Le Teilleul (50) 10ha
🍎🥝 Arboriculture
📐10ha

192 000€

Maison d’habitation et bâtiments agricoles
+ 10 hectares à acheter ou louer
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Localisation : Manche (50) – Située à la frontière de l’Orne et de la Manche, la ferme bénéficie d’un environnement très paisible. Les commerces les plus proches sont à Le Teilleul, à 8 minutes en voiture.

Activité envisagée : Création d’un atelier d’arboriculture (et possiblement aussi élevage de poules plein air)

Surface agricole utile (SAU) : 10ha au total dont 9ha sont aujourd’hui cultivés, le reste étant planté d’arbres (il y a notamment un petit verger de pommes) et de haies.

Bâtiments agricoles : – Un bâtiment de 100m2
– Un garage en bois de 45m2
– Un bâtiment en pierre et torchis de 60m2 accolé à un deuxième garage en bois de 65m2
– Un bâtiment en bois et torchis de 17m2
(Des travaux de rénovation sont à prévoir)

Prix de vente des bâtiments agricoles : 22 000 €

Foncier : 10ha d’un seul tenant, regroupés autour des bâtiments. A vendre ou à louer. Terres de très bonne qualité. Une partie est plantée de pommiers et autres arbres fruitiers. Le reste est aujourd’hui entretenu par des agriculteurs voisins qui y cultivent du maïs, du blé, du colza, des betteraves…

Prix du foncier : 131 000€ (possibilité de le louer)

Habitation : 140 m2 habitable sur deux niveaux, 6 chambres, rénovée en 2011.

Prix de vente de l’habitation : 170 000€

DPE : Catégorie C : 149 kWh/m2/an ; 21 kgCO2/m2/an.

Installation : Dès que possible

Prix total : 192 000€

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°87.

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Les points forts de cet atelier

– Un parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles et de la maison d’habitation
– Des terres de très bonne qualité
– Un accès à l’eau pour l’irrigation des terres
– Une grande biodiversité actuelle
– Plus de 200m2 d’annexes à aménager
– Une maison prête à vous accueillir
– Un cédant qui a pour volonté d’accompagner et d’aider les repreneurs

La ferme de Le Teilleul aujourd’hui…

Il s’agit d’une ancienne ferme familiale où cohabitaient quelques vaches et autres animaux de basse-cour. Aujourd’hui, l’ancienne étable accueille une dizaine de poneys, chèvres et moutons, et les champs, eux, sont exploités par des agriculteurs voisins qui y cultivent du maïs, du blé, du colza, des betteraves…
…et demain

C’est une exploitation aux multiples possibilités :
– Mise en place d’une activité de maraichage car les terres sont de très bonne qualité et une source coule sur le terrain.
– Mise en place d’un atelier de culture de petits fruits, avec ou sans transformation.
– Développement d’une activité d’arboriculture : il y a déjà un petit verger de pommes à cidre et plusieurs arbres fruitiers autour des bâtiments (noisetiers, noyers, pruniers…).
– Mise en place d’un atelier complémentaire de poules pondeuses et/ou volailles de chair plein air.
– Développement d’une activité apicole : il y a déjà deux ruches dans le verger et d’autres pourraient venir les y rejoindre.
– Développement d’activités d’agritourisme telles que du camping à la ferme ou la création d’une ferme pédagogique (l’ancienne étable peut accueillir des chevaux ou petits ruminants).

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