À vendre : Exploitation agricole polyvalente au cœur du Périgord-Limousin – Idéale pour une reprise en petits ruminants ou un projet agro-touristique !
Polyculture-élevage de petits ruminants
35 ha
- 🐄 Elevage bovin
Commune de Bussière-Galant à 30 minutes de Saint-Yrieix-la-Perche et 40 min de Limoges.
2025/2026
Stabulation fermée + hangar de stockage + granges
Maison d'habitation
- 🏷 Prix total : 269500 €
Plus d’informations sur le prix
Bâtiments et foncier sous-bâti : 143 000 €
Maison d'habitation : 126 500 €
Foncier à la location : 130 €/ha/an
Prix total : 269500 €
En option :Foncier à la vente : 101 600 €
Les points forts de la ferme
- 19 ha directement accessibles depuis les bâtiments
- Parcelles équipées d’abreuvoirs
- CUMA active à proximité
- Bâtiments polyvalents et facilement adaptables
- Ressources en eau : forage de 32 mètres
- Spacieuse maison d’habitation de 150 m² sur place, alliant confort et proximité des commerces
- Zone touristique : à 15 minutes du Château de Lastours
La ferme de Bussière-Galant aujourd'hui...
Cette ferme, spécialisée dans l'élevage bovin allaitant, s'étend aujourd'hui sur 35 hectares bien agencés, dont 19 hectares accessibles directement depuis les bâtiments. Le reste du foncier se compose de prairies et de bois situés à proximité. La ferme est exploitée depuis 35 ans dans le cadre familial, avec une production mixte de bovins lait et viande, complétée par des grandes cultures. Avec un système naisseur-engraisseur, 40 vaches sont élevées dans les bâtiments. La maison d'habitation située sur le site permet de garder un œil sur le troupeau. L'activité initialement présente sur la ferme s'étendait sur un périmètre plus large, les 35 ha sécurisés pour la reprise offre un périmètre idéal pour une installation en petits ruminants.
…Et demain
- La ferme est adaptée à une reprise en élevage ovin ou caprin
- Une production d'une partie de l'aliment est permise par les 9 ha de terres cultivables
- Le site peut accueillir une activité équestre
- ll est possible de créer un atelier de transformation pour diversifier les revenus
- La ferme est idéalement située pour le développement d'une activité agri-touristique
- Un projet peut se développer sur les 4 ha de forêt
La ferme en détails
Localisation : La ferme est située à Bussière-Galant, en Haute-Vienne, au cœur du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin. Elle se trouve à 15 minutes de Châlus, qui offre diverses commodités (écoles jusqu'au collège, commerces, services et deux concessions agricoles), à 30 minutes de Saint-Yrieix-la-Perche et à 40 minutes de Limoges. Le siège de l'exploitation est à seulement 5 minutes du Château de Lastours et à 20 minutes des châteaux de Châlus-Chabrol et Châlus Maulmont, profitant ainsi de l'attrait touristique de la région.
Activité envisagée : Elevage de petits ruminants, élevage équin et agritourisme
Surface agricole utile (SAU) : Un parcellaire de 34,7 hectares, dont 18,8 hectares accessibles directement depuis les bâtiments, incluant des abreuvoirs. Par ailleurs, il y a 15,8 hectares situés de l'autre côté de la route, qui comprennent 4 hectares de forêt. Environ 9 hectares de la SAU sont cultivables. Le site est équipé d'un forage de 32 mètres.
- Stabulation fermée (950 m²) : capacité de 40 vaches, équipée de cornadis (7x3 + 7x4) et d'une case pour veaux. Trottoirs à litière accumulée, amiante dans sur la partie ancienne.
- Hangar de stockage (330 m²) : construit en 2002 et rénové en 2021, destiné au stockage
- Grange attenante à la maison (200 m²) : espace de stockage, toiture et charpente en bois rénovées
- Ensemble grange et appentis : grange en pierre (95 m²) liée à 2 appentis en éverite-amiante et 2 en tôle, utilisé pour le stockage de matériel, ainsi qu'une petite stabulation
Prix de vente des bâtiments et du foncier sous-bâti : 143 000 €
Foncier : À la location à 130 €/ha/an ou à la vente au prix de 101 600 €.
Habitation : Maison de 150 m² qui comprend un séjour de 33 m² regroupant la cuisine et la salle à manger, une véranda de 18 m² avec une vue sur le parcellaire, une pièce supplémentaire pouvant servir de salon, deux chambres, une salle de bain et un wc. Une troisième chambre est située à l'étage. Elle est équipée de double vitrage. Le chauffage est assuré par un insert de cheminée, un système de chauffage central et une cuisinière. La maison dispose également d’un parking à l’avant. Prix de vente de la maison : 126 500 €
DPE : En cours de réalisation
Installation : 2025/2026
Prix total : 269500 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 326
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