Ferme laitière en Reblochon à vendre au bord du lac d'Annecy (Chevaline)
Élevage laitier entre lac et montagnes
120 ha- 🐄 Elevage
Au sein du PNR du massif des Bauges, cette ferme est située sur les bords du lac d'Annecy, à 30 min d'Albertville et 40 min d'Annecy
Dès que possible
Stabulation de 1 600 m² + bâtiment de 800 m² + stabulation ouverte de 150 m² + bungalow de 25 m²
Pas de maison d'habitation- 🏷 Prix total : 636000 €
Plus d’informations sur le prix
- Stabulation en logette sur caillebotis de 1 600m² en bardage bois, 81 places au cornadis + stockage balle ronde avec griffe
- Ancienne stabulation de 800 m² : étable entravée 56 places + stockage foin / paille
- Stabulation ouverte de 150 m²
- Bungalow 25 m²
- Assise foncière (1,58 ha) et parcelles proches (1,1 ha)
Prix de vente des bâtiments et leur assise foncière : 636 000 €
Prix total : 636000 €
En option :- Cheptel : Estimation en cours
- Matériel agricole : Estimation en cours
Les points forts de la ferme
- Une activité rentable avec une excellente valorisation du lait
- Des bâtiments en bon état avec une mise aux normes récente
- 80% des parcelles sont plates et toutes sont fauchables sans matériel de montagne
- Un grand potentiel de développement, de vente directe et d'agritourisme
La ferme de Chevaline aujourd'hui...
La ferme est aujourd'hui un GAEC à 2 associés conduisant un cheptel de 80 vaches à la traite sur 120 ha. À cela s'ajoute un alpage d'une cinquantaine d'hectares. L'AOP reblochon assure une excellente valorisation du lait (740 €/1 000 L), une bonne rentabilité et une bonne capacité de prélèvements privés. Les bâtiments, fonctionnels et bien pensés, sont aux normes environnementales.
…Et demain
Les moyens de production et l'EBE dégagé par l'activité actuelle pourraient permettre une reprise à l'identique ou une reprise à trois associés. Si les repreneurs souhaitent changer de système, la ferme se situe également sur le territoire de l'AOP Abondance ou de l'IGP Tomme de Savoie, Raclette, Emmental ou Chevrotin des Aravis (fromages de chèvres). En installant un atelier à la ferme, il serait aussi possible de proposer de la Tomme des Bauges.
La proximité du Lac et de sites remarquables (Col de la Forclaz, château Menthon-Saint-Bernard, cascades, grottes) offre une grande capacité de développement de l'agritourisme et de vente à la ferme.
La ferme en détails
Localisation : Au sein du Parc Naturel Régional des Bauges, la ferme se situe à 30 minutes d'Albertville et 40 minutes d'Annecy. Les terrains sont principalement situés sur les communes de Doussard et Lathuile, au bord du lac d'Annecy. Les communes de Chevaline, Doussard et Lathuile offrent plusieurs services et commerces de proximité pour les habitants et touristes : boulangerie, banques, pharmacies, stations-service, restaurants.
Activité envisagée : Élevage bovin lait - AOP Reblochon
Surface agricole utile (SAU) : 120 ha
La stabulation principale a été construire en 2005. Il s'agit d'une stabulation logettes sur caillebotis (tapis caoutchouc), avec bardage bois. Une fosse à lisier de 1000 m³ est aménagée sous la stabulation. Le couloir d'alimentation propose 81 places aux cornadis. De l'autre côté du couloir, on retrouve un espace de stockage de foin en balles rondes de 12 m x 35 m avec griffe télécommandée. Il serait possible d'aménager cet espace en séchage en grange. La salle de traite est en 2 x 9 avec décrochage automatique et indicateur de production. Le tank à lait fait 3 200 L. On retrouve à l'entrée du bâtiment une cage de parage. La stabulation principale est prolongée d'un préau de 400 m² où est abrité le matériel.
Un second bâtiment de 21 m de long est présent sur le site comprenant :
- Une étable entravée de 56 places
- Un espace de stockage avec 10 m de large pour le foin et 6m de large pour la paille
- Une aire paillée ouverte de 6 m de large
Une petite stabulation supplémentaire ouverte de 150m² sert pour les veaux et les vêlages.
Un bungalow de 25m² est présent sur la ferme pour servir de logement d'appoint ou de bureau.
Foncier : La ferme dispose de 120 ha intégralement fauchables sans matériel de montagne. Bien que située aux pieds des montagnes, 80 % des parcelles sont plates. Le parcellaire est en toute herbe, mais une vingtaine d'hectares sont labourables. Le parcellaire est relativement morcelé avec une soixantaine de propriétaires. Une reprise des parts sociales du GAEC pourra être envisagée si le repreneur le souhaite.
Cheptel : Cheptel de 80 mères (70% montbéliarde et 30% abondance) et leur suite. Production estimée à 7 000 L/vaches. Estimation du prix du cheptel en cours.
Matériel : Tout le matériel nécessaire à l'activité est présent sur la ferme. Vous retrouverez différents tracteurs, matériel de fenaison, char à foin, tonne à lisier, bétaillère, etc... (liste précise sur demande). Il n'y a pas de matériel de culture. Une CUMA est présente sur le secteur si besoin. Prix du matériel en cours d'estimation.
Habitation : Bungalow disponible sur place.
DPE : Non concerné
Installation : Dès que possible
Prix total : 636000 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 364
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