chiens de protection de troupeau.
Matériel : L’ensemble du matériel est compris dans le prix de vente de l’exploitation. Le matériel est en bon état.
Matériel de transport :
– Camionnette 4 roues motrices
– Van de transport 4 places
Matériel de fenaison (sans tracteur, qui est en CUMA) :
– faneuse
– andaineur
– presse
– faucheuse
– covercrop
– rouleau packer
Prix du matériel : 37 200 €
Habitation :
Une maison ancienne rénovée en 2017 de 100 m², habitable immédiatement + 145 m² de dépendances aménageables (anciennes écuries utilisées pour les chiens de conduite et granges).
La toiture a été refaite en 2017 en bac acier et peut supporter des panneaux photovoltaïques.
Des travaux sont à prévoir pour mettre aux normes le système d’assainissement (fosse septique indépendante).
La maison est raccordée à l’eau d’un puits dans la cave. Une borne d’eau de la ville a été installée en bas du terrain et peut être raccordée à la maison.
Prix de la maison d’habitation : 129 400 €
DPE : En cours de réalisation
Installation : Début 2025
Prix total : 285 300 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 267.
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