Aunou-sur-Orne (61)
🌽🌻 Grandes Cultures
📐44 ha

182 200 €

Bâtiments agricoles + Maison + Foncier sous bâti (0,87 ha)
À la location : 17 à 44 ha
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Localisation : La ferme se situe sur la commune d’Aunou-sur-Orne, à 5 minutes de Sées et à 25 minutes d’Alençon, au centre du département de l’Orne (61). Cela en fait une exploitation située en plein cœur d’un territoire agricole et proche de toutes les commodités (écoles, commerces, collège, lycée agricole, lycée général privé, institutions…).

Activité envisagée : Cette exploitation est adaptée à la mise en place de tout type de projet de grandes cultures (avec ou sans transformation)

Surface agricole utile (SAU) : 44 ha dont 37 ha sont labourables et 7 ha en zone Natura 2000 et dont 27 ha sont accessibles depuis le site d’exploitation.

Bâtiments agricoles : Stabulation élevage (1989) – 960 m²
Bâtiment attenant à la maison (nurserie) (19ᵉ siècle) – 120 m²
Ancien bâtiment en pierre (19ᵉ siècle) – 270 m²

Les bâtiments sont au prix de 33 000 €, et l’assise foncière 8 700 €.

Foncier : Sur les 44 ha :
– 27 ha sont en propriété du cédant : possibilité d’acheter (10 300 €/ha) au prix de 275 000 euros ou de louer (montant restant à définir)
– 17 ha sont en fermage : le maintien du bail reste à confirmer (183 €/ha/an)

Habitation : La maison se situe sur le site d’exploitation ; elle comprend 135 m² de surface habitable, 3 chambres, 2 salles de bain, séjour, cuisine, des combles aménageables. Elle est prête à accueillir un nouveau projet de vie !

La maison d’habitation est au prix de 140 500 €.

DPE : En cours de réalisation

Installation : Dès que possible

Prix total : 182 200 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°128.

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Les points forts de cet atelier

– Un parcellaire majoritairement groupé, attenant aux bâtiments agricoles et à la maison d’habitation, avec accès à l’eau sur les parcelles situées autour du corps de bâtiment
– Terres de très bonne qualité (moyenne de 85 qt/ha en blé conventionnel et de 15 t MS/ha en maïs conventionnel)
– Un cédant bienveillant et désireux de permettre une installation sur sa ferme

La ferme d’Aunou-sur-Orne aujourd’hui…

La ferme est une ancienne exploitation laitière dimensionnée sur 44 ha ; le cédant vient d’arrêter la production laitière l’année dernière dans l’objectif de se libérer du temps. Aujourd’hui, l’exploitation sert donc à de l’engraissement de bovins, avec un assolement comprenant 22 ha de prairies et 22 ha de cultures (maïs, blé, pois, trèfle violet). Malgré cela, le matériel d’élevage étant encore présent sur l’exploitation, il est tout à fait possible de relancer la production laitière.
…et demain

– Possibilité de reprendre la ferme pour tout type de projet d’élevage
– Possibilité de reprendre la ferme pour tout type de projet de cultures (avec ou sans transformation)
– Un cédant bienveillant qui a à cœur de transmettre sa ferme et permettre une installation
– Une maison d’habitation prête à accueillir un nouveau projet de vie !

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