Secteur Tournon-sur-Rh么ne (07) 22ha
馃悙馃悇 Elevage
📐22 ha ( dont 7 ha de bois )

395 000 鈧

Foncier (20ha) + B芒timents + Maison d’habitation
2 ha propos茅s 脿 la location
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Localisation : Situ茅e dans le beau d茅partement de l’Ard猫che (07) et ses c茅l猫bres gorges, l’exploitation est id茅alement situ茅e au nord du d茅partement, 脿 20 minutes de Lamastre et Tain l’Hermitage, 15 minutes de Tournon-sur-Rh么ne et 25 kilom猫tres de Valence. Vous trouverez dans le village voisin commerces, 茅coles et commodit茅s mais 茅galement un m茅decin et des infirmiers, le tout dans un cadre verdoyant avec une superbe vue panoramique sur le Vercors et en arri猫re-plan la cha卯ne des Alpes et le Mont-Blanc.

Activit茅 envisag茅e : Cet atelier est adapt茅 pour la cr茅ation d’activit茅s compl茅mentaires en ovin viande, pondeuses et volailles de chair plein air

Surface agricole utile (SAU) : 20 hectares (dont 7 ha de bois) plus deux hectares possibles en fermage

B芒timents agricoles : – Stabulation (1000m2), avec couloir d’alimentation et salle de traite. 2 racleurs, fosse de r茅cup茅ration des jus. Stockage du foin et mat茅riel au dessus de la stabulation.
– 1 stabulation avec une partie d茅di茅e au stockage (260m2)
Les deux stabulations sont transformables en fonction des ateliers mis en place
– Garage (170m2), chambre froide (25m2) annexes diverses.

Prix de vente des b芒timents agricoles : 98 300鈧

Foncier : 20 hectares en vente, d’un seul tenant et directement accessible, dont 3 hectares en verger avec une partie en terrasse (cerisiers et abricotiers)
2 hectares suppl茅mentaires propos茅s en location

Prix du foncier : 67 500鈧

Habitation : Maison d’habitation : 136 m2 habitables sur deux niveaux, 5 chambres, salon avec chemin茅e et cuisine
100m2 d’annexes 脿 am茅nager.
Possibilit茅 de cr茅ation de g卯tes.
Travaux de r茅novation importants 脿 pr茅voir dont l’茅lectricit茅 et la fosse sceptique.

Prix de vente de l’habitation: 229 200鈧

DPE : Maison d’habitation class茅e F聽聽芦鈥塋ogement 脿 consommation 茅nerg茅tique excessive鈥壜. Montant estim茅 des d茅penses annuelles d鈥櫭﹏ergie pour un usage standard鈥: entre 2250鈧 et 3110鈧 (ann茅e de r茅f茅rence des prix de l鈥櫭﹏ergie utilis茅e pour 茅tablir cette estimation : 2021 abonnement compris)

Installation : D茅but 2024

Prix total : 395 000 鈧

Honoraires聽脿 la charge du vendeur inclus. Mandat n掳. La transmission de cette ferme est pilot茅e par Frederic Goutailler coordinateur eloi agissant sous le statut d'agent commercial.

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Les points forts de cet atelier

-Exploitation tourn茅e vers l’arboriculture mais la cr茅ation d’autres activit茅s compl茅mentaires est possible : mara卯chage et petits fruits rouges, 茅levage de petits ruminants, pondeuses et/ou volailles de chair plein air, vigne.

-Un parcellaire d’un seul tenant directement accessible depuis les b芒timents
-Pr茅sence d’un lac collinaire de 8000m3
-Des b芒timents group茅s et proche de la maison d’habitation, transformable selon les besoins
-Une valorisation possible en vente directe, notamment avec un grand march茅 脿 proximit茅
-Une chambre froide de 25m2
-Une grande maison de 136m2 avec 5 chambres
-100m2 d’annexes 脿 am茅nager
-La possibilit茅 de cr茅er un gite
-Une ferme toujours tourn茅e vers une production de qualit茅

La ferme de Secteur Tournon-sur-Rh么ne aujourd’hui

Passionn茅s de g茅n茅tique, les exploitants ont eu 脿 c艙ur de produire du lait avec un troupeau d’excellente qualit茅 et des animaux pr茅sents entre autres au Salon de l’Agriculture. Avec l’芒ge, les c茅dants ont d茅cid茅 d’arr锚ter la production laiti猫re en 2016 pour se concentrer sur le verger toujours dans l’optique d’obtenir une qualit茅 de fruits reconnus.
…et demain

Une exploitation aux multiples possibilit茅s, 脿 adapter selon vos envies et votre projet :

– Poursuite des vergers, aujourd’hui conduits sur 3 hectares, avec possibilit茅 d’augmenter la surface plant茅e
– Cr茅ation d’un atelier maraichage avec irrigation et chambre froide (d茅j脿 pr茅sente sur site)
– D茅veloppement d’un atelier de culture de petits fruits, avec ou sans transformation
– Mise en place d’un atelier compl茅mentaire de poules pondeuses et/ou volailles de chair plein air
– Cr茅ation d’un petit atelier d’茅levage ovin viande
– Implantation possible de vignes

Tous ces ateliers peuvent s’inscrire dans une d茅marche de vente directe gr芒ce aux nombreux d茅bouch茅s 脿 proximit茅, notamment le grand march茅 du samedi matin de Tain/Tournon avec environ 85 stands et un magasin de producteurs 脿 20 minutes de la ferme.

Il y a 茅galement la possibilit茅 de cr茅er un g卯te 脿 la ferme.

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