Juigné-des-Moutiers (44) 20ha
🐑🐑 Elevage ovin
📐20 ha

323 600 €

Bâtiments agricoles et assise foncière + labo tout équipé + terres et agroforesterie (5 ha 52) + maison
A la location : à définir
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Localisation : Située au nord de la Loire-Atlantique, la ferme de Juigné des Moutiers a une géographie stratégique, idéale pour la vente directe ou l’accueil : 1h de Angers, Nantes et Rennes. L’exploitation offre un cadre très paisible et calme, tout en bénéficiant de la proximité des commodités situées dans le village de Juigné des Moutiers.
Question agricole et débouchés, la dynamique est locale grâce à la proximité de nombreux agriculteurs, un potentiel de vente directe élevé (centres urbains à proximité), la présence de coopératives agricoles…
A 15 km de Châteaubriant et 1h de grandes métropoles, vous trouverez facilement toute l’offre culturelle, économique, familiale nécessaire à votre installation.

Activité envisagée : Cette ferme est propice au développement de l’accueil ou de la transformation, adaptée aussi à la poursuite de l’activité ovine ou reprise en caprin ou maraîchage

Surface agricole utile (SAU) : 20 ha, légèrement vallonnés, dont 5 ha 52 en agroforesterie : ressource fourragère et fruitière composée de 330 arbres : hêtre, chêne, pommier, poirier, abricotier, cerisier… Présence de haies bocagères. Parcelles accessibles depuis les bâtiments et aménagées pour le pâturage tournant.
Présence d’un étang pour pêche et baignade.

Bâtiments agricoles : • 2 bergeries (250 m² chacune)
• hangar de 100 m², potentiel pour l’accueil d’animaux
• hangar de 150 m², atelier avec appentis
• salle de traite (1×4)
• Algeco équipé
Prix des bâtiments agricoles et assise foncière : 71 000 €.

• dépendances en pierres avec laboratoire (20 m² et sas de 9 m², 2018) tout équipé (yaourtière, tables, moules, cave à tomes, frigo, machine à laver…), cave d’affinage (travaux à finir), potentiel pour magasin à la ferme et bureau
Prix du laboratoire de transformation tout équipé : 27 300 €

Matériel (en option) :
• vieux matériel de fenaison : botteleuse, faneuse, andaineur
• tracteur, charrue, rouleaux, gyrobroyeur, herse

Foncier : 5 ha 52 en agroforesterie, à la vente (28 800 €)
13 ha 50 à la location ou à l’achat, en fonction du repreneur

Habitation : Maison (100 m²) de plain-pied :
salon (25 m²), arrière-cuisine équipée, cuisine aménagée, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 WC, cave, grenier isolé aménageable (100 m²), terrasse (50 m²), cheminée avec insert, cuisinière à bois, pompe à chaleur, puit, double vitrage (2019), isolation et électricité aux normes.
Prix de la maison : 196 500 €.

DPE : Catégorie C

Installation : Dès que possible !

Prix total : 323 600 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°111.

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Les points forts de cet atelier

– un site idéal pour l’installation d’une ferme pédagogique diversifiée
– le pâturage accessible depuis les bâtiments, en agroforesterie fourragère
– un parcellaire très groupé
– l’accès à l’eau (puit) pour l’abreuvement des animaux
– le laboratoire de transformation tout équipé, clé en main
– des bâtiments polyvalents, facilement convertibles
– un emplacement idéal pour développer la vente ou l’accueil à la ferme
– une cédante passionnée prête à conseiller le repreneur

La ferme de Juigné des Moutiers aujourd’hui…

La ferme est aujourd’hui en élevage diversifié, conduit selon les principes de l’agriculture bio, avec une composante majeure : l’élevage ovin laitier avec transformation fermière. Sur 20 ha, la pleine capacité de la ferme est de 95 brebis (laitières et renouvellement) et 2 béliers. Aujourd’hui, le cheptel est composé de 27 brebis laitières, 23 jeunes (race Lacaune et quelques Têtes noires vendéennes) et 1 bélier Lacaune. Petit élevage de 4 chèvres, 2 porcs, oies, canards, poules (œufs et chair). 5 ha 52 sont plantés en agroforesterie fourragère et fruitière.
La production est variée à l’échelle de l’année : transformation laitière (tome, yahourt, beurre…), viande d’agneau, œufs, volailles de chair… et les débouchés sont diversifiés à l’échelle de la semaine : 3 à 4 marchés, 3 magasins.
…et demain

Les possibles sont nombreux :
– idéal pour l’installation d’une ferme pédagogique !
– poursuite et développement de l’activité ovine, augmentation du cheptel pour retrouver la pleine capacité
– reprise en activité caprine
– diversification en production végétale : maraîchage et arbres fruitiers (jeune plantation)
Les potentiels sont grands :
– développement de la transformation et/ou vente à la ferme (avec rénovation de la grange en pierre)
– développement de l’hébergement à la ferme (avec rénovation des anciennes écuries)
La cédante est passionnée par le contact aux animaux et saura vous transmettre son savoir !

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