Ferme laitière à reprendre dans la Nièvre (Neuville-Lès-Decize)

Localisation : Située à Neuville-lès-Decize, dans la Nièvre (58), la ferme bénéficie d’un environnement naturel préservé entre bocage nivernais et vallée de la Loire. Elle se trouve à 15 minutes de Decize, ville avec toutes les commodités (commerces, collège, lycée agricole, gare), et à 30 minutes de Moulins et de Nevers, villes dynamiques offrant des bassins d’emploi et de formations. La région est prisée pour son patrimoine naturel, sa qualité de vie et son dynamisme touristique : canal du Nivernais, itinéraires vélo, chemins de randonnée et proximité du parc naturel régional du Morvan. Un territoire propice aux projets agricoles avec vente directe, accueil à la ferme ou activité agrotouristique.

Activité envisagée : Reprise clé en main de l'activité transformation bovin et ovin lait, ou diversification en caprin ou bufflonnes

-Bâtiment en acier de 2014, à usage de stockage fourrage et de stabulation pour les vaches. L'installation d'une centrale photovoltaïque est possible grâce à la présence d'un transformateur à quelques mètres du bâtiment.
- Bergerie de 400 places avec 4 tapis d'alimentation, une salle de traite Delaval 18 postes ligne haute et un DAC (quai double 2 x 18 places). Un appentis abrite la salle de traite mobile 3 postes pour les vaches. Les 2 installations possèdent un système de lavage automatique et sont reliés à la fromagerie par un lactoduc.
-Une chaudière à plaquettes de 2014 alimente le tout.
-Fromagerie accolée aux normes européennes composée de : un sas entrée avec WC indépendant, une laverie avec lave batterie industriel et le stockage des moules, une salle de fabrication pour les lactiques, une salle de fabrication pour les yaourts, un séchoir, une salle de fabrication pour les tommes, une cave, une étuve, 2 chambres froides, une salle de préparation des commandes.
-Bâtiment en bois sur 2 niveaux : ancienne étable entravée servant aujourd'hui de logement pour les veaux. À l'étage, on retrouve un espace en mezzanine aménageable ainsi que 2 silos et un aplatisseur. Un appentis extérieur est aménagé en aire paillée pour les vaches prêtes à vêler d'une part, et en stockage fourrage
-Abri en bois avec cases à veau et accès direct sur les prés.
-Porcherie avec accès plein air possible
-Bâtiment brebis ouvert servant aujourd'hui d'abri pour les chevaux.

Surface agricole utile (SAU) : 75 ha, dont 1 ha d'étang. Les parcelles sont groupées autour des bâtiments, clôturées et desservies par des chemins stabilisés bordés de chênes. L'ensemble de l'exploitation est en conduite en AB et accueille une biodiversité riche. Une étude biodiversité a été réalisée en ce sens et est disponible sur demande. Un programme de plantation de haies a permis de planter 2,7 km ces dernières années.

Foncier : Le foncier est en option d'achat au prix de 339 900€ (un portage foncier est envisageable)

Cheptel : Le cheptel est composé d'une trentaine de vaches laitières Montbéliardes et la suite. La totalité du lait est transformé en fromage à la ferme et commercialisé sur les marchés.
Les vaches sont inséminées en semences sexées depuis 3 ans afin d'améliorer la qualité génétique du troupeau.

Prix du cheptel (à réévaluer au moment de la vente) : 60 000€

Matériel : L'ensemble du matériel nécessaire au bon fonctionnement de l'exploitation est en vente et est actuellement en cours d'estimation (liste disponible sur demande)

Habitation : La partie habitation est composée d'une grande longère séparée en 2 logements distincts :
-La première maison de 230m² est composée d'une entrée desservant une cuisine salle à manger ainsi qu'un escalier menant à l'étage, une buanderie avec un accès indépendant par l'arrière, une salle de bain et un bureau. Un grand salon est accessible depuis l'espace de vie.
Au premier étage, on retrouve 5 chambres et une salle de bain.
-La deuxième maison de 170m² possède un sas d'entrée desservant le bureau, ce qui permet de pouvoir louer les deux logements en conservant un accès au bureau de l'exploitation. Elle se compose d'une cuisine salle à manger, avec une salle de bain, toilette indépendant, et une chambre en rez-de-chaussée. À l'étage, on retrouve 4 chambres et une salle de bain. Par la cuisine, on rejoint une agréable terrasse donnant sur un jardin arborée et très agréable à vivre.
L'installation d'une chaudière à bois et la présence d'inserts à bois apportent un côté chaleureux aux habitations et réduit le coût de chauffage annuel.
Actuellement, les deux maisons ont une capacité d'une quinzaine de couchages chacune, et assurent une bonne rentabilité locative.
Une magnifique grange en pierre d'environ 500 m² complète la partie privée. Elle témoigne des vestiges du passé par son ancienne porte cochère et ses deux pigeonniers. Moult aménagements sont possibles !!
L'installation de plusieurs couples est envisageable sur la structure.

DPE : En cours de réalisation

Installation : Dès que possible

Prix total : 467 600 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°552