Le Dévoluy (05) 45 ha
🐄🐄 Elevage bovin
📐45ha

457 440€

Foncier + bâtiments agricoles + maison d’habitation
À la location : 16ha
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Localisation : Niché au cœur des Hautes-Alpes, à 1400 mètres d’altitude, dans un environnement préservé ou douceur de vivre et sérénité sont au menu, la ferme du Dévoluy vous attend.
Toute proche des stations de ski, dynamique été comme hiver, la région offre de multiples avantages :
– Attrait touristique en toute saison avec une clientèle bénéficiant d’un pouvoir d’achat intéressant
– Cadre de vie privilégié tout en étant à 35 minutes du centre de Gap
– École, collège et tous services à quinze minutes (ramassage scolaire devant la maison)
– Station de ski à cinq minutes, avec pôle médical ouvert à l’année, épiceries, bars, restaurants, cinéma
– Multitudes d’activités de loisirs en plein air

La gare de Veynes, située à vingt minutes de l’exploitation, relit notamment les villes d’Aix, Marseille, Grenoble ou Valence.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté pour la poursuite de l’activité bovins lait avec ou sans transformation et/ou la création d’un atelier petits ruminants avec transformation

Surface agricole utile (SAU) : 45ha

Bâtiments agricoles : – Un bâtiment photovoltaïque de 2014 (672 m²) comprenant une partie stabulation pour les génisses et une partie servant de stockage des fourrages et du matériel (bail à construction en cours)
– Un bâtiment d’une capacité de 28 vaches laitières, avec cornadis et logettes, caillebotis sur fosse. Salle de traite 4 postes, espace laiterie pour le tank à lait

Prix de vente des bâtiments agricoles : 50 105€ (matériel fixe inclus)

Foncier : 29 ha 48 en vente
16 ha en fermage (135€/ha/an)

Prix de vente du foncier : 90 000€ (incluant 2500€ d’assise foncière)

Habitation : Ferme traditionnelle du Dévoluy, de 105 m² habitables, composée d’une cuisine ouverte sur le salon, trois chambres, un bureau, salle de bain, WC, grande cave sous dalle, terrasse et garage.
Chauffage central au gaz (chaudière de 2019), assainissement tout-à-l’égout.
En annexes : grande pièce de stockage et ancienne grange pouvant être aménagée en gite.
Des travaux d’isolations seront à prévoir.

Prix de vente de l’ensemble immobilier : 317 335€

DPE : Maison d’habitation classée F. La chaudière gaz est récente (2019), des travaux d’isolation sont à prévoir.

Installation : Dès que possible

Prix total : 457 440€

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°143. La transmission de cette ferme est pilotée par Frederic Goutailler coordinateur eloi agissant sous le statut d'agent commercial.

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Les points forts de cet atelier

– Une exploitation en agriculture biologique
– Un parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles et de la maison d’habitation
– 22 ha de terres labourables
– Un bâtiment récent de 672 m²
– Des dépendances pouvant accueillir un laboratoire de transformation
– Présence d’une maison d’habitation en bon état, dans un bel environnement de montagne
– Un emplacement idéal pour la vente directe grâce à la proximité de pôle touristique important en toute saison
– Un potentiel de clientèle avec un bon pouvoir d’achat
– Un coût d’installation ajusté à la capacité économique d’un projet en élevage sur ces surfaces

La ferme du Dévoluy aujourd’hui…

En agriculture biologique, la ferme est actuellement conduite en vaches laitières sans transformation. La totalité du lait est vendu en laiterie. L’attrait touristique de la région permet d’envisager la mise en place d’une activité de transformation et vente directe.
…et demain

– Poursuite de l’activité vaches laitières (avec ou sans transformation)
– Création d’un atelier caprin lait avec transformation et vente directe
– Mise en place d’un atelier porc plein air pour valoriser le petit lait
– Passage en vaches allaitantes avec transformation et vente directe
– Un maintien en BIO pour préserver les valeurs portées par les cédants
– Un cédant bienveillant qui a à cœur de transmettre son site
– Un ancrage territorial fort via les possibilités de transformation et de circuits courts grâce aux magasins de vente existants aujourd’hui et au fort attrait touristique de la région

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