Ferme ovin viande à reprendre dans les Deux-Sèvres (Genneton)

Localisation : Située dans le département des Deux-Sèvres (79), à la limite du Maine-et-Loire, la ferme est à seulement 10 minutes d’Argentonnay, 30 minutes de Thouars et 1 heure d’Angers. La commune de Genneton dispose d’une école primaire, tandis que les collèges et lycées se trouvent à seulement 10mn, à Argentonnay. La ferme est implantée dans un environnement calme et paisible, à l’abri de toute nuisance sonore.

Activité envisagée : Elevage ovin

Surface agricole utile (SAU) : 55 ha, répartis en 5 îlots PAC, dont 41 ha sont directement accessibles depuis les bâtiments. La quasi-totalité du parcellaire est cultivable. Le cédant y produisait de l'orge, du ray-grass, du tournesol et du maïs. Parmi ces terres, 12 ha sont en prairies permanentes et 3 ha en bois. Le site dispose également d’un puits, d’une mare ainsi que de haies et d’arbres isolés qui séparent les parcelles.

- Une maternité de 150 m², composée de 13 cases avec portails pour des agnelages individuels, qui date de 1990-1995, avec une toiture en amiante
- Une bergerie de 300 m², avec des cornadis composée de 2x44 places, qui date de 1990-1995, avec une toiture en amiante
- Un hangar de stockage de 65 m², dans le prolongement de cette bergerie, avec une toiture en tôle
- Une grange en pierre de 120 m², avec une toiture en tuile
- Un hangar ouvert de 200 m², avec une toiture en tôle
- Une deuxième bergerie de 325 m², avec des cornadis composée de 2x70 places, avec une toiture en tôle
- Deux silos pour 4 tonnes, un pour 250 quintaux et deux pour 120 quintaux
Prix de vente des bâtiments et de l'assise foncière : 78 300 €

- Un ensemble de bâtiments de 2 000 m² qui appartiennent aux voisins loués 1 500€ à l'année comprenant bergerie et hangar de stockage

Foncier : En bail rural de 120 €/ha/an, ou à la vente au prix de 175 350 euros.

Cheptel : Troupeau de 400 moutons Vendéens estimé à 92 000 €

Matériel : Liste sur demande : 77 150 €

Habitation : Cette maison d’habitation de 200 m², dont 160 m² habitables, offre 7 pièces et un grenier aménageable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger spacieuse de 36 m², une cuisine de 23 m², une salle de bain avec WC de 6 m², trois chambres allant de 14 à 17 m² et un bureau de 6 m². La toiture a été remaniée en 2003, les menuiseries sont neuves, et une isolation récente a été réalisée sur le plancher du grenier. La maison est également équipée d’un poêle de masse performant, composé de 800 pierres et pesant 4 tonnes, garantissant un confort thermique optimal. Prix de vente de la maison : 205 400€

DPE : D

Installation : Courant 2026

Prix total : 283700 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 209