Secteur Tournon-sur-Rh么ne (07) 19ha
馃崕馃 Arboriculture
📐19 ha dont 7 ha de bois

425 160 鈧

B芒timent + Foncier (19ha) + Maison d’habitation
L’ensemble du foncier est 脿 la vente
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Localisation : Situ茅e dans le beau d茅partement de l’Ard猫che (07) et ses c茅l猫bres gorges, l’exploitation est id茅alement situ茅e au nord du d茅partement, 脿 20 minutes de Lamastre et Tain l’Hermitage, 15 minutes de Tournon-sur-Rh么ne et 25 kilom猫tres de Valence. Vous trouverez dans le village voisin commerces, 茅coles et commodit茅s mais 茅galement un m茅decin et des infirmiers, le tout dans un cadre verdoyant avec une superbe vue panoramique sur le Vercors et en arri猫re-plan la cha卯ne des Alpes et le Mont-Blanc.

Activit茅 envisag茅e : Poursuite de l’atelier en place et augmentation de la surface

Surface agricole utile (SAU) : 12 ha actuellement (+ 7 ha de bois)

B芒timents agricoles : Stabulation de 1000m2 et hangar de 260m2 pouvant facilement 锚tre transform茅s pour s’adapter 脿 la nouvelle activit茅. Espace de stockage au dessus du grand b芒timent.
Garage (170m2) avec un coin atelier, chambre froide (25m2) annexes diverses.

Prix de vente des b芒timents agricoles : 98 300鈧

Foncier : 19 hectares (dont 7 ha de bois) en vente, d’un seul tenant et directement accessibles, dont 3 hectares d茅j脿 en verger, une partie plant茅e en terrasse ( cerisiers et abricotiers). Irrigation par goutte 脿 goutte en place sur les 3 hectares.

Prix du foncier : 67 500鈧

Habitation : Maison d’habitation : 174 m2 habitables sur deux niveaux, 5 chambres, salon avec chemin茅e et cuisine.
100m2 d’annexes am茅nageables ainsi que les combles 茅galement am茅nageables.
Possibilit茅 de cr茅ation de gite.
Travaux de r茅novation importants 脿 pr茅voir dont l’茅lectricit茅 et la fosse sceptique.

Prix de vente de l’habitation : 259 300鈧

DPE : Maison d’habitation class茅e F聽聽芦鈥塋ogement 脿 consommation 茅nerg茅tique excessive鈥壜.Montant estim茅 des d茅penses annuelles d鈥櫭﹏ergie pour un usage standard鈥: entre 2250鈧 et 3110鈧 (ann茅e de r茅f茅rence des prix de l鈥櫭﹏ergie utilis茅e pour 茅tablir cette estimation : 2021 abonnement compris)

Installation : Automne 2023

Prix total : 425 160 鈧

Honoraires聽脿 la charge du vendeur inclus. Mandat n掳. La transmission de cette ferme est pilot茅e par Frederic Goutailler coordinateur eloi agissant sous le statut d'agent commercial.

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Les points forts de cet atelier

-Exploitation tourn茅e vers l’arboriculture mais la cr茅ation d’autres activit茅s compl茅mentaires est possible : mara卯chage et petits fruits rouges, 茅levage de petits ruminants, pondeuses et/ou volailles de chair plein air, vigne.
-Un parcellaire d’un seul tenant directement accessible depuis les b芒timents
-3 ha d茅j脿 irrigu茅s et possibilit茅 d’augmenter la surface gr芒ce 脿 un lac collinaire de 8000m3
-Des b芒timents int茅ressants, group茅s et proches de la maison d’habitation, facilement transformables selon l’activit茅
-Un acheteur 脿 proximit茅 qui ach猫te la production avec un prix d’achat int茅ressant
-Une valorisation possible en vente directe, notamment avec un grand march茅 脿 proximit茅
-Une grande maison de 174m2 avec 5 chambres et des annexes am茅nageables
-La possibilit茅 de cr茅er un g卯te
-Une ferme toujours tourn茅e vers une production de qualit茅

La ferme de Secteur Tournon-sur-Rh么ne aujourd’hui

Passionn茅s de g茅n茅tique, les exploitants ont eu 脿 c艙ur de produire du lait avec un troupeau d’excellente qualit茅 et des animaux pr茅sents entre autres au Salon de l’Agriculture. Avec l’芒ge, les c茅dants ont d茅cid茅 d’arr锚ter la production laiti猫re en 2016 pour se concentrer sur le verger toujours dans l’optique d’obtenir une qualit茅 de fruits reconnus.
…et demain

Une exploitation aux multiples possibilit茅s, 脿 adapter selon vos envies et votre projet :

– Poursuite des vergers, aujourd’hui conduits sur 3 hectares, avec possibilit茅 d’augmenter la surface plant茅e
– Cr茅ation d’un atelier maraichage avec irrigation et chambre froide (d茅j脿 pr茅sente sur site)
– D茅veloppement d’un atelier de culture de petits fruits, avec ou sans transformation
– Mise en place d’un atelier compl茅mentaire de poules pondeuses et/ou volailles de chair plein air
– Cr茅ation d’un petit atelier d’茅levage ovin viande
– Implantation possible de vignes

Tous ces ateliers peuvent s’inscrire dans une d茅marche de vente directe gr芒ce aux nombreux d茅bouch茅s 脿 proximit茅, notamment le grand march茅 du samedi matin de Tain/Tournon avec environ 85 stands et un magasin de producteurs 脿 20 minutes de la ferme.

Il y a 茅galement la possibilit茅 de cr茅er un g卯te 脿 la ferme.

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