Ferme à reprendre à Genneton

Elevage ovin viande

  • Superficie55 ha
  • 🐑 Elevage ovin
  • LieuCommune de Genneton à 30 minutes de Thouars et 45 minutes de Cholet
  • InstallationFin 2025 / début 2026
  • 🚜 2 bergeries + maternité + grange + hangars
  • Type structureMaison d’habitation
  • Prix total : 283 700 €

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Plus d’informations sur le prix

Bâtiments et foncier sous-bâti : 78 300 €
Maison d’habitation : 205 400 €

Prix total : 283 700 €

En option :
Foncier : 158 600 € (120 €/ha/an pour une location)
Troupeau : 92 000 €
Matériel en cours d’estimation

Les points forts de la ferme

– Un parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles et de la maison d’habitation
– Des terres cultivables permettant une certaine autonomie alimentaire et des parcelles pour la production fourragère en grande quantité
– Un chemin communal qui permet l’accès au pâturage
– La présence d’un étang
– Un réseau d’eau sur tout le parcellaire
– Une maison d’habitation en parfait état, idéale pour une vie de famille
– Des commerces et écoles à proximités
– La possibilité d’acquérir, en plus, l’ensemble du matériel agricole
– Une CUMA dynamique
– La possibilité d’acquérir ou non l’ensemble du foncier

La ferme de Genneton aujourd’hui…

3ᵉ génération d’une famille d’éleveurs, le cédant a repris l’activité ovin viande en 1988. Il travaille aujourd’hui avec un troupeau de 400 moutons Vendéens valorisés par le Label Rouge.

Avec ses 55 hectares de terres cultivables groupées autour du site d’exploitation et son étang, la ferme possède les conditions idéales pour une installation en élevage ovin.

La maison d’habitation, toute juste rénovée, est prête à accueillir un nouveau projet de vie !

…Et demain

– La possibilité de reprendre la ferme à l’identique en y maintenant une activité en ovin viande
– La possibilité de développer une activité d’élevage de gros ou de petits ruminants
– Un cédant bienveillant qui a à cœur de transmettre son site

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La ferme en détails

Localisation : Deux-Sèvres (79), à la frontière avec le Maine-et-Loire, la ferme se situe à 30 minutes de Thouars, à 45 minutes de Cholet et à 1 heure d’Angers. À proximité de commerces, écoles et commodités.

Activité envisagée : Elevage ovin

Surface agricole utile (SAU) : 55 ha, répartis en 5 îlots PAC, dont 41 ha sont directement accessibles depuis les bâtiments, idéales pour faire pâturer son troupeau. La quasi-totalité du parcellaire est cultivable. Le cédant y produisait de l’orge, du ray-grass, du tournesol et du maïs. 8 ha sont aujourd’hui en prairies permanentes. Présence d’un puits, d’une mare et de haies ou d’arbres isolés entre les parcelles.

Bâtiments agricoles : – Une maternité de 150 m², composée de 13 cases avec portails pour des agnelages individuels, qui date de 1990-1995, avec une toiture en amiante
– Une bergerie de 300 m², avec des cornadis composée de 2×44 places, qui date de 1990-1995, avec une toiture en amiante
– Un hangar de stockage de 65 m², dans le prolongement de cette bergerie, avec une toiture en tôle
– Une grange en pierre de 120 m², avec une toiture en tuile
– Un hangar ouvert de 200 m², avec une toiture en tôle
– Une deuxième bergerie de 325 m², avec des cornadis composée de 2×70 places, avec une toiture en tôle
– Deux silos pour 4 tonnes, un pour 250 quintaux et deux pour 120 quintaux
Prix de vente des bâtiments et de l’assise foncière : 78 300 €

– Un ensemble de bâtiments de 2 000 m² qui appartiennent aux voisins loués 1 500€ à l’année comprenant bergerie et hangar de stockage

Foncier :
En bail rural de 120 €/ ha/ an, soit à la vente au prix de 158 600 euros.

Cheptel : Troupeau de 400 moutons Vendéens estimé à 92 000 €

Matériel : – Un semoir microgranulateur maïs tournesol
– Une herse rotative (3 m)
– Une pailleuse
– Une remorque (6,5 t)
– Un tracteur (158)
– Un tracteur JD 6330
– Une bétonneuse
– Une charrue
– Un gyrobroyeur (2,20 m)
– Un broyeur à épine
– Un vibroculteur
Estimation du matériel en cours

Habitation :
Une maison d’habitation de 200 m², composée de 7 pièces et d’un grenier, dont 160 m² sont habitables.
Au rez-de-chaussée, il y a une salle à manger de 36 m², une cuisine de 23 m², une salle de bain avec WC de 6 m², trois chambres de 14 à 17 m² et un bureau de 6 m².
Le grenier à l’étage est aménageable.
La toiture a été remaniée en 2003, la menuiserie est neuve, une isolation récente a été faite sur le plancher du grenier et il y a un poêle de masse (800 pierres, 4 tonnes).
Prix de vente de la maison : 205 400€

DPE : En cours de réalisation

Installation : Fin 2025 / début 2026

Prix total : 283 700 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 209.

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