Ferme à reprendre secteur Avrilly (03)
Elevage caprin et ovin lait avec transformation
24 ha 42- 🐑 Elevage ovin
- Allier (03), la ferme se trouve à équidistance entre Le Donjon et Digoin (15 minutes chacun).
- Dès que possible.
24 ha 42
Allier (03), la ferme se trouve à équidistance entre Le Donjon et Digoin (15 minutes chacun).
Dès que possible.- 🚜 Bergerie + salle de traite + fromagerie + hangar
- Maison d’habitation
- Prix total : 338 440€
Maison d’habitation
Plus d’informations sur le prix
– Un ancien bâtiment de 326 m² au sol, réaménagé en bergerie
– Une salle de traite équipée, 90 m², avec deux quais de traite
– Un bâtiment d’environ 220 m², comprenant : une partie fromagerie de 75 m², avec salle de lavage et fabrication, chambre froide, séchoir et hâloir, et un espace de stockage de 145 m².
– Un bâtiment de 42 m² comprenant un ancien fournil.
– Un hangar de stockage de 260 m², construit en 2019, charpente bois. Un silo d’une capacité de 6 t.
– Présence également d’un chenil, d’un poulailler, d’un abri pour les porcs, d’un abri pour les boucs ou béliers.
– Le tout bâti sur une surface de foncier de 2 hectares 79 ares 50 ca.
Prix de vente des bâtiments agricoles et de l’assise foncière : 162 321€
Prix total : 338 440€
En option :
– 21,62 ha proposés en option d’achat ou en fermage.
Prix de vente si achat du foncier : 72 520 €.
Prix du fermage en cas de location : 125 €/ ha/ an.
– L’ensemble du matériel agricole, du matériel de transformation et de marché, et du matériel d’élevage est proposé en option d’achat pour 60 000€
Cela comprend notamment tout le matériel de transformation fromagère et la remorque de marché acheté en 2021, un tracteur 4 RM équipé d’un chargeur, tout le matériel de fenaison hors roundballer (liste complète sur demande).
Les points forts de la ferme
– Une exploitation conduite en agriculture biologique et sous mention « Nature et Progrès »
– Un parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles et de la maison d’habitation
– La présence d’un laboratoire de transformation fromagère de 75 m², avec système de phytoépuration aux normes
– La possibilité d’acquérir en plus, l’ensemble du matériel agricole, ainsi que le matériel de fromagerie et de livraison
– La possibilité d’acquérir ou non l’ensemble du foncier
– Un accès à l’eau dans la plupart des parcelles
– La présence d’une grande maison d’habitation en parfait état, idéale pour une vie de famille
– Un coût d’installation ajusté à la capacité économique d’un projet en petits ruminants sur ces surfaces
– Un fort dynamisme agricole dans la commune avec des possibilités d’entraide intéressante
– Un attrait touristique de la région, notamment via Le Pal et ses 730 000 visiteurs annuels
– Une belle demande en fromages de brebis et de chèvres
La ferme d’Avrilly aujourd’hui…
Certifiée AB et sous mention « Nature et Progrès », les cédants ont à cœur de transmettre un bel outil pour un projet de vie à une nouvelle génération d’éleveurs.
En chèvres et brebis laitières avec transformation aujourd’hui, 4 axes majeurs ont animé leur vie sur la ferme :
1/ produire des fromages de qualité avec un système basé sur la maitrise des charges
2/ proposer des produits en adéquation avec les attentes sociétales
3/ vivre et développer des activités vivables sur une exploitation intégrée à son environnement
4/ mettre en valeur et protéger la biodiversité d’un territoire naturel grâce à une activité agricole durable
…Et demain
– La poursuite et le développement de l’élevage de petits ruminants avec transformation et vente directe
– La possibilité de créer un atelier complémentaire en volailles de chair et/ou poules pondeuses ou maraichage
– Un maintien en BIO pour préserver les valeurs portées par les cédants
– Des cédants bienveillants qui ont à cœur de transmettre leur exploitation
– Un ancrage territorial fort via les possibilités de transformation et de circuits courts, grâce aux magasins de producteurs existants aujourd’hui, mais aussi grâce aux marchés situés dans les villes et les villages environnants
– Un fort attrait touristique de la région, notamment avec Le Pal et ses 730 000 visiteurs en 2023
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La ferme en détails
Localisation : Allier (03), l’exploitation est nichée dans un écrin de verdure, à proximité de la Loire et du canal Roanne-Digoin. Le parc d’attraction Le Pal est situé à 30 minutes.
L’ensemble des commodités est facilement accessible, la ferme étant à équidistance entre Le Donjon et Digoin (15 minutes chacun). Moulins et Vichy sont à 1h de la ferme.
Son implantation sur le territoire est idéale pour poursuivre la vente directe. Le charme des prairies bocagères, les cours d’eau et étangs, une nature préservée et la douce mélodie de nombreuses espèces d’oiseaux, invitent à la quiétude et permettent une certaine douceur de vivre.
Activité envisagée : Cet atelier est adapté pour poursuivre et développer l’activité en place
Surface agricole utile (SAU) : 24 hectares 42 ares
Bâtiments agricoles : – Un ancien bâtiment de 326 m² au sol, réaménagé en bergerie avec approximativement 100 places au cornadis, plus un espace stockage avec deux silos à céréales de quatre tonnes chacun
– Une salle de traite équipée, 90 m², avec deux quais de traite équipés de cornadis en cascade (2 fois 14 places) : quatre postes pour brebis et six postes chèvres
– Un bâtiment d’approximativement 220 m², comprenant une partie fromagerie de 75 m², avec salle de lavage et fabrication, chambre froide, séchoir et hâloir. L’assainissement est un système de phytoépuration aux normes. Le reste du bâtiment (145 m²) est dédié au stockage
– Un bâtiment de 42 m² comprenant un ancien fournil
– Un hangar de stockage de 260 m², construit en 2019, charpente bois, un silo d’une capacité de six tonnes
– Présence également d’un chenil, d’un poulailler, d’un abri pour les porcs, d’un abri pour les boucs ou béliers
– Le tout bâti sur une surface de foncier de 2 hectares 79 ares 50 ca
Prix de vente des bâtiments agricoles et de l’assise foncière : 162 321€
Foncier :
21 ha 62 ares 48 ca pouvant être soient loués au prix de 125 €/ ha/ an, soient achetés au prix de 72 520 euros.
Habitation :
Maison d’habitation d’environ 160 m² composée au rez-de-chaussée d’une grande pièce de vie avec cuisine équipée et salon, d’un bureau, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
L’étage comprend un palier, trois chambres et des toilettes sèches.
La maison a par ailleurs une cave, une chaufferie et une ancienne grange aménagée en atelier.
La fosse septique est aux normes.
Travaux récents :
– Toiture refaite en 2019
– Aménagement de l’étage en 2020
– Chaudière bois avec ballon tampon et chauffe-eau solaire installés en 2019
Prix de vente de la maison d’habitation : 176 119€
DPE : C
Installation : Dès que possible
Prix total : 338 440€
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 200.
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