Vignoble à vendre en appellation Sèvre et Maine

Viticulture

60 ha
🍇 Viticulture
À 20 minutes de Nantes
Dès que possible

Chai + bâtiments de stockage + bureau + fonds de commerce
Maison d'habitation
🏷 Prix total : 2500000 €

Plus d’informations sur le prix

Sont compris dans la vente :
- Chai avec cuverie souterraine (500 m²)
- Bâtiments de stockage isolés et climatisé (760m²)
- Caveau et dépendances (270 m²)
- Bureau attenant (103 m²) utilisable en logement de fonction
- Fonds de commerce
- Stock de vin
- Ensemble de matériel de culture de la vigne, cuverie inox, ligne d'embouteillage...
- 50 ha de Foncier

Prix total : 2500000 €

En option :

Les vignes pourront être reprises sous forme de portage foncier

Les points forts de la ferme

- 95 % de vin blanc tranquille permettant une forte adaptabilité au marché
- Diversité des cépages blancs sur des terroirs qualitatifs et reconnus
- Efficacité économique importante permettant une belle rémunération et un fort potentiel d'investissement
- Vignoble productif, régulièrement replanté et rétabli
- Vignoble résilient, offrant une production stable et régulière
- Potentiel d'évolution de la gamme des vins (Bulles, crus)
- Domaine viticole clé en main
- Commercialisation via des grands comptes permettant la fermeture le week-end
- Un cédant prêt à accompagner le(s) repreneur(s)
- Possibilité de loger sur site

Le domaine aujourd'hui...

Ce domaine de 65 ha à l'excellente rentabilité dispose d'un vignoble régulièrement replanté et rétabli, gage d'un solide avenir. L'encépagement axé sur les vins blancs est diversifié. On y trouve notamment une dominante de melon de bourgogne, chardonnay, sauvignon, implantés sur des terroirs qualitatifs et reconnus. Le domaine produit une large gamme de vins AOC, IGP et vin de France permettant de satisfaire toutes les demandes clients. Viticulture raisonnée certifiée HVE, toute la production est commercialisée via des grands comptes. La politique de gestion rationnelle du vignoble et du chai permet une excellente rentabilité de l'entreprise, ce qui en fait une opportunité rare et unique ! Avec ce domaine, non seulement vous héritez d'un savoir-faire traditionnel, mais vous entrez également dans une dynamique de croissance continue dans le secteur viticole.

…Et demain

- Maintien de l'activité viticole axée sur les vins blancs
- Création de cuvée de Muscadet en cru communal
- Mise en place de la vente directe au domaine
- Possibilité de créer une production de vins effervescents
- Possibilité de construire pour mettre en place une activité d'accueil et d'agritourisme
- Possibilité d'une reprise à plusieurs porteurs de projets

Rejoignez une aventure viticole passionnante et laissez votre empreinte sur ce terroir riche en histoire !

La ferme en détails

Localisation : Ce très beau domaine est idéalement situé au cœur de l'appellation Muscadet Sèvre et Maine, où la nature et la tradition se rencontrent, offrant des conditions idéales pour la culture de la vigne. À seulement quelques kilomètres des routes principales et des transports en commun, le domaine est facilement accessible pour vos clients, partenaires et fournisseurs. La proximité de Nantes (20 min) est un atout majeur pour votre activité et votre vie personnelle. Profitez des transports et de services du secteur (bus, train, écoles, universités) et d'un cadre naturel exceptionnel façonné par ces rivières, ou encore le lac de Grand-Lieu, plus grande réserve d'eau douce d'Europe. La vie culturelle est riche en spectacles, expositions et musées. Les passionnés d'architecture romaine et de métal apprécieront Clisson, hôte du célèbre festival Hellfest !!! Sans oublier, l'océan Atlantique accessible en moins d'une heure. Côté professionnel, tous les services para-agricoles nécessaires à l'épanouissement de votre activité sont à portée de main.Le potentiel commercial de l'appellation Muscadet est indéniable et continue de croître, soutenu par une reconnaissance nationale et internationale de la qualité exceptionnelle de ses vins.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la production de vins blancs de qualités, grâce à ses différents terroirs

Surface agricole utile (SAU) : 65 ha de vignes en AOC Sèvres et Maine, IGP et vin de France
- 95 % de cépages blancs : Melon de bourgogne, Chardonnay, Sauvignon blanc, Sauvignon gris, Gewurztraminer, Pinot gris,
Mais aussi : Gamay, Merlot, Cabernet franc
- Vignoble productif, régulièrement replanté et rétabli
Le domaine dispose aussi de quelques hectares de prairies, de taillis, et d'un étang poissonneux.

Bâtiments agricoles :

- Chai avec cuverie souterraine, cuverie inox, groupe de froid (500 m²)
- Bâtiments de stockage isolés et climatisés (760m²)
- Caveau et dépendances (270 m²)
- Bureau attenant avec 3 chambres, sanitaire, salle de bain, douche (103 m²)
- Local phyto et plate-forme de remplissage / lavage
- système de traitement des eaux

Les bâtiments sont en parfaits états, car constamment entretenus et mis aux normes.

Foncier : A la vente : 50 ha de vignes en cépages Melon de bourgogne, Chardonnay, Sauvignon blanc, Sauvignon gris, Gewurztraminer, Pinot gris, Gamay, Merlot, Cabernet franc Le foncier pourra être acheté en propre ou par l'intermédiaire de portage foncier et mis à bail

Matériel : - Ensemble du matériel de culture de la vigne, cuverie inox, ligne d'embouteillage, tireuse à BIB...

Habitation : Les bureaux actuels disposent des caractéristiques d'un logement de fonction avec chambres, salle de bain et tout le nécessaire pour s'y installer dès aujourd'hui.

DPE : Non soumis

Installation : Dès que vous le souhaitez

Prix total : 2500000 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 222

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