Verger à vendre dans le Tarn-et-Garonne (Moissac)
Ferme fruitière en prunes, pommes et raisins de table.
16 ha- 🍎 Arboriculture
La ferme est située à Moissac, dans le Tarn-et-Garonne, à 35 minutes de Montauban et 1 heure de Toulouse.
Dès que possible
Bâtiment de stockage (165 m²) avec salle de tri et chambre froide de 120 m3
Maison d'habitation- 🏷 Prix total : 196000 €
Plus d’informations sur le prix
- Bâtiment agricole : 41 400 €
- Maison d'habitation : 154 600 €
Prix total : 196000 €
En option :Foncier (16 ha) : 87 000 € (foncier à l'achat ou à la location via un portage foncier)
Les points forts de la ferme
- Parcellaire groupé avec vergers en bon état général renouvelés régulièrement
- Foncier intégralement irrigable avec micro-jet et irrigation sous-frondaison via 2 lacs collinaires
- Filet paragrêle et aspersion antigel
- Un coût d’installation ajusté à la capacité économique d’un projet en arboriculture sur ces surfaces
- Exploitation fonctionnelle faisant actuellement partie d'un GAEC : possibilité de reprendre uniquement ce site ou de reprendre les deux sites pour continuer à faire vivre le GAEC
La ferme de Moissac aujourd'hui...
La ferme de Moissac est une exploitation fruitière de pommes, prunes et raisins de table vendus en coopérative. Le foncier restant est principalement constitué de prairie conduite en agriculture biologique. La ferme est également certifiée Global Gap. Historiquement, l'exploitation était une ferme familiale. En 2008, elle s'est associée avec une autre exploitation familiale proche pour former un GAEC. Le GAEC est donc aujourd'hui constitué de deux sites distincts, fonctionnels et indépendants, permettant une gestion flexible. La ferme de Moissac peut donc être reprise seule et fonctionner de façon autonome. Une reprise du second site, situé à environ 2km, peut également être envisagée pour continuer à faire exister le GAEC. La reprise des 2 sites permettrait d'avoir une exploitation dimensionnée pour 3 UTH (+ 4-5 saisonniers) avec des cultures variées. Aujourd'hui le matériel et la main d'œuvre sont mis en commun entre les 2 sites.
…Et demain
L’exploitation s'adapte à divers projets d’arboriculture :
- Poursuite de l'activité d'arboriculture déjà en place
- Développement de nouveaux circuits de commercialisation, notamment en vente directe ou circuits courts
- Mise en place d'un atelier de transformation
- Possibilité de reprendre un deuxième site distinct et fonctionnel afin de continuer à faire exister le GAEC actuel et de diversifier la production
La ferme en détails
Localisation : La ferme est située dans le Tarn-et-Garonne, à Moissac, ville baignée par le Tarn et étape majeure du chemin de Saint-Jacques de Compostelle. Proche de toutes commodités, Montauban est à 35 minutes et Toulouse à moins d'1 heure.
Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la poursuite de l'activité d'arboriculture, avec ou sans transformation
Surface agricole utile (SAU) : 16 ha très groupé : 1,8 ha pommiers, 2,5 ha pruniers, 1,9 ha raisins de table, environ 10 ha de prairies
Vergers en bon état général avec un renouvellement régulier
Intégralité du verger sous filet paragrêle + aspersion antigel pour les pommiers
Foncier entièrement irrigable (micro-jet + irrigation sous frondaison) via 2 lacs collinaires (8 000 m³ et 4 000 m³) inclus dans le périmètre de vente
Une ancienne grange-étable de 165 m² a été reconvertie en bâtiment de stockage avec local phyto, stockage matériel et salle de tri avec chambre froide de 120 m³.
Prix de vente des bâtiments agricoles : 41 400 €
Foncier : Prix de vente du foncier : 87 000 € Inclus : foncier, plantations et système d'irrigation en place Foncier à l'achat ou à la location via un portage foncier
Habitation : Maison traditionnelle de 98 m² (4 chambres) de plain-pied à rafraichir avec son garage/ atelier attenant de 39 m² ainsi qu'une cave/ fournil de 27 m². Prix de vente des maisons d'habitation et dépendances : 154 600 €
DPE : 290 kWh/m²/an (E) ; 8 kg CO2/m²/an (B)
Installation : Dès que possible
Prix total : 196000 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 398
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