Ferme à reprendre à Duras
Elevage de petits ruminants, avec ou sans transformation
40 ha- 🐐 Elevage caprin
- Commune de Duras à 45min de Bergerac et 1h20 de Bordeaux
- Dès que possible
40 ha
Commune de Duras à 45min de Bergerac et 1h20 de Bordeaux
Dès que possible- Bâtiment d'élevage + Ancien bâtiment de séchage en grange + Hangar de stockage
- Maison d'habitation
- 🏷 Prix total : 432100 €
Bâtiment d'élevage + Ancien bâtiment de séchage en grange + Hangar de stockage
Maison d'habitationPlus d’informations sur le prix
- Bâtiments agricoles : 96 700 €
- 2 maisons d'habitation + granges à rénover : 335 400 €
Prix total : 432100 €
En option :- Foncier à l'achat (ou à la location via portage foncier) : 255 400 €
- Matériel : 70 000 €
Les points forts de la ferme
- Un parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles et de la maison d'habitation
- Un ensemble de bâtiments agricoles en bon état, nécessitant quelques travaux de rafraichissements, déjà dédiés à l'élevage et au stockage
- Une région touristique permettant la mise en place d'un atelier de transformation avec vente directe
- La présence de 2 maisons d'habitation en parfait état ainsi qu'une grange et un pigeonnier à rénover, idéales pour une mise en location ou une activité de gîte
La ferme de Duras aujourd'hui...
Cette ancienne ferme d'élevage caprin lait en bio n'est plus en activité depuis 2021, en raison d'un changement de vie professionnelle des cédants. L'activité ne demande qu'à être relancée, car la ferme offre de nombreuses possibilités de reprises et de développements ! Quelques brebis et chevaux sont toujours présents sur l'exploitation qui reste, de fait, très bien entretenue.
…Et demain
- Relancer l'élevage caprin lait ou développer un élevage ovin
- Maintenir l'exploitation en BIO pour préserver les valeurs portées par les cédants
- Installer un laboratoire de transformation et faire de la vente directe sur la ferme ou sur les nombreux marchés de producteurs alentours
- Proposer de l'accueil à la ferme en bénéficiant du fort attrait touristique de la région
La ferme en détails
Localisation : La ferme se situe proche de la bastide médiéval de Duras, dans le Lot-et-Garonne. Aux confins de la Dordogne et de la Gironde, cette zone touristique permet de rejoindre Bergerac en 45min, Agen en 1h et Bordeaux en 1h20.
Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la mise en place d'une activité d'élevage, caprin ou ovin, en BIO avec possibilité de transformation et vente en direct
Surface agricole utile (SAU) : - 40 ha à acheter ou à louer, dont 4 ha clôturés
- Parcellaire d'un seul tenant proche des bâtiments agricoles et de la maison d'habitation
- Terres argileuses cultivables
- Présence d'un forage et d'un puits
- Bâtiment d'élevage de 800m² (pour 250 chèvres) avec 9 panneaux photovoltaïques sur le toit pour de l'autoconsommation
- Ancien bâtiment de séchage en grange de 270m² + appentis de 125m²
- Hangar de stockage de 250m² + appentis de 140m²
À noter : pas d'installations pour la traite et le stockage du lait actuellement
Prix de vente des bâtiments agricoles : 96 700 €
Foncier : Prix de vente du foncier : 255 400 € Possibilité de mettre en place du portage foncier
Matériel : Liste détaillée sur demandePrix de vente du matériel : 70 000 €
Habitation : Charmante maison principale en pierre de 250m² habitable directement - 4 chambres dont une suite parentale - Atelier - Pompe à chaleur, isolation et toiture récentes, double vitrage, huisseries récentesDe jolis espaces extérieurs entourent la maison : - 2 terrasses de chaque côté de la maison - PiscineD'autres bâtiments en pierre viennent compléter la partie habitation : - Une ancienne grange transformée en appartement indépendant de 95m² en 2018 : 1 chambre, 1 salle de bain + WC, cuisine/salon, terrasse. - Un pigeonnier de 48m² et une grange peuvent être rénovés pour en faire des gîtes - Un garage et un abris à boisPrix de vente des maisons d'habitation & autres bâtiments à rénover : 335 400 €
DPE : Performance énergétique : 139 kWh/m²/an (C) Émissions de GES : 4 kg CO2/m²/an (A)
Installation : Dès que possible
Prix total : 432100 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 220
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