Secteur Tournon-sur-Rhône (07) 19ha
🐐🐄 Elevage
📐19 ha dont 7 ha de bois

425 160 €

Foncier (19ha) + Bâtiments + Maison d’habitation
L’ensemble du foncier est à la vente
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Localisation : Située dans le beau département de l’Ardèche (07) et ses célèbres gorges, l’exploitation est idéalement située au nord du département, à 20 minutes de Lamastre et Tain l’Hermitage, 15 minutes de Tournon-sur-Rhône et 25 kilomètres de Valence. Vous trouverez dans le village voisin commerces, écoles et commodités mais également un médecin et des infirmiers, le tout dans un cadre verdoyant avec une superbe vue panoramique sur le Vercors et en arrière-plan la chaîne des Alpes et le Mont-Blanc.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté pour la création d’activités complémentaires en ovin viande, pondeuses et volailles de chair plein air

Surface agricole utile (SAU) : 19 hectares (dont 7 ha de bois)

Bâtiments agricoles : – Stabulation (1000m2), avec couloir d’alimentation et salle de traite. 2 racleurs, fosse de récupération des jus. Stockage du foin et matériel au dessus de la stabulation.
– 1 stabulation avec une partie dédiée au stockage (260m2)
Les deux stabulations sont transformables en fonction des ateliers mis en place
– Garage (170m2), chambre froide (25m2) annexes diverses.

Prix de vente des bâtiments agricoles : 98 300€

Foncier : 19 hectares en vente, d’un seul tenant et directement accessible, dont 3 hectares en verger avec une partie en terrasse (cerisiers et abricotiers)

Prix du foncier : 67 500€

Habitation : Maison d’habitation : 174 m2 habitables sur deux niveaux, 5 chambres, salon avec cheminée et cuisine, combles aménageables.
100m2 d’annexes à aménager.
Possibilité de création de gîtes.
Travaux de rénovation importants à prévoir dont l’électricité et la fosse sceptique.

Prix de vente de l’habitation: 259 300€

DPE : Maison d’habitation classée F  « Logement à consommation énergétique excessive ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2250€ et 3110€ (année de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 2021 abonnement compris)

Installation : Automne 2023

Prix total : 425 160 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°. La transmission de cette ferme est pilotée par Frederic Goutailler coordinateur eloi agissant sous le statut d'agent commercial.

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Les points forts de cet atelier

-Exploitation tournée vers l’arboriculture mais la création d’autres activités complémentaires est possible : maraîchage et petits fruits rouges, élevage de petits ruminants, pondeuses et/ou volailles de chair plein air, vigne.

-Un parcellaire d’un seul tenant directement accessible depuis les bâtiments
-Présence d’un lac collinaire de 8000m3
-Des bâtiments groupés et proche de la maison d’habitation, transformable selon les besoins
-Une valorisation possible en vente directe, notamment avec un grand marché à proximité
-Une chambre froide de 25m2
-Une grande maison de 174m2 avec 5 chambres et des combles aménageables
-100m2 d’annexes à aménager
-La possibilité de créer un gite
-Une ferme toujours tournée vers une production de qualité

La ferme de Secteur Tournon-sur-Rhône aujourd’hui

Passionnés de génétique, les exploitants ont eu à cœur de produire du lait avec un troupeau d’excellente qualité et des animaux présents entre autres au Salon de l’Agriculture. Avec l’âge, les cédants ont décidé d’arrêter la production laitière en 2016 pour se concentrer sur le verger toujours dans l’optique d’obtenir une qualité de fruits reconnus.
…et demain

Une exploitation aux multiples possibilités, à adapter selon vos envies et votre projet :

– Poursuite des vergers, aujourd’hui conduits sur 3 hectares, avec possibilité d’augmenter la surface plantée
– Création d’un atelier maraichage avec irrigation et chambre froide (déjà présente sur site)
– Développement d’un atelier de culture de petits fruits, avec ou sans transformation
– Mise en place d’un atelier complémentaire de poules pondeuses et/ou volailles de chair plein air
– Création d’un petit atelier d’élevage ovin viande
– Implantation possible de vignes

Tous ces ateliers peuvent s’inscrire dans une démarche de vente directe grâce aux nombreux débouchés à proximité, notamment le grand marché du samedi matin de Tain/Tournon avec environ 85 stands et un magasin de producteurs à 20 minutes de la ferme.

Il y a également la possibilité de créer un gîte à la ferme.

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