Élevage de chèvres à reprendre dans la Drôme (Châtillon-en-Diois)
- Hameau à 11 km de Châtillon-en-Diois, à 28 minutes de Die
- 272 300 €
- Bâtiment d’exploitation de 600 m² · Laboratoire de transformation · Appentis de 48 m² · Fenière de stockage de 198 m² · Assise foncière de 3 ha · Matériel d'élevage et de transformation · Cheptel · Stock
- Surface : 37 hectares
- 3 ha de foncier en vente et 34 ha en fermage via une AFP
- Maison en option de reprise
- Maison individuelle de 116 m2, construite en 2001 sur une parcelle de 3 500 m2 sans vis a vis.
- 300 000 €
Plus d’informations sur le prix
- Prix de l'exploitation agricole : 272 300 €
- Comprenant :
- Prix de la maison : 300 000 €
- Prix total en reprise obligatoire : 272 300 €
Sont inclus dans la vente :
- Assise foncière de 3 ha ( 34 ha supplémentaires sont proposés en fermage via une AFP)
- Bâtiments agricoles de 600 m2 bâtis en 1998 incluant une chèvrerie équipée et salle de traite
- Laboratoire de transformation fromagère équipé
- Fenière pour le stockage du foin
- Appentis de 48 m² servant d’atelier de bricolage
- Matériel d'élevage et de transformation (liste sur demande)
- Cheptel (détail sur demande)
- Stock fourrage, concentré, fromage, GNR et fournitures diverses
- Possibilité d'inclure :
- Matériel agricole et véhicule de livraison
- Maison individuelle de 116 m² et 4 chambres, bâtie en 2001 sur une parcelle de 3 500 m² sans vis-à-vis
La ferme aujourd'hui
Installée depuis 28 ans, cette exploitation AOP Picodon est gérée par deux personnes et compte aujourd’hui 110 chèvres alpines chamoisées en lactation (jusqu’à 160 par le passé), conduites en dessaisonné pour une production continue de tomes fraîches. Toute la production est vendue à un affineur en Ardèche, même si jusqu’en 2020, une partie était écoulée en vente directe, auprès de restaurateurs et d’épiceries. Les chèvres sortent en parcours de mai à mi-juillet, puis en septembre-octobre selon la météo. Une maison proche de la ferme est proposée en option d’achat.
La ferme de demain
La ferme peut être reprise à l'identique grâce à un outil de travail performant et bien équipé. Des possibilités d'évolution existent également :
- Remise en place de la vente directe
- Diversification de la gamme de produits existante
- Fabrication de glaces ou de savons à base de lait du cheptel
- Augmentation du nombre de chèvres en lactation
Les points forts de la ferme
- Des bâtiments agricoles et un laboratoire de transformation bien équipés et fonctionnels
- Un parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles et de la maison d'habitation
- Un cheptel de très bonne qualité inclus dans le prix de vente
- Un cadre de vie au sein des sublimes paysages du Diois
- Présence d'une maison d'habitation en parfait état avec 5 chambres, sans obligation d'achat
- Une installation dans de belles conditions grâce à des cédants, une commune et l'écosystème local désireux de voir perdurer cette exploitation agricole
- Un coût d’installation ajusté à la capacité économique d’un projet en caprin transformation fromagère
La ferme en détails
Localisation : Nichée au cœur du Diois, entre Valence, Montélimar et Gap, l’exploitation se situe dans un hameau de Châtillon-en-Diois, village perché à 570 m d’altitude, classé parmi les "Plus beaux villages de France". Entouré de sites naturels remarquables : gorges des Gats, cirque d’Archiane, sentier des vautours, Hauts Plateaux du Vercors, forêt du Glandasse, le village offre un cadre de vie dynamique avec crèche, école, commerces, services médicaux, artisans, hébergements et lieux de convivialité.
Activité envisagée : Reprise de l'activité d'élevage caprins ou passage en brebis laitière avec transformation fromagère
Bâtiment d’exploitation en bois (construit en 1998), d’une superficie totale de 600 m² dont :
- 195 m² d’aire paillée pour 160 chèvres, avec 140 places au cornadis
- 40 m² pour les chevrettes
- 28 m² de salle de traite, avec machine à traire programmable chèvre/brebis, 18 postes, 2 quais de traite avec deux fois 18 places au cornadis
- 10 m² de laiterie avec notamment le tank d'une capacité de 800 litres + vanne boule avec accès direct à la salle de caillage
- 50 m² de stockage
- Un silo extérieur de 15 m³
- Un laboratoire de transformation de 135 m², intégré dans le bâtiment principal, comprenant
- Un appentis de 48 m² servant d’atelier de bricolage
- Une fenière pour le stockage du foin, de 198 m², construite en 2006
Surface agricole utile (SAU) :
37 ha de SAU bien réparties autour des bâtiments, sont constituées de landes, de parcours et de bois pâturés :
- 3 ha de foncier en propriété inclus dans la vente
- 34 ha proposés en fermage via une association foncière pastorale, dont 12 ha mécanisables
- Parc d’exercice clôturé d’1,5 ha, attenant a la chèvrerie, à disposition des chèvres lorsqu'elles ne sont pas en parcours
Foncier : 3 ha de foncier sont inclus dans le prix de vente des bâtiments agricoles.
L'exploitation loue également 34 ha via une AFP, cette surface suit la transmission.
Cheptel : L'exploitation a adhéré au contrôle laitier jusqu'en 2022 et le cheptel a un très bon niveau de production avec une moyenne de 987 kg de lait par chèvre et par an.
Les taux sont également très bons : Taux Butyreux moyen (g/kg) 39,6 Taux Protéique moyen (g/kg) 36,1
Le cheptel inclus dans le prix de vente est composé de :
- 110 chèvres adultes alpines chamoisées cornues
- 20 chevrettes d’1 an : 1ʳᵉ mise bas en septembre 2024
- 2 boucs adultes de 2 ans
- 3 jeunes boucs d’1 an
- 1 chienne Patou née en 2017 vivant avec le troupeau
Matériel : L'ensemble des matériels de transformation et d'élevage nécessaires à l'activité sont inclus dans le prix (liste sur demande)
Les stocks sont également inclus dans la vente :
- Fourrage et granulés
- GNR
- Fournitures diverses : fromagerie (ferments, présure, lessive), élevage (médicaments, bombes de marquage…)
- Fromages
En option d'achat :
- Mercedes Vito Frigo de 2017 vendu 23 000 € HT
- Télescopique JCB année 2020, équipé d’une pince à fourrage de 2024, d’une pince crocodile à fumier, d’une benne godet à fond ouvrant de 2023, d’un transpalette, vendu 75 000 € HT
Autres : Matériel agricole et véhicule de livraison en option
Habitation : Maison individuelle et sans vis-à-vis, de 116 m² habitables, située à 100 mètres de la chèvrerie, mais indépendante, sur une parcelle de 3 500 m² environ.
Construite en 2001, l’habitation, très lumineuse et en parfait état, se compose de :
- Une cuisine ouverte sur la salle à manger
- Un salon
- Une chambre
- 2 WC
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- Un garage
- Une terrasse en composite de 22 m²
- Un système de chauffage via un poêle à granulés installé en 2021 et une chaudière gaz pour chauffage et eau chaude sanitaire
DPE : D
Installation : Dès que possible
Prix total :272300