Secteur Tournon-sur-Rhône (07) 19ha
🍎🥝 Arboriculture
📐19 ha dont 7 ha de bois

425 160 €

Bâtiment + Foncier (19ha) + Maison d’habitation
L’ensemble du foncier est à la vente
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Localisation : Située dans le beau département de l’Ardèche (07) et ses célèbres gorges, l’exploitation est idéalement située au nord du département, à 20 minutes de Lamastre et Tain l’Hermitage, 15 minutes de Tournon-sur-Rhône et 25 kilomètres de Valence. Vous trouverez dans le village voisin commerces, écoles et commodités mais également un médecin et des infirmiers, le tout dans un cadre verdoyant avec une superbe vue panoramique sur le Vercors et en arrière-plan la chaîne des Alpes et le Mont-Blanc.

Activité envisagée : Poursuite de l’atelier en place et augmentation de la surface

Surface agricole utile (SAU) : 12 ha actuellement (+ 7 ha de bois)

Bâtiments agricoles : Stabulation de 1000m2 et hangar de 260m2 pouvant facilement être transformés pour s’adapter à la nouvelle activité. Espace de stockage au dessus du grand bâtiment.
Garage (170m2) avec un coin atelier, chambre froide (25m2) annexes diverses.

Prix de vente des bâtiments agricoles : 98 300€

Foncier : 19 hectares (dont 7 ha de bois) en vente, d’un seul tenant et directement accessibles, dont 3 hectares déjà en verger, une partie plantée en terrasse ( cerisiers et abricotiers). Irrigation par goutte à goutte en place sur les 3 hectares.

Prix du foncier : 67 500€

Habitation : Maison d’habitation : 174 m2 habitables sur deux niveaux, 5 chambres, salon avec cheminée et cuisine.
100m2 d’annexes aménageables ainsi que les combles également aménageables.
Possibilité de création de gite.
Travaux de rénovation importants à prévoir dont l’électricité et la fosse sceptique.

Prix de vente de l’habitation : 259 300€

DPE : Maison d’habitation classée F  « Logement à consommation énergétique excessive ».Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2250€ et 3110€ (année de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 2021 abonnement compris)

Installation : Automne 2023

Prix total : 425 160 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°. La transmission de cette ferme est pilotée par Frederic Goutailler coordinateur eloi agissant sous le statut d'agent commercial.

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Les points forts de cet atelier

-Exploitation tournée vers l’arboriculture mais la création d’autres activités complémentaires est possible : maraîchage et petits fruits rouges, élevage de petits ruminants, pondeuses et/ou volailles de chair plein air, vigne.
-Un parcellaire d’un seul tenant directement accessible depuis les bâtiments
-3 ha déjà irrigués et possibilité d’augmenter la surface grâce à un lac collinaire de 8000m3
-Des bâtiments intéressants, groupés et proches de la maison d’habitation, facilement transformables selon l’activité
-Un acheteur à proximité qui achète la production avec un prix d’achat intéressant
-Une valorisation possible en vente directe, notamment avec un grand marché à proximité
-Une grande maison de 174m2 avec 5 chambres et des annexes aménageables
-La possibilité de créer un gîte
-Une ferme toujours tournée vers une production de qualité

La ferme de Secteur Tournon-sur-Rhône aujourd’hui

Passionnés de génétique, les exploitants ont eu à cœur de produire du lait avec un troupeau d’excellente qualité et des animaux présents entre autres au Salon de l’Agriculture. Avec l’âge, les cédants ont décidé d’arrêter la production laitière en 2016 pour se concentrer sur le verger toujours dans l’optique d’obtenir une qualité de fruits reconnus.
…et demain

Une exploitation aux multiples possibilités, à adapter selon vos envies et votre projet :

– Poursuite des vergers, aujourd’hui conduits sur 3 hectares, avec possibilité d’augmenter la surface plantée
– Création d’un atelier maraichage avec irrigation et chambre froide (déjà présente sur site)
– Développement d’un atelier de culture de petits fruits, avec ou sans transformation
– Mise en place d’un atelier complémentaire de poules pondeuses et/ou volailles de chair plein air
– Création d’un petit atelier d’élevage ovin viande
– Implantation possible de vignes

Tous ces ateliers peuvent s’inscrire dans une démarche de vente directe grâce aux nombreux débouchés à proximité, notamment le grand marché du samedi matin de Tain/Tournon avec environ 85 stands et un magasin de producteurs à 20 minutes de la ferme.

Il y a également la possibilité de créer un gîte à la ferme.

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