Saint-Hilaire-des-Loges (85) 52 ha
🐐🐄 Elevage
📐52 ha

493 600 €

Bâtiments agricoles + assise foncière + Maison
À la location : 52 ha
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Localisation : Bordée par deux rivières, l’Autize et la Vendée, la commune de Saint-Hilaire-des-loges offre un paysage varié au carrefour entre deux régions (Pays de la Loire et Nouvelle Aquitaine) et deux départements (Vendée et Deux-Sèvres).
Saint-Hilaire-des-Loges est idéalement située au pied du Parc naturel régional du Marais poitevin, à seulement 15 minutes de Fontenay-le-Comte, 30 minutes de Niort et 1h de la Rochelle et de l’île de Ré.

Vous y trouverez tous les services nécessaires à l’installation d’un foyer : deux écoles primaires, un collège, une boulangerie, une charcuterie, un restaurant, une supérette, un coiffeur, un pôle santé (médecin, dentiste, kinésithérapeute, psychologue, pharmacien, centre de soins…), une bibliothèque et de nombreuses associations sportives et culturelles. Fontenay-le-Comte vous fournira tous les services manquants tels que les supermarchés.

Pour votre activité professionnelle, les services ne sont pas en reste avec la présence, à 15 minutes de la ferme, de magasins de fournitures agricoles, concessionnaires de matériels, vétérinaires, cabinet comptable, artisans…

En bref, tous les atouts pour un projet d’installation familial et professionnel réussi !

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à une reprise de l’activité caprine, tout en maintenant l’atelier poules pondeuses Label Rouge.

Surface agricole utile (SAU) : 52 ha assez groupés, dont 32 ha en cultures de vente (blé, orge, tournesol) et 20 ha en surface fourragère (prairie, luzerne).
Le foncier est constitué d’une partie à tendance crayeuse et d’une autre à tendance argileuse. Cela favorise une bonne adaptabilité des cultures mises en place.

Bâtiments agricoles : – Une chèvrerie (1950-1981-1994-1996) de 800 m² sur aire paillée avec plateau d’alimentation central équipé d’un feed car, brasseurs d’air, une salle de traite TPA de 20 postes avec alimentation automatisée
– Un tunnel bâché isolé pour les chevrettes (240 m², 2013)
– Un hangar à fourrage et stockage (580 m², 1995 et 1999)
– Un hangar de stockage matériel ( 115 m², 1999)
– Un hangar matériel (200 m², 2014)
– Un garage atelier fermé (190 m², 2021) avec portail électrique
– Un poulailler pour 5850 poules pondeuses de 930 m² dont 210 m² de jardin d’hiver, sol bétonné, régulation de température, pondoir automatique

Prix de vente des bâtiments agricoles : 322 000€ (avec assise foncière)

Possibilité d’inclure en sus dans la vente :
РLe cheptel de 330 ch̬vres saanen dont 1/3 en lactation longue, 65 chevrettes, 15 boucs
Рle mat̩riel, cours de ferme, fenaison, travail du sol et semis

Foncier : Bail rural pour l’intégralité de la surface avec un prix compris entre 150-170 €/ha.

Habitation : Maison d’habitation de 140 m², composée de 3 chambres, salle d’eau, cuisine incorporée, salon avec insert, bureau.
Compris avec la maison : les panneaux photovoltaïques pour un revenu d’environ 2000€/an
Isolation des combles en 2019, installation chaudière à condensation, toiture refaite en 2023.

Prix de vente de la maison : 171 600€

DPE : En cours de réalisation.

Installation : À partir de fin 2024.

Prix total : 493 600 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°166.

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Les points forts de cet atelier

– Un parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles et de la maison d’habitation
РDistribution automatis̩e des concentr̩s pour les ch̬vres
РUne double production qui s̩curise le syst̬me
РDes b̢timents en bon ̩tat cl̩ en main
– La forte présence d’entreprises para-agricoles (15 minutes autour de la ferme)
– Une maison d’habitation en parfait état avec isolation et couverture très récente

La ferme de Saint-Hilaire-des-Loges aujourd’hui…

Une ferme en polyculture élevage de 52 ha avec une production de lait de chèvre et des poules pondeuses.
Les 330 chèvres d’un bon niveau génétique valorisent les fourrages produits sur l’exploitation et sont, pour partie, conduites en lactation longue.
Le poulailler permet une production de 6 000 poules pondeuses en Label Rouge.
…et demain

– Reprise à l’identique en profitant de la complémentarité des deux productions, qui sécurise le projet
РReprise du troupeau de ch̬vres en maintenant la lactation longue
РPossibilit̩ de passer en poules pondeuse bio
РInstallation avec un outil de production cl̩s en main avec la reprise du mat̩riel
– La reprise d’un site de production fonctionnel et agréable
– Une maison d’habitation prête à accueillir un nouveau projet de vie !

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