Domalain (35) 52 ha
🐐🐄 Elevage
📐52 ha

525 000 €

Bâtiments agricoles + Maison + Gîte + Panneaux solaires + Foncier sous bâti
À la location : 52 ha
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Localisation : Ille-et-Vilaine (35). L’exploitation se situe sur la commune de Domalain, située à 30 minutes de Rennes, non loin de la nationale N157 reliant Rennes, Laval, Le Mans. Les villes les plus proches de l’exploitation sont Vitré, La Guerche de Bretagne, Janzé.

Activité envisagée : Il est possible de reprendre l’activité laitière BIO ou bien de mettre en place d’un autre type d’élevage (chèvres, brebis).

Surface agricole utile (SAU) : 52 hectares dont 50 ha sont situés autour des bâtiments et sont accessibles.

Bâtiments agricoles : Deux stabulations, porcherie sur paille et bâtiments de stockage.
Les bâtiments agricoles sont au prix de 137 000 € (foncier sous inclus).

Sur la stabulation principale sont posés des panneaux photovoltaïques estimés à une valeur de 62 500 € (pour un revenu annuel d’environ 25 000 €).

Ce qui correspond à un total bâtiments agricoles + foncier sous bâti + panneaux égal à 199 500 €.

Foncier : Le foncier sera de préférence en location.

Habitation : L’habitation de la ferme est une maison chaleureuse issue de la restauration d’une ancienne porcherie, avec terrasse et vue directe sur l’étang de la ferme. À cela s’ajoute le gîte.

L’ensemble maison d’habitation + gîte est vendu au prix de 325 500 € (panneaux solaires du gîte compris).

DPE : En cours en réalisation

Installation : Dès que possible.

Prix total : 525 000 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°80.

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Les points forts de cet atelier

– Un parcellaire majoritairement groupé, avec 50 ha accessibles depuis les bâtiments agricoles
– La présence d’une maison d’habitation et d’un gîte sur le site
– Un coût d’installation ajusté à la capacité économique d’un projet de reprise en bovin lait BIO
– La possibilité de reprise du troupeau et du matériel
– Des cédants prêts à accompagner le repreneur dans la transmission de leurs connaissances

La ferme de Domalain aujourd’hui…

Certifiée AB (Agriculture Biologique), l’exploitation est tournée vers la production laitière BIO (référence de 350 000 L par an) et était dotée d’un atelier porc sur paille qui vient d’être arrêté.
Sur la ferme se trouve également un gîte séparé en deux permettant d’accueillir des locations touristiques ou bien des locations sur du plus long terme.
…et demain

– La possibilité de reprendre la ferme en l’état en y maintenant une activité en bovin lait BIO, ou d’y développer une activité de petits ruminants (avec ou sans transformation)
– La possibilité de poursuivre l’activité de gîte afin de développer un volet agritourisme
– Des cédants bienveillants qui ont à coeur de transmettre leur exploitation
– Un ancrage territorial fort, avec des possibilités de commercialisation et de transformation grâce à un magasin de vente existant aujourd’hui et au dynamisme de la région

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