Ferme à reprendre proche de Montchanin

Localisation : Saône-et-Loire (71) : Sur la commune de Villeneuve-en-Montagne, la ferme possède une vue dégagée sur les collines verdoyantes et les bocages du charolais. Pays d’élevage avec ses appellations d’exceptions : AOP bœuf de Charolles et le charolais AOP (fromage de chèvres) mais aussi de gastronomie et de patrimoine : haut lieux de l’art roman et gallo-romain, cette région est propice au développement d’une activité agricole. Grâce à ses multiples facettes et sa topographie douce et accueillante, la région attire une grande diversité de tourisme.
Idéalement situé, à 30 minutes de Chalon-sur-Saône et à 1 heure de Dijon, la ferme se situe dans un cadre agricole préservé, à proximité de toutes les commodités, vous trouverez à environ 7 km, dans le bourg voisin, commerces, écoles, médecins et toutes les commodités.

Activité envisagée : Elevage ovin allaitant

Surface agricole utile (SAU) : 50 ha de prairies en fermage, dont 12 attenants aux bâtiments, 20 autres à moins de 2 km de la ferme, et 18 ha à 10 minutes en voiture.
Sur les 50 ha, une dizaine peuvent être semés en céréales.

Bâtiments agricoles : – Un bâtiment de 735 m² datant de 2020 avec 32 cases de maternités, des aires d’exercices extérieures et une aire paillée centrale. La toiture est couverte par des panneaux photovoltaïques. Ce bâtiment est facilement modulable en fonction de l’atelier d’élevage envisagé
– Un bâtiment de 700 m² qui servait d’espace d’engraissement. Ce bâtiment est facilement modulable en fonction de l’atelier d’élevage envisagé
– Un hangar de stockage 400 m²
– Un ancien corps de ferme de 270 m² avec une belle charpente en bois, une toiture neuve avec des panneaux photovoltaïques
Prix des bâtiments agricoles : 150 700 €

Deux centrales photovoltaïques plein sud :
– Centrale photovoltaïque de 600 m² sur le bâtiment maternité :
La centrale a été installée en 2022, elle est en service depuis 2024 avec un contrat de 20 ans, renouvelable sur 10 ans aux mêmes conditions.
Production de 99,90 kWc soit 90 kVA à 10,23c€/kWh, revenus annuels de 15 000 €
– Centrale photovoltaïque de 150 m² sur le vieux corps de ferme :
En service depuis 2022 avec un contrat de 20 ans, renouvelable sur 10 ans aux mêmes conditions.
Production de 36 kWc, revenus annuels de 6 000 €
Prix de la centrale : 214 300 € (remboursé en 10 ans), bénéfice net sur 30 ans après remboursement : 415 700 €

Foncier :
1,4 ha d’assise foncière inclus dans le prix de vente
Le reste du foncier est en fermage à environ 150 €/ha

Habitation :
– Une maison de 180 m², refaite à l’intérieur en 2017 et isolée par l’extérieur en 2023
– Au rez de jardin, elle comprend une pièce à vivre de 66 m² avec une cuisine ouverte et équipée ainsi qu’un salon. Cet espace ouvre sur une terrasse de 60 m² avec une belle vue dégagée. Au même étage, se trouve un bureau, une salle de jeu, des toilettes et une buanderie.
– À l’étage, il y a quatre chambres avec une salle de bain propre et moderne avec douche et baignoire
– Au sous-sol, se trouve un garage pour 4 voitures, une belle cave voutée de 40 m², un local technique avec le poêle à bois et le ballon tampon solaire
– La maison est chauffée grâce à un poêle à granulé et un poêle à bois
Prix de la maison : 194 000 €

DPE : La maison est classée C pour le DPE et et A pour le GES

Installation : Dès que possible

Prix total : 344 700 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 264.

Voir d’autres fermes qui pourraient vous intéresser.