Ferme laitière à reprendre dans la Nièvre (Neuville-Lès-Decize)

Bovin
Ovin
Caprin
Porcin
Neuville-lès-Decize, à 30 minutes de Moulins

179 000 €
Stabulations · Fromagerie · Hangars de stockage · Porcherie · Bergerie
Surface : 75 hectares
75 ha d'un seul tenant, à reprendre en location ou à l'achat

Maison à reprendre
2 grandes maisons mitoyennes dont l'une, actuellement exploitée en gîte
299 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 179 000 €
Comprenant :

- Stabulations, appentis, bâtiment stockage fourrage
- Fromagerie complète aux normes UE
- Porcherie
- Bergerie (400 places)

Prix de la maison : 299 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 478 000 €

Possibilité d'inclure :

-Foncier agricole et un étang de 9000 m² : 349 000€
-Cheptels : 66 000€ (montant pouvant varier en fonction des effectifs et du coups du marché)
-Matériel agricole : en cours d'estimation (liste sur demande)

La ferme aujourd'hui

Implantée dans un cadre rural dynamique et paisible, cette exploitation en agriculture biologique comprend un troupeau de 30 vaches Montbéliardes dont le lait est transformé et vendu sur les marchés locaux. Depuis 1989, un atelier de production de fromage de brebis fonctionne en agriculture biologique et bénéficie d’une clientèle fidèle, qui pourra à être reprise. L’exploitation valorise également le petit lait grâce à un atelier porcin, avec une centaine de cochons élevés chaque année en plein air. L’ensemble permet de faire vivre 5 personnes à temps plein.

La ferme de demain

Cette exploitation permet une reprise de l’activité clé en main, avec transformation laitière et circuits courts déjà en place mais aussi :
- De la diversification envisageable avec un atelier caprin ou bufflonnes, en complément du troupeau bovin et/ou ovin
- Un fort potentiel de développement d’une gamme élargie, en réponse à la demande existante
- La possibilité d’un projet collectif grâce aux deux maisons d’habitation : plusieurs associés ou deux couples peuvent s’y installer
- Les salariés en place sont ouverts à la discussion pour poursuivre l’aventure avec les repreneurs
- Deux gîtes fonctionnels sur le site, offrant un levier immédiat pour l’accueil à la ferme
- La présence d’un château en cours de rénovation à proximité immédiate ouvre de nouvelles opportunités : vente à la propriété, agri-tourisme, ateliers pédagogiques…

Les points forts de la ferme

- Deux maisons d’habitation en parfait état, idéales pour un projet à plusieurs, une activité de gîte ou de la location
- Une clientèle fidèle et bien ancrée dans la région, avec un potentiel de développement
- Un parcellaire groupé d’un seul tenant, entourant les bâtiments agricoles
- Une organisation du travail optimisée pour limiter la pénibilité
- Prairies de bonne qualité, 100% en bio
- Accès à l'eau du réseau dans les parcelles, un forage présent sur l'exploitation
- Bois et haies présentes sur l'exploitation accueillant une biodiversité riche
- Potentiel de diversification et projets touristiques avec environnement attractif
- Un château voisin en rénovation, créant un potentiel touristique immédiat pour la vente directe ou les gîtes
- Un coût d’installation ajusté à la capacité économique d’un projet basé sur la transformation

La ferme en détails

Localisation : Située à Neuville-lès-Decize, dans la Nièvre (58), la ferme bénéficie d’un environnement naturel préservé entre bocage nivernais et vallée de la Loire. Elle se trouve à 15 minutes de Decize, ville avec toutes les commodités (commerces, collège, lycée agricole, gare), et à 30 minutes de Moulins et de Nevers, villes dynamiques offrant des bassins d’emploi et de formations. La région est prisée pour son patrimoine naturel, sa qualité de vie et son dynamisme touristique : canal du Nivernais, itinéraires vélo, chemins de randonnée et proximité du parc naturel régional du Morvan. Un territoire propice aux projets agricoles avec vente directe, accueil à la ferme ou activité agrotouristique.

Activité envisagée : Reprise clé en main de l'activité transformation bovin et ovin lait, de l'atelier porcin, ou diversification en caprin ou bufflonnes

Bâtiments agricoles :

-Bâtiment en acier de 2014, à usage de stockage fourrage et de stabulation pour les vaches. L'installation d'une centrale photovoltaïque est possible grâce à la présence d'un transformateur à quelques mètres du bâtiment.
- Bergerie de 400 places avec 4 tapis d'alimentation, une salle de traite Delaval 18 postes ligne haute et un DAC (quai double 2 x 18 places). Un appentis abrite la salle de traite mobile 3 postes pour les vaches. Les 2 installations possèdent un système de lavage automatique et sont reliés à la fromagerie par un lactoduc.
-Une chaudière à plaquettes de 2014 alimente le tout.
-Fromagerie accolée aux normes européennes composée de : un sas entrée avec WC indépendant, une laverie avec lave batterie industriel et le stockage des moules, une salle de fabrication pour les lactiques, une salle de fabrication pour les yaourts, un séchoir, une salle de fabrication pour les tommes, une cave, une étuve, 2 chambres froides, une salle de préparation des commandes.
-Bâtiment en bois sur 2 niveaux : ancienne étable entravée servant aujourd'hui de logement pour les veaux. À l'étage, on retrouve un espace en mezzanine aménageable ainsi que 2 silos et un aplatisseur. Un appentis extérieur est aménagé en aire paillée pour les vaches prêtes à vêler d'une part, et en stockage fourrage
-Abri en bois avec cases à veau et accès direct sur les prés.
-Porcherie avec accès plein air possible
-Bâtiment brebis ouvert servant aujourd'hui d'abri pour les chevaux.

Surface agricole utile (SAU) : L’exploitation s’étend sur 75 ha, dont un hectare d’étang, avec des parcelles regroupées autour des bâtiments, entièrement clôturées et desservies par des chemins stabilisés bordés de chênes. L’ensemble est conduit en agriculture biologique et favorise une biodiversité riche, mise en valeur par une étude récente disponible sur demande.

Foncier : Le foncier est en option d'achat au prix de 349 000€ (un portage foncier est envisageable afin de limiter le coût de l'installation)

Cheptel : Le cheptel est composé d'une trentaine de vaches laitières Montbéliardes et la suite. La totalité du lait est transformé en fromage à la ferme et commercialisé sur les marchés.
Les vaches sont inséminées en semences sexées depuis 3 ans afin d'améliorer la qualité génétique du troupeau.

Prix du cheptel (à réévaluer au moment de la vente) : 60 000€

Cheptel porcin estimé à 6 000€ (peut varier en fonction du nombre d'animaux)

Matériel : L'ensemble du matériel nécessaire au bon fonctionnement de l'exploitation est en vente et est actuellement en cours d'estimation (liste disponible sur demande)

Habitation : La partie habitation se compose d’une grande longère divisée en deux logements distincts :
La première maison, d’environ 230 m², dispose d’une entrée desservant une cuisine-salle à manger, un grand salon lumineux, un bureau, une buanderie avec accès indépendant à l’arrière, et une salle de bain. À l’étage, cinq chambres et une salle de bain complètent l’espace.
La deuxième maison, d’environ 170 m², possède un sas d’entrée menant au bureau, une cuisine-salle à manger, une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée, ainsi qu’à l’étage quatre chambres et une salle de bain. Depuis la cuisine, on accède à une agréable terrasse donnant sur un jardin arboré, idéal pour profiter de l’extérieur.

Les deux maisons sont chauffées par une chaudière à bois et équipées d’inserts, offrant confort et chaleur tout en réduisant le coût de chauffage annuel. Chaque logement peut accueillir jusqu’à une quinzaine de personnes, assurant également un bon potentiel locatif.

Une magnifique grange en pierre d’environ 500 m² complète la partie privée, avec son ancienne porte cochère et ses deux pigeonniers, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour divers projets. Cette configuration permet l’installation de plusieurs couples ou le développement d’activités liées à l’accueil touristique, tout en conservant l’intimité de chaque logement.

DPE : En cours de réalisation

Installation : Dès que possible

Prix total : 478 000 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°552