Ferme laitière à vendre dans la Manche (50)
Elevage bovin lait pâturant
35 ha- 🐄 Elevage bovin
Le Teilleul, à 20 min de Saint Hilaire du Harcouet et à 1h20 de Rennes et de Caen
Dès que possible
Stabulation 48 logettes + hangar de stockage + bâtiment veaux de boucherie
Maison d'habitation- 🏷 Prix total : 605 560 €
Plus d’informations sur le prix
Sont inclus dans la vente :
- Bâtiments agricoles équipés (stabulation 48 logettes, hangars de stockage, bâtiment veaux de boucherie) (189 000 €)
- 32 ha de foncier cultivable (362 560 €)
- Maison d'habitation de 90 m² (54 000 €)
Prix total : 605 560 €
En option :- Cheptel de 36 vaches laitières croisées et leur descendance (75 700 €)
- Matériel d'élevage et de culture : liste et estimation sur demande
Les points forts de la ferme
- Un parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles et de la maison d'habitation
- Des terres de bonne qualité et fertiles grâce au travail mené depuis 15 ans
- Un accès à l'eau dans l'ensemble des prairies
- Un coût d’installation ajusté à la capacité économique d’un projet en bovin lait sur ces surfaces
- Des opportunités de diversification des activités d'élevage
La ferme de le Teilleul aujourd'hui...
En Normandie, cette ferme familiale de 35 ha, autrefois dédiée à l’élevage laitier et aux veaux de boucherie (arrêté il y a 5 ans), se concentre aujourd’hui sur la production laitière. Son parcellaire bien organisé favorise le pâturage, avec un accès généralisé à l’eau via un puits. Depuis 15 ans, le sol est enrichi par des amendements organiques, renforçant humus, stockage du carbone et résilience hydrique. Ce modèle durable assure une rentabilité optimale.
…Et demain
L’exploitation présente un fort potentiel pour une reprise à l’identique en bovin laitier, mais peut aussi être convertie vers d'autres activités :
- Reprise de l'élevage bovin laitier et poursuite des efforts menés sur la fertilité des sols
- Possibilité de convertir la ferme vers un système BIO sur la base du travail mené sur la qualité du sol
- Développement de la transformation à la ferme avec valorisation en circuits courts
- Diversification avec mise en place d'une activité d'élevage de veaux complémentaire au système laitier en place
- Mise en place d'un élevage de petits ruminants laitier avec transformation sur la base des infrastructures existantes
La ferme en détails
Localisation : La ferme se situe à Le Teilleul dans la Manche à seulement 20 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët et à 1h20 de Rennes et de Caen
Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la mise en place d'une activité d'élevage bovin lait ou de petits ruminants avec ou sans transformation.
- Stabulation de 940 m² agrandie en 2015 : 48 logettes VL et 50 génisses, salle de traite 1x8, traite arrière
- Hangar de 400 m² + auvent de 75 m² : stockage des fourrages et stockage vrac, vaches taries
- Étable de 155 m² : 48 places veaux de boucherie
- Fumière ouverte de 200 m³, décanteur de 75 m³, fosse géomembrane de 700 m³
- Étable de 60 m²
- Grange de 80 m² : panneaux photovoltaïques de 4 kWc en autoconsommation
Prix de vente des bâtiments agricoles : 189 000 €
Surface agricole utile (SAU) : 35 ha de foncier dont 24 ha groupés autour des bâtiments agricoles. Le foncier est entièrement cultivable, l'assolement actuel est composé de 50% de maïs et 50% de prairies. Depuis 15 ans, le travail mené sur la qualité du sol a permis d'améliorer la fertilité du sol (pH : 7). L'ensemble des prairies dispose d'un accès à l'eau sur une source.
Foncier : La reprise du foncier est proposée majoritairement à l'achat :
- 32 ha à la vente au prix de 362 560 €
- 3 ha à la location encadrée par un bail rural pour un fermage annuel de 200 € / ha.
Cheptel : 36 vaches laitières croisées Prim Holstein x Montbéliarde et leur descendance :
- Insémination animale sexée.
- Référence de 350 000 L avec possibilité de développement
Prix de vente (optionnel) : 75 700 €
Matériel : Matériel d'élevage et de culture : tracteurs 152 CV et 105 CV, bol mélangeur, remorque, matériel de fenaison (liste complète et estimation sur demande)
Habitation : Maison d'habitation de 90 m² sur deux niveaux : Système d'assainissement aux normes, travaux de rénovation à prévoir pour s'installer dans une maison au gout des repreneurs.
Au rez-de-chaussée, se trouvent :
- une cuisine ouverte sur pièce de vie
- un espace de rangement séparé
- une salle de bain
- un WC
Au premier étage, se trouvent :
- 3 chambres
Surface de 100 m² de dépendances aménageables accompagnent la maison d'habitation.
Prix de vente de la maison : 54 000 €
DPE : DPE : 199 kWh/m2/an (D) ; GES : 5 kg CO2/m2/an (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 550 € - 2 140 €
Installation : Dès que possible
Prix total : 605560 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°467
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