Domaine arboricole d'exception à vendre dans le Vaucluse (L'Isle-Sur-La-Sorgue)

Arboriculture
Accueil a la ferme
L'Isle-Sur-La-Sorgue et Le Thor, à 30 minutes d'Avignon

4 450 000 €
Foncier irrigué et plantations pérennes · Station fruitière équipée · 5 chambres froides · Hangars stockage et matériel · Bâtiments annexes · Matériel agricole et arboricole · Fichier client et marque
Surface : 47 hectares
47 ha compris dans le prix de reprise

Maison à reprendre
Mas provençal de 410 m², habitation de 208 m²
1 250 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 4 450 000 €
Comprenant :

Les bâtiments techniques (2 000 000 €) :
- Station fruitière de 1 500 m² et tout son équipement
- 5 chambres frigorifiques d’une capacité totale de 1 200 tonnes
- Hangars de stockage de 930 m²
- Bâtiments annexes : bureau, local phytosanitaire, 3 auvents pour stocker du matériel, atelier, garage

Ainsi que :
- Matériel agricole et arboricole (500 000 €)
- 47 ha de foncier irrigué dont 36 ha plantés en pommiers (1 700 000 €)
- Fichier client et marque " La Pomme Des Calades" (200 000 €)

Prix de la maison : 1 250 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 5 700 000 €

La ferme aujourd'hui

L'aventure de La Pomme Des Calades, c'est avant tout l'histoire d'une famille de paysans qui ont su développer cette belle propriété arboricole de L'Isle-sur-la-Sorgue.
Aujourd'hui l'exploitation comprend 47 ha dont 36 ha en verger de pommiers avec 10 variétés différentes,permettant un étalement de la cueillette afin de récolter uniquement des fruits à maturité optimale garantissant des pommes gorgées de sucre et d'une qualité gustative supérieure.
40% de la surface plantée est composée de 4 variétés à fort potentiel commercial : Pink Lady, Golden, Chantecler et Canada.
La production est certifiée Global gap depuis 2004, Vergers Écoresponsables depuis 2015 et Haute Valeur Environnementale depuis 2019.
Respectueux de l’environnement et ardents défenseurs du goût et de la qualité, les cédants respectent également un cahier des charges très précis, qui prévoit notamment la production en lutte intégrée et l'utilisation de méthodes alternatives pour lutter contre certains prédateurs, des vergers enherbés, l'interdiction des traitements chimiques post-récolte etc.
L'irrigation et son optimisation sont également au cœur des préoccupations des cédants, les vergers sont équipés d'un système de micro-irrigation contrôlé par sondes.
La station de conditionnement est elle aussi certifiée BRC depuis 2013.
Des saisonniers qualifiés viennent épauler les cédants pour les travaux agricoles et le conditionnement.

La ferme de demain

Cette propriété arboricole, spécialisée en pomiculture, est idéale pour une reprise à l'identique, mais on peut envisager des activités complémentaires, notamment grâce aux 9 ha de terres actuellement au repos et disposant de l'irrigation.

- Augmentation de la surface plantée en pommiers
- Diversification de la production fruitière
- Création d'une activité de maraîchage ou d'élevage
- Valorisation des trois logements supplémentaires pour de la location agritouristique

Les points forts de la ferme

- Une exploitation arboricole et une marque connue pour ses fruits de grande qualité
- Un parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles et des maisons d'habitation
- 36 ha de foncier planté en pommiers
- Un accès à l'eau pour l'irrigation des terres
- Une station fruitière très bien équipée
- Une facilité d'accès pour les poids lourds
- Une implantation sur le territoire d'un village à la renommée mondiale
- La présence de 2 maisons d'habitation indépendantes et avec du cachet, idéales pour une mise en location, une activité de gîte ou pour loger les saisonniers

La ferme en détails

Localisation :

Le domaine arboricole est situé sur les communes de Le Thor et de L'Isle-Sur-La-Sorgue, superbe village d'artiste et capitale des antiquaires. À 10 minutes de Cavaillon et 30 minutes d'Avignon centre, l'emplacement est idéal tout en étant à l'écart du tumulte des grandes villes. L'autoroute A7 est également rapidement accessible en 10 minutes.

Reprendre le domaine de La Pomme Des Calades, c'est reprendre une propriété agricole d'exception, nichée au cœur d'un territoire au patrimoine naturel et historique d'une grande richesse, le tout dans une commune mondialement connue pour sa douceur de vivre et son charme incomparable.

Activité envisagée : Reprise et développement de l'activité arboricole, création d'un atelier maraîchage, diversification de la production, mise en place de locations agritouristique.

Bâtiments agricoles :

Station fruitière équipée de 1 500 m² au sol, comprenant : une salle de conditionnement toute équipée de 600 m² avec la chaîne de calibrage et d’emballage, une salle de stockage pour les emballages à l’étage, un bloc sanitaire (WC et douche), un laboratoire, un vestiaire, une salle de repos
- 5 chambres frigorifiques d’une capacité totale de 1 200 tonnes (2003 et 2013)
- 2 abris à palox de 930 m² au sol
- Bâtiments annexes : bureau, local phytosanitaire, 3 auvents pour stocker du matériel, atelier, garage

Les bâtiments agricoles sont parfaitement entretenus, la chaîne de calibrage et d'emballage a été installée en 2016. Le site, bien desservi par la voie publique, est adapté pour les poids lourds. Un forage alimente le site en eau potable, l'assainissement est autonome et le raccordement au réseau public d'électricité est assuré par un transformateur de 400 KVA.

Prix des bâtiments agricoles : 2 000 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 47 hectares de foncier à l'irrigation, répartis en quatre îlots à proximité des bâtiments agricoles, dont 36 hectares de vergers de pommiers et 9 ha de terre au repos.
L’ensemble des vergers de pommiers est équipé de filets paragrêle et d’un système d’irrigation (asperseurs). Les vergers sont conduits en simple axe (palissage à 3,80 m de hauteur).

Foncier : L'ensemble du foncier est à la vente, incluant les plantations pérennes, le matériel d'irrigation et les filets paragrêles.

Prix du foncier : 1 750 000 €

Matériel : L'ensemble du matériel agricole nécessaire à la bonne conduite de l'exploitation agricole est inclus dans le prix de vente, dont 8 tracteurs, 5 automotrices, 4 atomiseurs et différents outils à atteler.
L'ensemble du matériel et équipements nécessaire au fonctionnement de la station fruitière est également inclus avec notamment une calibreuse MAF de 2015 avec 8 tables d'emballage avec accumulation, un transformateur 400 KVA, 3 000 palox bois etc...
Le fichier client est inclus dans la reprise.

Prix du matériel : 500 000 €

Autres : La marque "La Pomme Des Calades" et le fichier client sont inclus dans le prix de vente.

Prix de reprise : 200 000 €

Habitation : Plusieurs habitations sont incluses dans la vente :

- Superbe mas Provençal de 220 m² sur deux niveaux, rénové et très bien entretenu, comprenant notamment un salon avec cheminée ouvrant sur une verrière de charme, 4 chambres, un dressing et une cave à vin de 14 m².

- Logement secondaire de 65 m² et trois pièces, situé à l’étage du mas avec entrée indépendante, idéale pour de la location.

Ce mas est agrémenté d’un jardin avec divers massifs ornementaux et d’une piscine bétonnée de 17 m x 6 m avec plages dallées et son local technique. La piscine dispose d’un rideau automatisé.
Diverses dépendances complètent ce bien : garage de 3 travées (82 m²), ancienne remise de 47 m² surmontée d’une fenière aménageable, local de 24 m².

- Habitation de 1890, rénovée en 2013, d'une superficie de 208 m² et divisée en deux logements indépendants :
Le premier logement mesure 152 m² et comprend 5 chambres.
Le second logement mesure 56 m² et comprend notamment 2 chambres et une verrière de 9 m².
Un auvent de 50 m² complète le bien.

Prix des habitations et dépendances : 1 250 000 €