Élevage bovin viande à vendre en Haute-Vienne (Magnac-Laval)

Localisation : Située en Haute-Vienne (87), à 5 minutes du centre de Magnac-Laval et à 15 minutes de Bellac, cette exploitation de 89 ha offre un cadre propice à l’élevage et à la diversification. Le parcellaire groupé et la présence d’eau sur l’ensemble des terres en font un outil particulièrement adapté à une installation agricole. Plusieurs bâtiments sont potentiellement aménageables en gîtes, ouvrant la voie à un projet agro-touristique.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise de d'un élevage bovin, ovin ou équin, avec possibilité d'accueil et d'agri-tourisme.

- Stabulation bovin viande libre (680 m²) : construite en 2019, ossature métallique, couverture en tôles fibrociments non amiantées, aire paillée, sans cornadis, capacité de 40 vaches suitées.
- Grange en pierre (400 m²) divisée en bergerie (180 m²) et stabulation (220 m²) : capacité d'une 20aines de génisses et de 30 à 40 brebis.
- Tunnel métallique très bien orienté (200 m²) : construit en 2005, capacité de 50 brebis.
- Étable traditionnelle en pierre (115 m²) : située en face de la maison, toiture refaite en 2025, aménageable en gîte (PLU).
- Deuxième étable traditionnelle divisée en deux parties (240 m²) : une première de 170 m² et une ancienne maison de 70 m², aménageable en gîte (PLU), sert pour des des fêtes/mariages.
- Hangar de stockage (230 m²) : construit en 2012, en ossature bois, en tôles fibrociments sans amiante, attenant à la seconde étable.
- Grange en pierre servant de remise (130 m²) : couverture en tuiles mécaniques, aménageable en gîte (PLU).
Prix de vente des bâtiments : 196 000€

Surface agricole utile (SAU) : Le foncier s’étend sur 89,4 hectares d’un seul tenant, en nature de prairies, terres labourables, pacages et bois. Environ 30 hectares sont cultivables, avec de bons rendements en céréales et maïs. Le reste est en herbe, idéal pour l’élevage. L’ensemble bénéficie d’un excellent accès, d’un parcellaire groupé et d’un réseau d’eau alimenté par une source naturelle présente sur toutes les parcelles.

Foncier : 89 ha à la vente ou à la location.
Si vente, prix : 444 000€

Matériel : - 2 tracteurs dont 1 avec chargeur : un NewHolland T5050 (3807 heures) et un Kubota (2760 heures), entretien réalisé 2 fois / an
- Rouleau lisse
- Vibro
- Pailleuse-dérouleuse
- Charrue trisoc
- Dérouleuse à foin
- Andaineur (neuf)
- Broyeur
- Cuve à fioul
Estimation en cours.

Habitation : La maison en pierre d’environ 235 m², répartie sur trois niveaux, offre 180 m² habitables avec de beaux volumes et beaucoup de cachet. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine, un vaste séjour, une salle de bain avec baignoire, des toilettes, ainsi qu’une pièce de rangement. Le premier étage se compose d’un grand palier et de trois chambres lumineuses. Le deuxième étage propose un espace aménagé en dortoir et salle de détente, ainsi qu’une chambre avec baignoire et lavabo. La maison est équipée d’un chauffage central, de radiateurs, et l’isolation a été entièrement refaite (laine de verre). Une fontaine alimentée par une source orne la cour centrale, ajoutant charme et fraîcheur à l’ensemble.
Une dépendance attenante en pierre complète le bien. Elle comprend la chaudière, une buanderie, un espace de stockage, ainsi que d’anciens boxes à chevaux.
La maison est mitoyenne d’un côté, avec un voisin discret disposant d’un accès indépendant.
Prix de vente de la maison : 180 000€

DPE : D

Installation : Dès que possible

Prix total : 376 000 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°561