Le Teilleul (50) 10ha
🥕🍆 Maraîchage
📐10ha

192 000€

Maison d’habitation et bâtiments agricoles
+ 10 hectares à acheter ou louer
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Localisation : Manche (50) – Située à la frontière de l’Orne et de la Manche, la ferme bénéficie d’un environnement très paisible. Les commerces les plus proches sont à Le Teilleul, à 8 minutes en voiture.

Activité envisagée : Création d’un atelier de maraîchage et/ou de petits fruits.

Surface agricole utile (SAU) : 10ha au total dont 9ha sont cultivables, le reste étant planté d’arbres et de haies.

Bâtiments agricoles : – Un bâtiment de 100m2
– Un garage en bois de 45m2
– Un bâtiment en pierre et torchis de 60m2 accolé à un deuxième garage en bois de 65m2
– Un bâtiment en bois et torchis de 17m2
(Des travaux de rénovation sont à prévoir)

Prix de vente des bâtiments agricoles : 22 000 €

Foncier : 10ha d’un seul tenant, regroupés autour des bâtiments. Terres de très bonne qualité. Une partie est plantée de pommiers et autres arbres fruitiers. Le reste est aujourd’hui entretenu par des agriculteurs voisins qui y cultivent du maïs, du blé, du colza, des betteraves…

Prix du foncier : 131 000€ (possibilité de le louer)

Habitation : 140 m2 habitable sur deux niveaux, 6 chambres, rénovée en 2011.

Prix de vente de l’habitation : 170 000€

DPE : Catégorie C : 149 kWh/m2/an ; 21 kgCO2/m2/an.

Installation : Dès que possible

Prix total : 192 000€

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°87.

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Les points forts de cet atelier

– Un parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles et de la maison d’habitation
– Des terres de très bonne qualité
– Un accès à l’eau pour l’irrigation des terres
– Une grande biodiversité actuelle
– Plus de 200m2 d’annexes à aménager
– Une maison prête à vous accueillir
– Un cédant qui a pour volonté d’accompagner et d’aider les repreneurs

La ferme de Le Teilleul aujourd’hui…

Il s’agit d’une ancienne ferme familiale où cohabitaient quelques vaches et autres animaux de basse-cour. Aujourd’hui, l’ancienne étable accueille une dizaine de poneys, chèvres et moutons, et les champs, eux, sont exploités par des agriculteurs voisins qui y cultivent du maïs, du blé, du colza, des betteraves…
…et demain

C’est une exploitation aux multiples possibilités :
– Mise en place d’une activité de maraichage car les terres sont de très bonne qualité et une source coule sur le terrain.
– Mise en place d’un atelier de culture de petits fruits, avec ou sans transformation.
– Développement d’une activité d’arboriculture : il y a déjà un petit verger de pommes à cidre et plusieurs arbres fruitiers autour des bâtiments (noisetiers, noyers, pruniers…).
– Mise en place d’un atelier complémentaire de poules pondeuses et/ou volailles de chair plein air.
– Développement d’une activité apicole : il y a déjà deux ruches dans le verger et d’autres pourraient venir les y rejoindre.
– Développement d’activités d’agritourisme telles que du camping à la ferme ou la création d’une ferme pédagogique (l’ancienne étable peut accueillir des chevaux ou petits ruminants).

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