Localisation : Située dans le beau département de l’Ardèche (07) et ses célèbres gorges, l’exploitation est idéalement située au nord du département, à 20 minutes de Lamastre et Tain l’Hermitage, 15 minutes de Tournon-sur-Rhône et 25 kilomètres de Valence. Vous trouverez dans le village voisin commerces, écoles et commodités mais également un médecin et des infirmiers, le tout dans un cadre verdoyant. La commune bénéficie d’une splendide vue panoramique sur le Vercors et en arrière-plan sur la chaîne des Alpes avec le Mont-Blanc. On peut aussi admirer, côté Auvergne, le Mont Gerbier des Joncs (source de La Loire).

Activité envisagée : Création d’un atelier de maraîchage et petits fruits rouges

Surface agricole utile (SAU) : 21 ha au total, dont 9 ha pour le maraîchage

Bâtiments agricoles : Stabulation de 1000m2 et hangar de 260m2 pouvant facilement être transformés pour s’adapter à la nouvelle activité. Espace de stockage au dessus du grand bâtiment.
Garage (170m2) avec un coin atelier, chambre froide (25m2) annexes diverses.

Prix de vente des bâtiments agricoles : 97 502€

Foncier : 18 hectares 78 ares 92 ca en vente (dont 7ha 89 de bois), d’un seul tenant et directement accessibles, dont 3 hectares déjà en verger avec une partie plantée en terrasse (cerisiers et abricotiers). Irrigation par goutte à goutte en place sur les 3 hectares.
Retenue collinaire de 8000 m³
Deux hectares supplémentaires sont proposés en fermage
Prix du foncier: 67 535€

Habitation : Maison d’habitation : 136 m2 habitables sur deux niveaux, 5 chambres, salon avec cheminée et cuisine.
90 m2 d’annexes aménageables, combles aménageables.
Possibilité de création de gite.
Travaux de rénovation à prévoir.

Prix de vente de l’habitation : 195 083€

DPE : Maison d’habitation classée F  « Logement à consommation énergétique excessive ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2250€ et 3110€ (année de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 2021, abonnement compris)

Installation : dès que possible

Prix total : 360 120 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°45. La transmission de cette ferme est pilotée par Frederic Goutailler coordinateur eloi agissant sous le statut d'agent commercial.

-Exploitation tournée vers l’arboriculture mais la création d’autres activités complémentaires est possible : maraîchage et petits fruits rouges, élevage de petits ruminants, pondeuses et/ou volailles de chair plein air, vigne.
-Un parcellaire d’un seul tenant directement accessible depuis les bâtiments
-3 ha déjà irrigués (en verger actuellement) avec possibilité d’augmenter la surface grâce à la retenue collinaire de 8000 m3
-Des bâtiments groupés et proches de la maison d’habitation, parfaitement adaptables selon les besoins
-Présence d’une chambre froide de 25m2
-Une valorisation possible en vente directe, notamment avec un grand marché à proximité
-Une grande maison de 136m2 avec 5 chambres et des annexes aménageables
-La possibilité de créer un gîte