Exploitation porcine à vendre dans l'Aveyron (Saint-Beauzély)

Localisation : Saint-Beauzély en Aveyron, à 16 km de Millau, dans un environnement calme, proche des axes touristiques (Gorges du Tarn). Entre collines, prairies et lisières de forêts, la ferme se situe à 15 min maximum de toutes les commodités : école, commerces, établissements de santé, etc.

Activité envisagée : Elevage porcin en plein air avec transformation sur place

Un bâtiment agricole fonctionnel et bien pensé (isolation, portails roulants, etc.) construits en 2016 :
- Silo à grain de 100 tonnes et silo à aliment de 10 tonnes +moulin à farine broyeur/mélangeur Toy
- Stabulation de 150 m², spécialement conçue pour la mise bas, comprenant : 5 parcs de 5 x 5 m et 1 couloir central de 30 m²
- Bergerie de 170 m², entièrement réaménagée en porcherie avec accès direct à l’extérieur
- Hangar de 160 m², idéal pour le stockage ou l’atelier
- Plateforme extérieure équipée pour la récupération des eaux de pluie et aires bétonnées pour le fumier
Surface totale des bâtiments agricoles : 450 m².

Un atelier de transformation aux normes et parfaitement équipé construit en novembre 2019 :
- Surface de 195 m²
- Conçu selon les exigences CE, avec un flux de travail en marche en avant.
- Composé de : 3 chambres froides, séchoir de 35 m² en chêne, saloir de 10 m², magasin de vente, cuisine, salle de mise sous vide, stockage.
- Finition haut de gamme : sols en résine avec plinthes intégrées
- Groupe froid performant de marque allemande.
- Maîtrise des coûts énergétiques grâce à un système de récupération de chaleur sur les installations frigorifiques.
- Toiture prédisposée à l’installation de panneaux photovoltaïques.
- Un système de filtration autonome pour traitement des eaux usées
- Système informatique de gestion de l’atelier avec centralisation des commandes et traçabilité HACCP.

Surface agricole utile (SAU) : - 40 ha dont 10 ha en propriété (avec 1 ha de truffière productive incluse) et 30 ha en fermage
- Environ 18 ha de terres labourables
- Terres groupées et accessibles depuis le bâtiment, clôturées (marque Cyclone). Tous les parcs ont accès à l’électricité et l’eau potable
+ Foncier additionnel à Saint-Beauzély : parcelles de prairies, bois, landes et taillis pour une surface totale de 2.6 ha

Foncier : Foncier groupé attenant à la ferme (10 ha) : 87 550€
Foncier additionnel à Saint-Beauzély (2.6 ha) : 15 540€

Cheptel : Porcs engraissés de race Large White x Landrace, environ 115 têtes.
Prix estimé (à confirmer lors de la cession) : 20 000€

Matériel : - Tout le matériel nécessaire aux activités de transformation : cutter, hachoir, poussoir, laveuses industrielles, four Rational, etc.
- Petit matériel agricole pour le fonctionnement de l'élevage
Listes détaillées sur demande
Prix estimé (à confirmer lors de la cession) : 30 000€

Autres : En option : reprise d'un restaurant saisonnier : Le Terminus, à Compeyre.
- Situé dans un village médiéval touristique à l'entrée des gorges du Tarn
- Bail saisonnier de 6 mois
- Capacité de 70 personnes en terrasse, licence IV
- Parfaitement équipé en cuisine avec du matériel de haute qualité (four rational, iVario, etc.)
Détails supplémentaires sur demande.
Prix : 60 000€

Habitation : - Maison en pierre de caractère (1949) de 165 m² rénovée en 2021 (toiture, isolation, électricité, circuits d’eau, chauffage, central, sols, etc).
- 3 grandes chambres, 1 salle d’eau, 1 WC, 1 salon/cuisine (avec poêle de masse), 1 grande buanderie, combles aménagés.
- Jardin d’environ 250 m² + terrasse
Prix : 250 300€

DPE : En cours de réalisation

Installation : Dès que possible

Prix total : 430 850 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°557