Ferme pédagogique à reprendre dans le Puy-de-Dôme (Cunlhat)

Localisation : La ferme est située au cœur de Parc Naturel Régional du Livradois-Forez et bénéficie d'un tissu local solidaire et touristique fort. L'attrait de la région en fait un lieu incontournable pour une visite à la ferme en toute convivialité. Ambert et Thiers se trouvent à une trentaine de minutes de la ferme, et les villes d'Issoire et de Clermont-Ferrand à moins d'une heure. Au cœur d'un tout petit hameau, venez profiter de la sérénité du lieu pour concrétiser votre projet !

Activité envisagée : Reprise de l'activité de ferme pédagogique et restaurant, remise en route de la ferme itinérante possible, accueil de groupes etc.

- Granges en pierre pouvant accueillir le troupeau de chèvres en hiver
- 6 boxes à chevaux
- Bus sur place, aménagé en restaurant pour accueillir les groupes ou les visiteurs de passage dans le coin
- Parcs aménagés pour les animaux d'une part, et avec des aires de jeux aux normes dédiés aux enfants d'autres parts.

Surface agricole utile (SAU) : 7,25 ha de parcours et de prairies, un circuit balisé permet de découvrir l'ensemble des animaux et des activités proposées en 2 à 3h.

Foncier : Prix du foncier : 8 900€

Cheptel : - 1 dromadaire (mâle castré) d'1 an et demi
- 1 vache Watusi d'1 an et demi
- 1 vache Charolaise d'1 an et demi
- 1 buffle de 3 mois
- 10 chèvres naines
- 7 brebis
- 5 poneys
- 2 ânes
- 1 jument de trait de et un cheval réformé de course
Prix du cheptel : 15 000€

Matériel : Le matériel intégré à la vente est composé de :
- 1 bus et 1 camion à usage de restaurant
- 1 véhicule utilitaire
- 1 van 2 places pour transporter les animaux
- 1 tracteur New Holland avec fourche
- Les aménagements du parc (parcours animaux, balançoire aux normes, cabane de sorcière, cabane de fées...)
Prix du matériel : 44 000€

Habitation : 2 maisons d'habitation, dont l'une est actuellement louée en gîte :
- 1 grande maison familiale sur 3 niveaux d'environ 220 m². Au rez-de-chaussée, on retrouve un espace ouvert regroupant une cuisine, un espace repas et un salon confortable et chaleureux, le tout dans une ambiance cosy apporté par le bois et la décoration soignée. Une porte fenêtre dans la cuisine donne directement accès à une terrasse et au jardin avec piscine hors sol. Une buanderie avec à la fois un accès intérieur et un accès indépendant complète le rez-de-chaussée.
Au premier étage, on retrouve 3 chambres indépendantes, une salle de bain avec sa salle d'eau avec WC en enfilade et une chambre. Cet espace salle d'eau/chambre possède un accès privatif par l'extérieur et pourrait être loués indépendamment.
Au deuxième étage, on retrouve 2 chambres ainsi qu'une chambre parentale avec dressing.
Des petites dépendances en pierre complètent l'ensemble.

- 1 gîte grande capacité (14 couchages) sur environ 280 m² dont une partie reste à aménager. L'accès au gîte se fait par un escalier extérieur donnant sur un balcon, qui dessert une cuisine salle à manger. En enfilade se trouve un salon de plus de 50 m², aménagé avec des grands canapés et un espace dédié aux jeux. Sur ce même palier, vous trouverez une chambre indépendante et une salle de bain. À l'étage, se trouve un espace dortoir, blotti sous les combles, à l'abri des regards, pouvant accueillir quatre couchages. On retrouve également deux chambres indépendantes ainsi qu'un espace salle de jeux sous l'autre pan des combles.
Au rez de jardin, on retrouve un espace cuisine et sanitaires, dédié aux campeurs et aux logements insolites (caravane, lodge). Deux grandes pièces peuvent encore être aménagées à votre goût, actuellement à usage d'atelier et de bureau.

- 2 logements insolites en bois, l'un est en service, l'autre est à monter.

Prix de vente de la partie habitable avec 2 logements insolites : 318 500€

DPE : En cours de réalisation

Installation : Dès que possible

Prix total : 386 400 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°548