Exploitation viticole à vendre à Conques-en-Rouergue
Exploitation viticole respectant la charte Vigneron Indépendant
6 ha- 🍇 Viticulture
- Commune de Conques-en-Rouergue, à 45 min de Rodez et de Figeac
- Dès que possible
6 ha
Commune de Conques-en-Rouergue, à 45 min de Rodez et de Figeac
Dès que possible- Batiment avec atelier, chai, magasin, bureau, stockage et maison
- Maison d'habitation
- 🏷 Prix total : 615679 €
Batiment avec atelier, chai, magasin, bureau, stockage et maison
Maison d'habitationPlus d’informations sur le prix
- Bâtiment complet comprenant un chai, une cave, une salle de stockage et un atelier pour 247 312 €
- Matériel viticole et matériel de cave pour 60 000 €
- Un magasin de vente, son bureau, sanitaire et stockage attenant pour 53 763 €
- Un fonds de commerce pour l'ensemble des salons et des clients pour 21 505 €
- Une maison de 120 m2 sur deux étages pour 77 419 €
- 6 hectares de vigne en un seul îlot pour 155 680 €
Prix total : 615679 €
En option :/
Les points forts de la ferme
- Vigne en pleine force de l'âge avec de bonne moyenne de production
- À l'abri du vent et des épisodes orageux, avec une bonne pluviométrie annuelle
- Certaines vignes sont en terrasse, l'ensemble peut être travaillé mécaniquement
- Labellisé BIO et conduit en biodynamie
- Au côté d'un des plus beau village de France classé à l'Unesco
- Au pied du GR65 et du parcours de Saint-Jacques-de-Compostelle
- Un seul ilot de 6 ha pour les vignes
- Tout le nécessaire dans un bâtiment récent
- Un coût d’installation ajusté à la capacité économique d’un projet en viticultures sur ces surfaces
- Accès à une large gamme de salon des vins et de la gastronomie à l'année
L'exploitation viticole de Conques-en-Rouergue aujourd'hui ...
Cette exploitation viticole s'étend sur 6,36 hectares, dont 4,5 hectares en cépages rouges (Cabernet franc, Sauvignon, Merlot, Syrah) et le reste en cépages blancs (Chenin, Chardonnay). Ces jolies vignes en seul ilot, servent à produire un vin nature exquis, le tout labellisé Bio et conduit sous les principes de la biodynamie. Les vignes, soignées et parfaitement entretenues, donnent une récolte annuelle d'environ 170 hectolitres. Les ventes actuelles du domaine se déroulent majoritairement dans différents salons en France et sont vendus à des particuliers pour près de 23 000 bouteilles par an. Anciennement gérée par deux frères associés, elle est aujourd’hui dirigée par l’un d’entre eux, poursuivant une tradition familiale de qualité. Le domaine dispose d’un bâtiment moderne et fonctionnel, idéal pour la vinification et le stockage, offrant à la fois des belles infrastructures et un cadre propice au développement.
…Et demain
Demain, l’exploitation a tout le potentiel pour devenir une destination incontournable, mêlant production de vin et œnotourisme. Grâce aux 600 000 visiteurs annuels de Conques et du GR 65 passants tout le long de la propriété, le domaine pourrait profiter de cette affluence pour grandir et évoluer vers des visites, des dégustations et des événements, attirant un public varié.
Une large communication sur différents réseaux renforcerait son attractivité, tandis que l’extension possible sur des landes et friches environnantes est envisageable rapidement. Ces surfaces cultivées pourraient permettre d’augmenter la production pour répondre à une demande croissante pour des vins d'une grande qualité grâce à un terroir unique. Qu'il s'agisse de continuité ou de renouveau, le domaine dispose des atouts nécessaires pour renforcer sa notoriété et s'imposer comme une référence incontournable dans les traditions viticoles.
La ferme en détails
Localisation : Située dans le sud de la France, au cœur du département de l'Aveyron, cette exploitation viticole se trouve à Conques-en-Rouergue, village classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et élu parmi les Plus Beaux Villages de France, niché dans les montagnes du Rouergue. Un lieu unique en viticulture, au sein de la région Occitanie, réputée pour son dynamisme en matière d'installations viticoles.
Activité envisagée : Viticulture
Surface agricole utile (SAU) : 6,01 hectares de vignes :
- Certaines vignes en terrasse
- Le tout accessible en tracteur
- Une belle orientation sud et sud-ouest
- 1100 mm de pluie annuelle moyenne bien réparti dans l'année
- 4 cépages rouges et 2 cépages blancs (Cabernet Franc, Merlot, Sauvignon, Syrah, Chenin blanc, Chardonnay)
Le bâtiment agricole se compose de plusieurs pièces séparées :
- Un magasin de vente et un bureau ainsi qu'un WC et d'une salle d'habillage pour un peu moins de 60 m² se trouvent au rez d'une cour aménagée pouvant accueillir voiture, matériel agricole et fourniture de travail
- Un chai entièrement équipé de 150 m² réunit les nombreuses cuves du domaine et tout le matériel de vinification et une pièce de stockage et habillage des bouteilles
- Un second plateau au-dessus de 120 m² permet de stocker du matériel viticole (tracteurs, outils) et sert aussi d’atelier.
Prix du bâtiment et du magasin : 301 075 €
Foncier : Le foncier est valorisé 25 000 €/hectare, correspondant à la valeur des terres et des vignes.
Matériel : Tout le matériel nécessaire à la vigne et à la cave, en bon état.
Habitation : Une habitation est prévue sur l'exploitation. Les murs extérieurs, l'isolation, les dalles des deux étages et la toiture sont réalisés. Ce sont pas moins de 120 m² qui peuvent être aménagés à votre souhait. Tous les documents et déclarations auprès de la mairie ou des bâtiments de France ont déjà été faits.
DPE : Non soumis.
Installation : Dès que possible.
Prix total : 615679 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 380
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