Exploitation avicole et castanéicole à vendre dans le Lot (Payrac)
Ferme en élevage et gavage de canards et production de châtaignes
14 ha- 🐔 Aviculture
Commune de Payrac, sur l'axe Paris-Toulouse à 45min de Brive et Cahors
Dès que possible
1 poussinière, 2 tunnels de gavage, 4 tunnels d'élevage, atelier, hangar, bureau/local employés
Pas de maison d'habitation- 🏷 Prix total : 533000 €
Plus d’informations sur le prix
- Foncier (14ha) : 103 000 €
- Bâtiments agricoles : 430 000 €
Prix total : 533000 €
En option :-
Les points forts de la ferme
- Activités diversifiées mêlant élevage et arboriculture
- Exploitation clé en main, directement exploitable et permettant de générer rapidement du chiffre d'affaires
- Production de châtaignes en pleine croissance, avec un potentiel de développement
- Possibilité d'augmenter la production de canards
- Infrastructures récentes et bien entretenues
- Accès à l'eau grâce à un lac collinaire inclus dans la vente
- Accompagnement possible sur quelques années par un salarié expérimenté et de confiance
La ferme de Payrac aujourd'hui...
Créée en 2004, la ferme allie élevage et gavage de canards avec une production de châtaignes. La production de châtaignes, vendues en coopérative, est en pleine croissance avec un potentiel de développement attendu dans les prochaines années (aujourd'hui ~2,5T/an). Les canards gavés sont, eux, vendus en direct à un client local qui s'occupe de tout, de l'abattage à la commercialisation dans ses 2 magasins sur Brive et Gourdon.
Ayant une seconde activité, le cédant a à cœur de transmettre cette exploitation clé en main, prête à générer du chiffre d’affaires très rapidement après reprise.
Actuellement, l'exploitation bénéficie de la présence d'un salarié qualifié, dont l'accompagnement jusqu'en 2027 est un atout pour les repreneurs. Par ailleurs, il est également possible d'augmenter la production de canards (aujourd'hui 18 000 canards/an) offrant la perspective de créer un emploi supplémentaire.
…Et demain
L’exploitation offre de nombreuses possibilités de croissance :
- Maintien et/ou augmentation de l'élevage et du gavage de canards
- Renforcement de la production de châtaignes
- Développement de nouveaux circuits de commercialisation (les coopératives locales étant en forte demande de gaveurs)
- Diversification de la production avec notamment d'autres volailles
La ferme en détails
Localisation : La ferme est située à Payrac, une commune du nord du Lot, limitrophe avec la Dordogne. L'exploitation bénéficie d'un emplacement privilégié sur l’axe Paris-Toulouse, permettant de rejoindre Cahors ou Brive-la-Gaillarde en 45min. La ferme est à moins de 15min de Gourdon, où l'on trouve des établissements scolaires jusqu'au lycée et tous les commerces utiles.
Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la poursuite de l'activité d'élevage et gavage de canards et production de châtaignes
Surface agricole utile (SAU) : 14 ha d'un seul tenant comprenant 4 parcours d'élevage de 2 ha chacun et une châtaigneraie sur 8 ha
L'activité avicole, d'une capacité de 8 000 canards, est permise grâce :
- Tunnel pour la poussinière de 280m² (2006) composé de 2 salles de 1500 places chacune
- 2 tunnels de gavages de 240m² et 200m² (2004) reliés par une salle de préparation d'aliments de 60m² (Capacité maximum de gavage = 1500 canards)
- 4 tunnels d'élevage indépendants et fonctionnels de 170m² chacun (2006) avec un parc électrifié et ombragé de 2 ha pour chacun.
- Atelier de 120 m² (2007) avec mezzanine et fosse
- Hangar de stockage de 480 m² (2010)
- Algeco de 15m² (2015) avec sanitaire et coin cuisine pouvant faire office de local/bureau pour les exploitants
Une fosse à lisier est raccordée aux tunnels des poussinières et salles de gavage avec un plan d'épandage en place
Prix de vente des bâtiments agricoles : 430 000 €
Foncier : 14 ha d'un seul tenant comprenant : - 4 parcours d'élevage de 2 ha chacun - une châtaigneraie sur 8 ha Une partie des châtaigniers, variété bouche de Bétizac, se trouve dans les parcours, pour apporter de l'ombre aux canards, et le reste se situe sur des parcelles dédiées. La plantation des châtaigniers a été échelonnée depuis une dizaine d'années. Le rendement devrait augmenter dans les prochaines années L'ensemble du foncier est clôturé et irrigué, par micro-aspersion, grâce à un lac de 6000 m³ (datant de 2017) Prix de vente du foncier : 103 000 €
Matériel : L'ensemble du matériel d'élevage avicole est compris dans le prix de vente.
Habitation : La maison d'habitation du cédant, située à 500m de l'exploitation, pourrait être à vendre Autrement, de nombreuses solutions de logement sont possibles dans les villes proches du site d'exploitation
Installation : Dès que possible
Prix total : 533000 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 460
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