Exploitation avicole à vendre en Centre-Val de Loire (Vicq-Exemplet)
Élevage avicole, fabrique d’aliments, abattoir et atelier de transformation sur place
3 ha
- 🐔 Aviculture
Commune de Vicq-Exemplet, à 45 min de Châteauroux
Dès que possible
13 poulaillers + 2 poussinières + hangar ouvert + fabrique d’aliments + abattoir/laboratoire + magasin + garage
Pas de maison d'habitation
- 🏷 Prix total : 194370 €
Plus d’informations sur le prix
- Ensemble des bâtiments agricoles : 170 600 €
- Foncier : 18 000 €
- Matériel d’élevage/abattage/magasin : 5 770 €
Prix total : 194370 €
En option :- Maison d’habitation : 319 560 €
- Matériel de transport : 14 500 €
Les points forts de la ferme
- Parcelles regroupées et ombragées, idéales pour l’élevage de poulets fermiers
- Poulaillers fonctionnels avec accès à l’eau (raccordée au réseau) et à l’électricité, incluant des salles de gavage et des poussinières chauffées
- Fabrique d’aliments avec pesée automatique permettant une alimentation sur-mesure pour les volailles
- Abattoir sur place avec un atelier de découpe et de transformation pour valoriser les produits
- Vente directe, avec une clientèle fidèle et locale déjà établie
- Investissement ajusté à la capacité économique d’un projet d’élevage sur ces surfaces
- Maison d’habitation disponible en option
- Cédants prêts à transmettre leur savoir-faire
La ferme du Pré Vert à Vicq-Exemplet aujourd'hui...
Installés à Vicq-Exemplet depuis 2000, ces éleveurs passionnés maîtrisent l'ensemble de la filière volaille, de l'élevage en plein air à la transformation et la vente directe de leurs produits. La ferme de Vicq-Exemplet possède une fabrique d'aliments, fournissant aux volailles une alimentation sur mesure à partir de matières premières locales. Cet élevage 100% en plein air permet de valoriser une gamme variée de produits de qualité, vendus en direct à la ferme et sur quatre marchés hebdomadaires. Forts d'une clientèle fidèle et d'une communication transparente sur leurs pratiques, ils s'épanouissent dans ce modèle qui allie diversité des tâches (élevage, transformation, vente) et ancrage territorial.
…Et demain
- Reprise de l'élevage de poulets fermiers et de pintades en plein air
- Poursuite de l’atelier de découpe et de transformation
- Reprise de la vente directe
- Aménagement possible de certains poulaillers en boxes pour accueillir des chevaux
- Plusieurs solutions de logement sont envisageables pour les futurs repreneurs
- Cédants qui ont à cœur de transmettre leur savoir-faire
La ferme en détails
Localisation : Située dans un hameau paisible, la ferme est idéalement positionnée, au croisement de plusieurs villages dont Châteaumeillant et Vicq-Exemplet offrant ainsi de nombreux services à proximité. Vous trouverez à seulement 12km un RPI accueillant les enfants, ansi que des collèges, lycées et médecins. Un cadre de vie pratique et agréable, enrichi par une vie associative bien développée.
Activité envisagée : Élevage avicole, fabrique d’aliments, abattoir et atelier transformation sur place
Surface agricole utile (SAU) : Le terrain de 3,7 ha comprend 2,9 ha attenants aux bâtiments, dont 1,6 ha semi-boisé (noyers et châtaigniers) clôturé avec des parcs pour volailles, 1,26 ha de bois, et une mare de 400 m² idéale pour la pêche. Une parcelle de 80 ares de l’autre côté de la route, utilisée pour le fumier, pouvant également accueillir des chevaux.
Bâtiment de 316 m² (1990) avec toiture fibro-amiante :
- 3 poulaillers (24 m²) sur terre battue, avec mangeoires/abreuvoirs, accès à des parcs clôturés (réaménagement possible en boxes pour chevaux)
- Local couvert matériel
- Abattoir équipé : 2 éviers, robinets à pied, 2 électronarcoses, 2 chambres froides
- Local préparation de marché
- Laboratoire de découpe : autoclave, plonge, sauteuse
- Magasin de vente, bureau, douche, vestiaire, sanitaires
Poulailler de 37 m² (2000) :
- Canardière et local technique
Garage de 47 m² (2000) : place voiture et stockage matériel
Poulailler de 263 m² (1995) :
- 3 poulaillers de 24 m² (1 avec sol bétonné et 2 en terre battue)
- 2 poussinières de 10 m² (panneaux sandwich, chauffées, sol bétonné)
- 2 poulaillers de 73 m² pouvant servir de salles de gavages
- Local cuiseur maïs, vestiaire
- Orientation plein sud, possibilité d’installation photovoltaïque
4 poulaillers en bois de 48 m² chacun (2003 et 2009) avec toiture bac acier :
- Sur terre battue avec mangeoires et abreuvoirs, raccordés à l’eau, à l’électricité et au gaz, permettant le chauffage pour élever de petites volailles
Hangar en bois et tôle de 184 m² (2005) : stockage de matériel
Hangar de fabrication d’aliments de 71 m² (2002) :
- 4 silos à grains.
- Broyeur-mélangeur, pesée automatique programmable des constituants de la ration alimentaire, moteur de 2024
- Vis élévatrice et vis de reprise
Prix de vente des bâtiments agricoles : 170 600 €
Foncier : Prix de vente des 3,7 ha : 18 000 €
Matériel : Le matériel pour l’élevage, le laboratoire, l’abattoir et le magasin est inclus dans le prix de vente et est estimé à 5 770 € (liste détaillée sur demande). Le matériel de transport est proposé en option et évalué à 14 500€ (liste détaillée sur demande).
Habitation : Cette exploitation offre 3 possibilités de logement : - Une maison récente, située à proximité des bâtiments, propose un cadre de vie confortable et moderne. Construite en 2021, cette maison de plain-pied de 135 m² comprend un salon spacieux de 50 m², 3 chambres, une salle de bain, une salle d’eau, 2 WC, ainsi qu’une arrière-cuisine équipée d’une pompe à chaleur et d’une buanderie. Elle comprend des volets roulants côté jardin et des volets battants sur l’autre façade. Avec ses terrasses et son terrain de 5 000 m² incluant un parking, elle dispose d’un espace extérieur agréable. Elle est également dotée de panneaux solaires (9 kW, soit 8 panneaux), couvrant environ 30 % de leurs besoins en été, et d’un chauffage au sol pour un confort supplémentaire. Bien séparée par des bois, elle peut être dissociée de la reprise de l’exploitation. Prix de vente de la maison : 319 560 € - Une parcelle boisée classée constructible, offrant la possibilité de construire une maison (inclus dans la vente). - L’espace comprenant le magasin de vente, le bureau et les vestiaires peut être aménagé et transformé en maison d’habitation.
DPE : En cours de réalisation
Installation : Dès que possible
Prix total : 194370 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 423
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