Ferme laitière à vendre en Haute-Loire (Saint-Julien-Molhesabate)

Localisation : En territoire auvergnat, entre montagnes douces, volcans, rivières et fleuves sauvages, la ferme est située sur la commune de Saint-Julien-Molhesabate, dans le département de la Haute-Loire. Territoire de forêts et de prairies, traversé de nombreux cours d’eau, la nature est ici omniprésente. Le Grand Felletin et ses 1387 mètres vous offrira un panorama à couper le souffle : monts du Pilat, le mont Blanc, le parc de la Vanoise et le massif des Écrins. La proximité de Dunières, Montfaucon-En-Velay ou Riotord, situées à moins de 10 minutes, permet d'accéder à l'ensemble des commodités, écoles, commerces, services médicaux et infrastructures sportives. Vétérinaires, inséminateurs et CUMA sont également présents. Annonay et Saint-Etienne sont à 35 km, Le Puy En Velay à moins d'une heure.

Activité envisagée : Reprise de l'activité bovins lait et porcins, développement d'une activité de transformation fermière, création d'un atelier viande bovine ou ovine, paysan boulanger.

- Stabulation de 1500 m² construite en 2003, charpente bois, équipée de 70 logettes tête-à-tête, 2 stations de DAC reliées à 3 cellules de stockage, cornadis, salle de traite épi 2×6 avec décrochage, nurserie 24 places, partie pré-stockage des fourrages. Présence de deux silos à céréales à l'extérieur du bâtiment. Fosse à lisier circulaire d'environ 1038 m³, non couverte.
- Appentis de 72 m² (18 m × 4 m) pour le stockage du matériel construit en 2017
- 2 silos couloir, un construit en 2010 (9.3 m × 36 m) et l'autre en 2020 (7.5 m × 31 m)
- Porcherie de 125 m² construite en 1995, 2×150 places post sevrage. Elle a été agrandie en 2000 de 420 m² (17.65 m × 23.8 m) pour disposer de 65 places pour les truies gestantes et 24 places maternité. Fosse caillebotis. La porcherie est vendue entièrement équipée.
- Présence de trois silos extérieurs pour l'alimentation.
- Centrale photovoltaïque en toiture avec 37 panneaux solaire en autoconsommation (installation de 2018).
- Étable entravée de 1080 m² (30 m × 12 m) comprenant une partie stockage de 120 m² (12 m × 10 m, 5 m de hauteur), construite en 1980, 32 places génisses à l'attache avec évacuateur va et vient.
- Fosse couverte et fumière.

Prix de vente des bâtiments agricoles équipés : 138 000 €

Surface agricole utile (SAU) : La ferme exploite aujourd'hui environ 120 ha, dont 45 ha labourables. Le parcellaire est regroupé, le sol est de nature granitique, la majorité des parcelles comportent un point d'eau. Des aides PAC sont perçues, dont l'ICHN pour environ 30 000 €.
Les DPB, d'une valeur de 116.50 €, sont disponibles pour le repreneur.

Le prix du fermage est de 100 €/ ha/ an en moyenne.

Foncier : 20 ha de foncier en vente, incluant l'assise foncière des bâtiments agricoles.

Prix de vente du foncier : 40 000 €

Cheptel : Le cheptel compte :
- 60 à 65 vaches laitières de race Montbéliarde et Prim Holstein
- 50 génisses de renouvellement, tout âge confondu qui vêlent à 28 mois.
- L'atelier porc dispose de 70 truies

Prix du cheptel en option d'achat à discuter avec les cédants

Matériel : Le matériel agricole est proposé en option d'achat, avec notamment 3 tracteurs de 2017, 2020 et 2023, et tout le matériel de fenaison. (Liste complète sur demande)

Prix du matériel agricole à discuter avec les cédants

Habitation : Pas d'habitation proposée avec la reprise, mais des logements sont disponibles dans les villages environnants (les cédants habitent tout deux à Dunières).

DPE : Non concerné

Installation : Dès que possible

Prix total : 178000 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°506