Exploitation modulable à vendre en Dordogne (Saint-Georges-de-Montclard)
- Commune de Saint-Georges-de-Montclard à 20 min de Bergerac et 35 min de Périgueux
- 347 800 €
- Bâtiment d'élevage avec jardin d'hiver
- Surface : 10 hectares
- Dont 10 ha compris dans le prix de reprise
- Pas de maison à reprendre
Plus d’informations sur le prix
- Prix de l'exploitation agricole : 347 800 €
- Comprenant :
- Prix total en reprise obligatoire : 347 800 €
- Bâtiment d'élevage équipé : 312 100 €
- Foncier : 10 ha, ou plus selon les besoins du repreneur : 35 700 €
- Possibilité d'inclure :
-
La ferme aujourd'hui
Ce site fait partie d'un domaine plus important proposant plusieurs productions (porcs noirs Gascons bio, cerf, châtaignes et noix bio...) mais également de l'accueil à la ferme avec restauration sur place. Ce site, voisin et indépendant du site principal, est aujourd'hui un élevage de canards prêts à gaver optimale pour 0,5 UTH.
Son emplacement et ses infrastructures permettraient de facilement changer d'activité et conviendraient notamment parfaitement à un projet équestre. Ce site se compose d'un parcellaire boisé clôturé de 10 ha, ou plus selon vos besoins, et comprend un bâtiment d’élevage opérationnel et modulable. De nombreuses synergies avec l'activité d'événementielle et d'accueil à la ferme proposée par le cédant sont à envisager. C'est d'ailleurs pour se recentrer davantage sur cette activité d'événementiel que le cédant souhaite aujourd'hui transmettre ce site d'exploitation, qu'il a cœur de continuer à voir s'intégrer dans l'écosystème local.
La ferme de demain
La ferme offre de multiples perspectives de diversification :
- Mise en place d'un projet équin
- Synergies potentielles avec l’activité événementielle et traiteur voisine pour maximiser les débouchés locaux
- Conversion du bâtiment d’élevage pour d’autres productions animales ou végétales
- Développement de cultures maraîchères
- Poursuite de l'élevage de canards prêts à gaver
Avec un accompagnement possible du cédant, le site est idéal pour un projet alliant écologie, production agricole et innovation.
Les points forts de la ferme
- Un site exceptionnel, calme, boisé et sans vis-à-vis
- Un bâtiment d’élevage clé en main, bien entretenu et facilement convertible (création de box et carrière possible)
- Un foncier modulable (surface, plan) selon les besoins du repreneur, clôturé et principalement boisé
- Des synergies potentielles avec l’activité événementielle et traiteur voisine pour bénéficier d'une clientèle déjà établie
- Un emplacement idéal, à proximité de nombreux chemins de randonnées et VTT offrant de belles perspectives de balades à cheval
- Des nombreuses possibilités de diversification (projet équin, cultures maraîchères, autre type d'élevage, etc.)
- Accès à une source pérenne avec un lac de 60 000 m³
- Une activité avicole rentable pour un 1/2 temps avec revenu stable (si reprise à l'identique)
- Une opportunité rare de s’inscrire dans un écosystème local avec un accompagnement des cédants
La ferme en détails
Localisation : Située à 20 minutes de Bergerac et 35 minutes de Périgueux, la commune de Saint-Georges-de-Montclard est située au cœur de la forêt de Montclar. Château, église et maisons restaurées en font un village typique de la région. La vie culturelle, les commodités et les écoles se trouvent soit directement sur la commune soit sur les communes voisines. Le tourisme est un acteur important de la vie économique du territoire. La ferme, sans vis-à-vis, au cœur des bois, est desservie par un chemin rural.
Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la mise en place d'un projet équin, à la reprise de l'atelier de gavage de canards actuel ou à d'autres activités d'élevage
Un bâtiment d’élevage récent (2012, extension 2019) et en excellent état de 2 600 m² :
- construction traditionnelle, structure métallique
- facilement convertible pour un projet équin (création de box et carrière possible) ou d'autres types d'élevages ou productions végétales
- très bien équipé, une partie étant aménagée en jardin d'hiver.
Prix de vente du bâtiment agricole : 312 100 €
Surface agricole utile (SAU) :
- 10 ha, ou plus selon les besoins, de foncier groupé, clôturé et semi-boisé
- Parcellaire, plan et surface, à adapter et délimiter selon les besoins et le projet du repreneur
- Accès à une source pérenne avec un lac de 60 000 m³ (le lac ne fait pas partie du périmètre de vente)
Foncier : Prix de vente du foncier : 35 700 €
Cheptel : Possibilité de conserver une partie des canards pour transformation ou vente directe.
Matériel : Équipement du bâtiment optimisé et très bien entretenu :
4 chaînes d'alimentation Leroy, 6 lignes de pipettes d'eau Lubing, pailleuse Galonnier suspendue sur rail, 3 silos aliments et vis, 2 chauffages SYSTEL MT90, 4 groupes échangeur Leroy, groupe de traitement d'eau acidification et chloration, treuil automatique de gestion des trappes de ventilation, système de gestion des températures SODALEC Megavi
Inclus dans le prix du bâtiment
Habitation : Un logement à proximité peut être loué temporairement (500 €/mois hors charges).
DPE : Non concerné
Installation : Dès que possible
Prix total : 347 800 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°355
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