Hérisson (03) 92 ha
🐐🐄 Elevage
📐92 ha		 146 000 à 271 700 € (selon maison)

Bâtiments agricoles & de transformation + 2ha + maison d’habitation
À la location : 90 ha
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Localisation : Allier – 03. L’exploitation se situe dans un cadre bocager à l’entrée d’un des plus beaux villages de France : Hérisson. La ferme est à 30 minutes de Montluçon, 1h de Bourges et à proximité directe de commerces, écoles et commodités.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la mise en place d’une activité d’élevage en BIO avec transformation et activité de restauration

Surface agricole utile (SAU) : 92 ha groupés autour des bâtiments dédiés (dont 80ha d’un seul tenant) et qui sont déjà exploités à cet effet en BIO depuis 1992.

Bâtiments agricoles : 2000 m² de bâtiments agricoles (stabulation aire paillée, stockage fourrage, hangar matériel, bâtiment de diversification de 400 m² avec atelier de transformation viande ) sur une assise foncière de 2 ha.

Prix de vente (96 000€) : Bâtiments agricoles (90 000€) + 2 ha (6 000€)

Foncier : 90 ha à la location en bail rural, environ 120 €/ha/an

Habitation : 2 maisons d’habitation sont disponibles sur site. Le choix sera accordé en priorité au porteur de projet sur l’atelier d’élevage.

– Une maison principale habitable de suite en pierres apparentes avec une surface au sol de 130 m² + 70 m² à l’étage (4 chambres et 2 salles d’eau). Présence de 2 garages (36 m² et 18 m²) et une cave (18 m²) attenant à la maison.
Prix de vente : 175 660€

– Une maison neuve de 70 m2 au RDC et 50 m2 à l’étage dont les derniers travaux restent à réaliser pour qu’elle soit habitable. Possibilité de 3 chambres et 1 salle d’eau, garage attenant de 18 m².
Prix de vente : 50 000€ (+ environ 70 000€ de travaux à prévoir)

Prix total de l’atelier Elevage :
146 000 à 271 700 € (en fonction de la maison d’habitation choisie)

Prix total de la ferme de Hérisson (ateliers élevage, restauration et 2 maisons ) : 441 600 €

Installation : Eté 2023

Prix total : 146 000 à 271 700 € (selon maison)

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°21.

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Les points forts de cet atelier

– Un parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles et de la maison d’habitation, adapté à l’élevage de petits et/ou gros ruminants, avec ou sans transformation.

– Des terres cultivables permettant une certaine autonomie alimentaire et des parcelles pour la production fourragère.

– Un ensemble de bâtiments en bon état déjà dédié à l’élevage et au stockage totalisant 2000 m2.

– Possibilité de poursuivre une activité d’accueil et de restauration à la ferme grâce à la présence d’une auberge avec cuisine en parfait état pouvant aujourd’hui accueillir jusqu’à 100 personnes, et pouvant être agrandie.

– Une maison d’habitation en excellent état de 200m2 disponible à l’achat

– Des cédants ayant fait le choix du BIO en 1992 et ayant à cœur de transmettre leur activité

👉 Plus d'informations sur les grappes eloi ici

La ferme de Hérisson aujourd’hui…

Initialement installés en élevage bovin et ovin viande en filière longue depuis 1988 sur 92 ha, les cédants décident de passer du tout au tout en 1992 en devenant les premiers éleveurs de la région à se convertir au BIO, créer un atelier de découpe sur la ferme et ouvrir une ferme auberge sur site pour proposer leur production de viande ovine et bovine.
…et demain

– Une configuration permettant d’imaginer divers scenarii de reprise, seul ou en grappe :
– Reprise de l’activité d’élevage en BIO : petits et/ou gros ruminants en système viande ou lait
– Reprise de l’activité de restauration à la ferme avec la ferme auberge, dont le 2ème étage est facilement aménageable et exploitable
– Possibilité de créer un gîte et/ou des chambres d’hôtes
– Une complémentarité entre les deux activités du site
– 2 maisons d’habitation disponibles sur site à la vente et bien séparées l’une de l’autre
– Des cédants bienveillants et ouverts qui ont à coeur de transmettre leur site en BIO

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