Gannay-sur-Loire (03) 62 ha
🐔🐔 Aviculture
📐64 ha

457 900€

4,60 ha + 60 ha en option d’achat
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Localisation : Allier (03) – Venez découvrir ce petit domaine préservé de 60 ha groupés, aux multiples possibilités, situé aux confins de trois départements. L’exploitation se situe dans le triangle Moulins (03) – Digoin (71) – Nevers (58). Il vous faudra moins de 20 minutes pour rejoindre la préfecture du département de l’Allier, Moulins. Elle se situe également dans l’aire d’attractivité du PAL, célèbre parc animalier et d’attraction localisé à Saint-Pourçain-sur-Besbre, ce qui représente une réelle opportunité de débouchés pour de la vente directe. Le Pal accueille près de 700 000 visiteurs par an.

Activité envisagée : Atelier poules pondeuses plein air – Elevage de petits ou gros ruminants en complément pour création d’une ferme diversifiée

Surface agricole utile (SAU) : 62 ha

Bâtiments agricoles : -Un poulailler de 13 500 places de près de 2 000m2 datant de 2015. La toiture est louée suite à l’installation d’une centrale photovoltaïque. Accès à un parcours plein air grillagé, qui peut être agrandi d’avantage.

-Une couverture photovoltaïque de 500m2 datant de 2023 (hébergeur Irisolaris). A été construite dans l’idée de créer une Fabrication d’Aliment à la Ferme pour l’atelier poules pondeuses

-Une deuxième couverture photovoltaïque de 500m2 datant de 2023 (hébergeur Irisolaris). A été construite dans l’idée de stocker à l’abri les fientes.

Prix du bâtiment équipé (matériel inclus) = 265 800€

-Une stabulation de 690 m2 datant des années 1960, avec un appentis de 210 m2. Autrefois était utilisée comme stabulation bovine et porcherie. Peut tout à fait retrouver sa vocation de logement d’animaux en effectuant quelques aménagements.

-Un hangar ouvert sur un côté de 500m2 datant de 1986. Sert aujourd’hui de stockage du grain et du matériel. Peut également être converti facilement et à moindre coût en stabulation

-Un local en pierre le long de la route utilisé pour la gestion de l’irrigation (surpresseur etc…)

-Permis de construire accordé pour 3 serres photovoltaïques de 3 000m2 chacune pour 2024, 2025 et 2026 (hébergeur Market Digit).

-Le bâtiment incendié sera démoli avant la vente de l’exploitation

Prix des bâtiments agricoles (incluant un pivot d’irrigation) = 116 800€

Foncier : 4,60 ha inclus dans le prix de vente affiché. Le foncier supplémentaire est disponible à la vente en sus des bâtiments pour un montant de 618 000€. Possibilité de mettre en place un portage de foncier pour limiter le coût d’installation.

Habitation : Maison d’habitation sur site, typique de la région, d’une surface de 105 m2, comportant un grand séjour / salle à manger, une cuisine séparée pouvant être ouverte sur le séjour, une salle d’eau bain et WC séparé.
La partie nuit est composée d’un couloir desservant quatre chambres confortables.
Le grenier, accessible par un escalier extérieur, est entièrement aménageable.
Une petite véranda donnant sur la cuisine complète cette charmante maison, qui a été décorée avec goût. Un rafraichissement de la cuisine et de la salle d’eau reste à prévoir.

DPE : Classée E lors du diagnostic, des travaux de rénovation énergétique ont été réalisés depuis

Installation : Dès que possible

Prix total : 457 900€

Honoraires à la charge du vendeur inclus.

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Les points forts de cet atelier

– Parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles et de la maison d’habitation
– Développement de l’atelier poules pondeuses plein air immédiat (forte demande)
– Possibilité de construire une Fabrication d’Aliments à la Ferme
РNombreuses possibilit̩s de d̩veloppement et / ou de diversification
– Terres de bonne qualité, drainées et irriguées grâce à la présence de 3 forages et d’un puits sur l’exploitation

La ferme de Gannay-sur-Loire aujourd’hui…

La source principale de revenus de l’exploitation est la vente d’asperges et de céréales. La clientèle est fidèle et bien établie. Les cultures maraîchères sont actuellement conduites en bio, et les productions céréalières en conventionnelles, irriguées grâce aux 3 forages et au puits présents sur l’exploitation.
…et demain

-Possibilité de poursuivre et développer la production d’asperges grâce à l’implantation de 3 serres photovoltaïques de 3 000m2 chacune, qui seront respectivement montées en 2024, 2025 et 2026 (permis de construire accordés). Vous pourrez également bénéficier du soutien d’un groupe technique de producteurs d’asperges auquel appartient le cédant.

-Possibilité de remettre en route l’atelier poules pondeuses pour la production d’oeufs plein air, de développer une fabrique d’aliments à la ferme pour les poules grâce à la couverture photovoltaïque présente, et de commercialiser et/ou d’auto-consommer la production de fientes de poules, qui pourra être stockée sous la deuxième couverture photovoltaïque présente sur l’exploitation.

-Possibilité de développer un atelier de transformation de céréales à la ferme

-Possibilité de mettre en place un atelier d’élevage complémentaire grâce aux surfaces groupées, irriguées et amendées par l’atelier poules pondeuses qui permettent à la fois de pouvoir faire pâturer les animaux et de produire des fourrages de qualité.

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