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MONTOIR DE BRETAGNE (44)
🐐🐄 Elevage
📐250-290 ha
275 096 €

BĂątiments agricoles + maison d’habitation
A la location : Entre 250 – 290 ha
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Les points forts de cet atelier :
– Un parcellaire groupĂ© en plusieurs Ăźlots et accessible aux animaux notamment pour les bovins (parc de contention, eau)
– Des terres cultivables permettant une certaine autonomie alimentaire et des parcelles pour la production fourragĂšre en grande quantitĂ© mĂȘme en pĂ©riode de sĂ©cheresse
– Des bĂątiments groupĂ©s adaptĂ©s Ă  une activitĂ© d’Ă©levage
– Un ensemble de bĂątiments en trĂšs bon Ă©tat dĂ©jĂ  dĂ©diĂ© Ă  l’Ă©levage et au stockage
– Un coĂ»t d’installation ajustĂ© Ă  la capacitĂ© Ă©conomique d’un projet d’Ă©levage sur ces surfaces
– Des cĂ©dants dĂ©sireux que l’activitĂ© d’Ă©levage perdure et prĂȘts Ă  accompagner l’installation
– ProximitĂ© avec les grandes villes de la rĂ©gion permettant un atelier avec transformation et vente directe.
– PrĂ©sence d’une maison d’habitation sur site
– Un site d’une richesse faunistique importante

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L’atelier Ă©levage en dĂ©tails

Localisation : Loire Atlantique (44), aux portes de la Bretagne et des Pays de la Loire, la ferme se situe à 20 minutes de Saint Nazaire et de la mer et 45 minutes de Nantes. A proximité de commerces, écoles et commodités. Idéal pour la vente en direct.

ActivitĂ© envisagĂ©e : Cet atelier est adaptĂ© Ă  la mise en place d’une activitĂ© d’Ă©levage en BIO avec transformation et vente en direct totale.

Surface agricole utile (SAU) : 250 ha Ă  290 ha ajustables en fonction du projet, une partie groupĂ©e autour des bĂątiments dĂ©diĂ©s et de la maison d’habitation. Le reste se trouve sur de grands Ăźlots facilement accessibles au milieu des marais.

BĂątiments agricoles : – 1 stabulation aire paillĂ©e de 3300 m2 datant de 2006,
– 1 atelier de 100m2 avec Ă©lectricitĂ©, un tunnel bĂąchĂ© avec arceaux mĂ©talliques,
– 1 bĂątiment infirmerie de 190m2 rĂ©novĂ© et un hangar de stockage de fourrage de 925m2.
– La cour de la ferme est construite permettant les manƓuvres faciles des engins agricoles et le dĂ©placement des bovins.

Foncier : En bail rural de 40 à 90€/ha/an selon la localisation des parcelles.

Habitation : 1 maison de 180 m2 habitable immédiatement et un grenier aménageable + 2 garages : travaux isolation, assainissement autonome, et électricité + divers suivant choix des preneurs, chauffage à prévoir.

Installation : 1er semestre 2023

Prix total : 275 096 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°15.

La ferme de Montoir de Bretagne aujourd’hui…

CertifiĂ©e AB depuis les annĂ©es 2000, les cĂ©dants ont Ă  cƓur de transmettre un outil pour un projet de vie Ă  une nouvelle gĂ©nĂ©ration d’éleveurs.
En bovin allaitant avec transformation aujourd’hui, 4 axes majeurs ont animĂ© leur vie sur la ferme :
1/ produire de la viande de qualité avec un systÚme basé sur la maitrise des charges
2/ avoir des produits en adéquation avec les attentes sociétales
3/ vivre et développer des activités vivables sur une exploitation intégrée à son environnement.
4/mettre en valeur et protĂ©ger la biodiversitĂ© d’un territoire naturel grĂące Ă  une activitĂ© agricole durable.
…et demain

– La possibilitĂ© de dĂ©velopper une activitĂ© d’Ă©levage de bovins ou petits ruminants avec transformation et en vente directe et/ou une activitĂ© de grandes cultures avec transformation
– Un maintien en BIO pour prĂ©server les valeurs portĂ©es par les cĂ©dants
– Un cĂ©dant bienveillant qui a Ă  cƓur de transmettre son site
– Un ancrage territorial fort via les possibilitĂ©s de transformation et de circuits courts grĂące aux magasins de vente existants aujourd’hui et au fort attrait touristique de la rĂ©gion

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