Thouars (79) 5 ha
🐐 Elevage caprin
📐5 ha

380 000 €

Bâtiments agricoles + assise foncière + 5 ha + Maison
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Localisation : Située au nord des Deux-Sèvres, en région Nouvelle Aquitaine, la Ville de Thouars se situe à 30 min de Bressuire, 40 min de Parthenay et Saumur, et 1 heure d’Angers. Elle possède un cadre de vie de qualité qui s’appuie sur une grande richesse du patrimoine bâti et naturel (château, musée, vallée du Thouet).
Toutes les infrastructures indispensables à l’installation d’une famille y sont présentes : crèche, écoles, collège, lycée, accueil périscolaire, association sportives et culturelles, services de santé (hôpital), cinéma, restaurants, supermarché…
Vous avez la bougeotte ? Que cela ne tienne, le réseau de bus et la gare SNCF sont là pour assouvir vos envies de voyage !

Concernant vos besoins professionnels, vous y trouverez tout ce qu’il vous est nécessaire avec de multiples concessionnaires en matériels, coopératives, fabricant d’aliments, vétérinaires, centre de gestion, banques, chambre d’agriculture…

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à une reprise de l’activité caprine avec vente de lait au fromager voisin et vente de reproducteurs

Surface agricole utile (SAU) : 5 ha groupés autour de la maison d’habitation
Toute la surface est en prairie

Bâtiments agricoles : – 1 chèvrerie (1 400 m² – 420 places), salle de traite avec lactoduc jusqu’à la fromagerie voisine, 2 nurseries
– 1 local atelier (130 m²) non équipé, avec mobile-home pouvant permettre l’accueil de personnel
– 1 hangar de stockage, fourrage et matériel (560 m²)

Prix de vente des bâtiments agricoles : 150 000 € (avec assise foncière)

Possibilité d’inclure à la vente :
– cheptel de 330 chèvres Alpines avec le renouvellement et les boucs ; inscrits à CAPGENES – ICC 2,1 – IPC 114

Prix de vente du cheptel environ 70 000€

Foncier : 5 ha de prairies à la vente

Prix de vente du foncier : 15 000 €

Habitation : 140 m² en bois massif avec 3 chambres, cuisine ouverte sur le salon, bureau.
Elle est équipée d’un poêle à bois à inertie, chauffe-eau solaire et de panneaux solaires.
Vente énergie solaire (environ 1800€/an). Contrat transmis au moment de la vente.
Très bonne qualité réseau internet.
Arrêt de car pour école, collège, lycée à 350m

Prix de vente de la maison : 215 000 €

DPE : DPE : D (218 kWh/m²/an) / GES : B (6 kg de CO2/m²/an)

Installation : Dès que possible !

Prix total : 380 000 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°167.

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Les points forts de cet atelier

– Reprise clé en main d’une ferme fonctionnelle et rentable
– Ferme adaptée pour 1,5 UTH (salarié à temps partiel pouvant rester)
– Un coût d’installation ajusté à la capacité économique du projet
– Une production laitière toute l’année
– Chèvrerie raccordée directement à la fromagerie voisine
– Contrat gagnant-gagnant de vente de lait
– Contrat tri-parties avec usine de méthanisation et un céréalier, pour l’échange fumier contre paille pressée et stockée
РMat̩riels en CUMA
– Possibilité d’augmenter la production vendue au fromager voisin
– Reprise d’un cheptel de qualité qui permet la vente d’animaux reproducteurs
– Une maison d’habitation en parfait état, construite avec des matériaux de qualité

La ferme de Thouars aujourd’hui…

Ferme caprine de 330 chèvres de race Alpine disposant d’un très bon niveau génétique et conduite en ration sèche. L’exploitant est adhérent à Capgenes et au contrôle laitier et vend des reproducteurs.
Toute la production est vendue à la fromagerie qui se trouve à quelques mètres de la chèvrerie, et cela, dans le cadre d’un contrat gagnant-gagnant !
…et demain

– Reprise clé en main d’une ferme fonctionnelle et rentable
РFerme adapt̩e pour 1.5 UTH (un salari̩ peut rester en poste)
– Possibilité d’augmenter la production vendue au fromager voisin
– Reprise d’un cheptel de qualité qui permet une vente d’animaux reproducteurs
РInstallation dans une maison r̩alis̩e avec des mat̩riaux de qualit̩ dans un cadre agr̩able

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