Ferme à reprendre à Genneton

Localisation : Deux-Sèvres (79), à la frontière avec le Maine-et-Loire, la ferme se situe à 30 minutes de Thouars, à 45 minutes de Cholet et à 1 heure d’Angers. À proximité de commerces, écoles et commodités.

Activité envisagée : Elevage ovin

Surface agricole utile (SAU) : 55 ha, répartis en 5 îlots PAC, dont 41 ha sont directement accessibles depuis les bâtiments, idéales pour faire pâturer son troupeau. La quasi-totalité du parcellaire est cultivable. Le cédant y produisait de l’orge, du ray-grass, du tournesol et du maïs. 8 ha sont aujourd’hui en prairies permanentes. Présence d’un puits, d’une mare et de haies ou d’arbres isolés entre les parcelles.

Bâtiments agricoles : – Une maternité de 150 m², composée de 13 cases avec portails pour des agnelages individuels, qui date de 1990-1995, avec une toiture en amiante
– Une bergerie de 300 m², avec des cornadis composée de 2×44 places, qui date de 1990-1995, avec une toiture en amiante
– Un hangar de stockage de 65 m², dans le prolongement de cette bergerie, avec une toiture en tôle
– Une grange en pierre de 120 m², avec une toiture en tuile
– Un hangar ouvert de 200 m², avec une toiture en tôle
– Une deuxième bergerie de 325 m², avec des cornadis composée de 2×70 places, avec une toiture en tôle
– Deux silos pour 4 tonnes, un pour 250 quintaux et deux pour 120 quintaux
Prix de vente des bâtiments et de l’assise foncière : 78 300 €

– Un ensemble de bâtiments de 2 000 m² qui appartiennent aux voisins loués 1 500€ à l’année comprenant bergerie et hangar de stockage

Foncier :
En bail rural de 120 €/ ha/ an, soit à la vente au prix de 158 600 euros.

Cheptel : Troupeau de 400 moutons Vendéens estimé à 92 000 €

Matériel : – Un semoir microgranulateur maïs tournesol
– Une herse rotative (3 m)
– Une pailleuse
– Une remorque (6,5 t)
– Un tracteur (158)
– Un tracteur JD 6330
– Une bétonneuse
– Une charrue
– Un gyrobroyeur (2,20 m)
– Un broyeur à épine
– Un vibroculteur
Estimation du matériel en cours

Habitation :
Une maison d’habitation de 200 m², composée de 7 pièces et d’un grenier, dont 160 m² sont habitables.
Au rez-de-chaussée, il y a une salle à manger de 36 m², une cuisine de 23 m², une salle de bain avec WC de 6 m², trois chambres de 14 à 17 m² et un bureau de 6 m².
Le grenier à l’étage est aménageable.
La toiture a été remaniée en 2003, la menuiserie est neuve, une isolation récente a été faite sur le plancher du grenier et il y a un poêle de masse (800 pierres, 4 tonnes).
Prix de vente de la maison : 205 400€

DPE : D

Installation : Fin 2025 / début 2026

Prix total : 283 700 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 209.

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