Ferme à reprendre dans le Nord du Médoc
Elevage avicole de plein air avec transformation
11 ha- 🐔 Aviculture
Commune de Queyrac, à 1h20 de Bordeaux
Dès que possible !
24 cabanes à volailles + poulailler en briques + 2 hangars en bois + local de transformation (avec abattoir, labo et chambres froides)
Pas de maison d'habitation- 🏷 Prix total : 277200 €
Plus d’informations sur le prix
Ensemble des bâtiments agricoles : 163 000 €
Foncier : 65 000 €
Matériel d'abattage et divers : 49 200 €
Prix total : 277200 €
En option :Maison d'habitation et terrain : 244 400 €
Matériel en plus : 71 400 €
Les points forts de la ferme
- Parcellaire groupé et très ombragé, parfaitement adapté à l’élevage fermier de plein air, avec un puits sur le site
- Cabanes actuellement utilisées pour l’élevage de volailles, équipées d’accès à l’eau, à l’électricité et au gaz
- Abattoir déjà en place déjà en place, avec la possibilité de développer un atelier de transformation pour valoriser les produits de la ferme
- Clientèle fidèle et locale déjà établie
- Opportunité de développer la vente directe aux particuliers grâce à la proximité de la sous-préfecture et de l’axe Bordeaux-Le Verdon
- Maison d’habitation disponible en option
- Cédant prêt à partager son savoir-faire
La ferme de Queyrac aujourd'hui...
Le cédant, fort de plus de 50 ans d'expérience et toujours en activité, a développé cet élevage clé en main avec soin et passion. Suite à une reprise familiale, l’atelier de volailles se distingue par son environnement et ses pratiques respectueuses du bien-être animal. Les volailles évoluent librement dans un parc semi-boisé de 6 hectares, agrémenté de 24 cabanes aménagées. La ferme accueille en permanence 4 800 volailles (poulets et pintades) et élève environ 16 000 animaux chaque année. Grâce à l’abattoir entièrement équipé présent sur le site, l’éleveur conserve son autonomie tout en ayant la possibilité de transformer les produits directement à la ferme.
La commercialisation est bien structurée : 90 % des volailles sont vendues à des professionnels (bouchers, traiteurs, grandes surfaces, restaurateurs) avec des livraisons concentrées dans un rayon de 60 km. Les 10 % restants sont proposés directement aux particuliers, à la ferme, en circuits courts.
…Et demain
- Reprise et valorisation de l’élevage de poulets fermier et de pintades, avec possibilité de diversifier les espèces de volailles
- Création d’un élevage porcin, avec une option de transformation sur place pour valoriser les produits
- Mise en place d’un atelier de maraîchage, avec possibilité de transformation des légumes pour élargir l’offre (conserves, soupes, etc.)
- Développement de pratiques d’agroforesterie pour enrichir la biodiversité et diversifier les productions
- Expansion de la vente directe, favorisant les circuits courts et le lien avec les consommateurs locaux
- Transmission du savoir faire du cédant
La ferme en détails
Localisation : Nichée au cœur des bois dans un hameau paisible, cette ferme bénéficie d’un emplacement idéal à Queyrac, entre l’océan Atlantique et l’estuaire de la Gironde. À 800 mètres de la D1215 reliant Bordeaux (1h20) au Verdon (25 min) et à 8 km de Lesparre, elle se situe au cœur du Parc naturel régional Médoc, un cadre naturel préservé. La commune de Queyrac offre de nombreux services de proximité : professionnels de santé, commerces alimentaires, artisans ainsi qu’une vie associative riche et animée. Les infrastructures pour les familles sont également bien développées : école maternelle et primaire, centre de loisirs sur place, et collège à seulement 8 km.
Activité envisagée : Elevage avicole avec un atelier de transformation
Surface agricole utile (SAU) : - 6 ha semi-boisés, grillagés et clôturés
- 2 ha de bois
- 3 ha en friche servant de lieu de stockage du fumier
- 24 cabanes à volailles équipées d'abreuvoirs, de mangeoires, d'électricité et de gaz (6 cabanes de 93 m², 9 cabanes de 56 m², 9 cabanes de 32 m² dont 5 récemment rénovées entre 2022 et 2023)
- 1 poulailler en briques de 120 m², équipé en eau, gaz et électricité.
- 1 bâtiment de transformation en briques de 130 m² comprenant un abattoir, un laboratoire et des chambres froides
- 2 hangars en bois et tôle de 72 et 112 m²
- 4 silos à grains
Prix des bâtiments : 163 000 €
Foncier : Prix du foncier : 65 000 €
Cheptel : L’élevage accueille chaque année environ 14 000 poussins et 2 000 pintades. L’exploitation abrite environ 4 800 volailles en cycle, réparties dans 25 poulaillers clôturés et électrifiés, chacun pouvant accueillir de 500 à 800 poulets. Les volailles sont élevées pendant 15 semaines avant leur vente. L'abattoir sur place permet de saigner, plumer et éviscérer les poulets.
Matériel : Matériel d'abattage de volaille et de vente directe estimé à 31 400 € (1 électronarcose, 1 saignoir à volailles ,1 bac à eau de trempage, 1 plumeuse à doigts, 1 plumeuse à disque, 3 tourniquets, 1 bac à cire, 30 petites caisses à vif, 40 grandes caisses à vif, 200 caisses de transport volailles, 6 chariots à étagères, 10 chariots de transport, 1 balance AGOSTINI CWII, 3 tables en acier inoxydable, 1 évier en acier inoxydable, 1 bac d'équarrissage, 1 congélateur), matériel divers estimé à 17 800 € (1 benne distributrice, 3 silos, petit matériel) et du matériel en option estimé à 71 400 € (4 tracteurs, 3 bennes, 1 chargeur sur pneus, 1 girobroyeur, 1 camion frigorifique)
Habitation : La maison, proposée en option, offre une surface habitable de 140 m² de plain-pied. Elle comprend un salon/salle à manger spacieux de près de 50 m², une cuisine indépendante non aménagée d’environ 25 m², un bureau, trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un WC séparé. Les combles offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. Le bien est complété par un garage/cellier et d'une terrasse d'environ 60 m² en partie couverte. Elle est entourée d’un terrain de 8 490 m² planté d’acacias et de chênes, offrant un cadre naturel et agréable. Prix de la maison et du terrain : 244 400 €
DPE : Performance énergétique de 206 kWh/m²/an (D) et émissions de GES de 11 kg CO2/m²/an (C)
Installation : Dès que possible !
Prix total : 277200 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 341
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