Hérisson (03) 92 ha
🐐🐄 Elevage
📐92 ha

441 660 €

Bâtiments agricoles + 2 ha + Ferme auberge + 2 maisons / gites
À la location : 90 ha
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Localisation : Allier – 03. L’exploitation se situe dans un cadre bocager à l’entrée d’un des plus beaux villages de France : Hérisson. La ferme est à 30 minutes de Montluçon, 1h de Bourges et à proximité directe de commerces, écoles et commodités.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la mise en place d’une activité d’élevage en BIO avec transformation et activité de restauration à la ferme.

Surface agricole utile (SAU) : 92 ha groupés autour des bâtiments dédiés (dont 80ha d’un seul tenant) et qui sont déjà exploités à cet effet en BIO depuis 1992.

Bâtiments agricoles : 2 000 m² de bâtiments agricoles (stabulation aire paillée, stockage fourrage, hangar matériel, bâtiment de diversification de 400 m² avec atelier de transformation viande ) sur une assise foncière de 2 ha.

🏷 Prix de vente bâtiments agricoles + 2ha d’assise foncière : 96 000 €

Ferme auberge composée de 2 salles de restauration et d’une cuisine professionnelle équipée.
Surface identique à l’étage pouvant être très facilement aménagée.
Capacité actuelle d’accueil : 100 personnes – jusqu’à 6 000 repas servis dans l’année.

🏷 Prix de vente ferme auberge : 120 000 €

Foncier : 90 ha à la location en bail rural, environ 120 €/ha/an

Habitation : 2 maisons d’habitation sont disponibles sur site :

– Une maison principale habitable de suite en pierres apparentes avec une surface au sol de 130 m² & 70 m² à l’étage (4 chambres et 2 salles d’eau). Présence de 2 garages (36 m² et 18 m²) et une cave (18 m²) attenant à la maison.
🏷 Prix de vente : 175 660€

– Une maison neuve de 70 m² au RDC & 50 m² à l’étage à finir d’aménager pour qu’elle soit habitable. Possibilité de 3 chambres et 1 salle d’eau, garage attenant de 18 m².
🏷 Prix de vente : 50 000€ (+ environ 70 000€ de travaux à prévoir)

Installation : Eté 2023

Prix total : 441 660 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°21.

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Les points forts de cet atelier

– Un parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles et de la maison d’habitation, adapté à l’élevage de petits et/ou gros ruminants, avec ou sans transformation.

– Des terres cultivables permettant une certaine autonomie alimentaire et des parcelles pour la production fourragère.

– Un ensemble de bâtiments en bon état déjà dédié à l’élevage et au stockage totalisant 2000 m2.

– Possibilité de poursuivre une activité d’accueil et de restauration à la ferme grâce à la présence d’une auberge avec cuisine en parfait état pouvant aujourd’hui accueillir jusqu’à 100 personnes, et pouvant être agrandie.

– Possibilité de reprendre le matériel pour une installation rapide.

– Une maison d’habitation en excellent état de 200m2 disponible à l’achat, et une autre maison de 120m2 à finir d’aménager. Une activité de gite et/ou chambres d’hôtes est donc envisageable.

– Située dans une zone touristique, à proximité d’une « Petite Cité de Caractère »

– Des cédants ayant fait le choix du BIO en 1992 et ayant à cœur de transmettre leur activité

👉 Plus d'informations sur les grappes eloi ici

La ferme de Hérisson aujourd’hui…

Initialement installés en élevage bovin et ovin viande en filière longue depuis 1988 sur 92 ha, les cédants décident de passer du tout au tout en 1992 en devenant les premiers éleveurs de la région à se convertir au BIO, créer un atelier de découpe sur la ferme et ouvrir une ferme auberge sur site pour proposer leur production de viande ovine et bovine.
…et demain

– Reprise de l’activité d’élevage en BIO : petits et/ou gros ruminants en système viande ou lait
– Reprise de l’activité de restauration à la ferme avec la ferme auberge, dont le 2ème étage est facilement aménageable et exploitable
– Possibilité de créer un gîte et/ou des chambres d’hôtes
– Une complémentarité entre les deux activités du site
– Des cédants bienveillants et ouverts qui ont à coeur de transmettre leur site en BIO

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