Exploitation avicole à vendre en Dordogne (Saint-Georges-de-Montclard)
Canards prêts à gaver ou diversification végétale ou animale
10 ha- 🐔 Aviculture
Commune de Saint-Georges-de-Montclard à 20 min de Bergerac et 35 min de Périgueux
Dès que possible
Bâtiment d'élevage avec jardin d'hiver
Pas de maison d'habitation- 🏷 Prix total : 347800 €
Plus d’informations sur le prix
- Bâtiment d'élevage équipé : 312 100 €
- Foncier : jusqu'à 10 ha, selon les besoins du repreneur : 35 700 €
Prix total : 347800 €
En option :/
Les points forts de la ferme
- Un site exceptionnel, calme, boisé et sans vis-à-vis
- Un bâtiment d’élevage clé en main, bien entretenu et optimisé pour une gestion efficace, facilement reconvertible
- Une activité avicole rentable pour un 1/2 temps avec revenu stable
- Des possibilités de diversification (cultures maraîchères, reconversion du bâtiment, etc.)
- Accès à une source pérenne avec un lac de 60 000 m³
- Une opportunité rare de s’inscrire dans un écosystème local avec un accompagnement des cédants et un soutien potentiel du groupe Palmigord
La ferme de Saint-Georges-de-Montclard aujourd'hui...
Actuellement spécialisée dans l’aviculture, cette ferme de 10 ha se distingue par son parcellaire boisé clôturé et un bâtiment d’élevage opérationnel. C'est un élevage de canards prêts à gaver avec parcours boisés, optimisé grâce à des équipements très bien entretenus : chauffage neuf, systèmes de ventilation performants, chaînes d’alimentation et de paillage, jardin d'hiver... Pour le moment, l'exploitation est optimale pour 0,5 UTH, mais offre de nombreuses possibilités de développement. L'une d'elle serait la mise en place de synergies avec l'activité événementielle proposée par le cédant sur un domaine voisin et indépendant. C'est d'ailleurs pour se recentrer davantage sur cette activité d'événementiel que le cédant souhaite aujourd'hui transmettre ce site d'exploitation, qu'il a cœur de continuer à voir s'intégrer dans l'écosystème local.
…Et demain
Le temps de travail nécessaire et les revenus générés permettent une reprise de l'activité avicole à l'identique ou en complément d'une autre activité.
La ferme offre également des perspectives de diversification :
- Développement de cultures maraîchères
- Conversion du bâtiment d’élevage pour d’autres productions animales ou végétales
- Synergies potentielles avec l’activité événementielle voisine pour maximiser les débouchés locaux
Avec un accompagnement possible du cédant, le site est idéal pour un projet alliant écologie, production agricole et innovation.
La ferme en détails
Localisation : Située à 20 minutes de Bergerac et 35 minutes de Périgueux, la commune de Saint-Georges-de-Montclard est située au cœur de la forêt de Montclar. Château, église et maisons restaurées en font un village typique de la région. La vie culturelle, les commodités et les écoles se trouvent soit directement sur la commune soit sur les communes voisines. Le tourisme est un acteur important de la vie économique du territoire. La ferme, sans vis-à-vis, au cœur des bois, est desservie par un chemin rural.
Activité envisagée : Production avicole clé en main ou diversification vers d’autres productions végétales ou animales
Surface agricole utile (SAU) : 8 à 10 ha, à délimiter selon le projet du repreuneur
Un bâtiment d’élevage récent (2012, extension 2019) et en excellent état de 2 600 m² :
- construction traditionnelle, structure métallique
- facilement convertible pour d'autres types d'élevages ou productions végétales
- très bien équipé, une partie étant aménagée en jardin d'hiver.
Prix de vente du bâtiment agricole : 312 100 €
Foncier : Jusqu'à 10 ha de foncier groupé et clôturé, semi-boisé comprenant notamment les parcours pour les animaux. Le parcellaire, plan et surface, sera adapté selon les besoins du repreneur Accès à une source pérenne avec un lac de 60 000 m³ (le lac ne fait pas partie du périmètre de vente) Le foncier peut s'adapter au développement de cultures maraîchères par exemple Prix de vente du foncier : 35 700 €
Cheptel : Possibilité de conserver une partie des canards pour transformation ou vente directe.
Matériel : Équipement du bâtiment optimisé et très bien entretenu : 4 chaînes d'alimentation Leroy, 6 lignes de pipettes d'eau Lubing, pailleuse Galonnier suspendue sur rail, 3 silos aliments et vis, 2 chauffages SYSTEL MT90, 4 groupes échangeur Leroy, groupe de traitement d'eau acidification et chloration, treuil automatique de gestion des trappes de ventilation, système de gestion des températures SODALEC Megavi Inclus dans le prix du bâtiment
Habitation : Un logement à proximité peut être loué temporairement (500 €/mois hors charges).
DPE : Non concerné
Installation : Dès que possible
Prix total : 347800 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 355
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